Таунхаусы Futuro Park для готовых к переменам

659 29.07.2019

Futuro Park - поселок таунхаусов премиум-класса, расположенный в Истринском районе на 23 км Новорижского шоссе. Таунхаусы с панорамными фасадами из стекла строятся на возвышенности, с нескольких сторон окруженной гольф-полями.

Villagio Estate работает на рынке элитной загородной недвижимости с 2002 г. и занимается комплексным освоением территорий между Новорижским и Ильинским шоссе с 19 по 25 км. В портфолио компании 12 коттеджных поселков с общей инфраструктурой и ландшафтными парками.

Жители поселков отмечают и разделяют ценности кномпании - добрососедство, внимательные и открытые отношения, перфекционизм сотрудников на всех этапах работ и особое отношением к деталям.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Дорога на автомобиле по скоростному Новорижскому шоссе до поселка займет не более 30 минут, свернув на развязке 23-го км  нужно проехать еще 2,5 км. Несмотря на близость к магистрали, в поселке ее не слышно и не видно.

Один из выходов Futuro Park расположен в населенном пункте Покровское, местными маршрутами общественного транспорта без труда можно добраться до Звенигорода, Павловской слободы и множества др. населенных пунктов. Отсюда же отправляется в Москву 881 автобус - комфортабельный экспресс до метро Строгино, удобный вариант для школьников, студентов и домашнего персонала.

Мнение редакции: Местоположение поселка неподалеку от трассы Павловская Слобода-Нахабино, которая соединяет Новую Ригу и "бетонку" (Малое московское кольцо), очень удачно. После съезда с магистрали не нужно "кружить" по местым дорогам, а при необходимости можно быстро выехать на Рублево-успенское шоссе.

Удобен и дополнительный выезд на Новую Ригу через Обушково, дорога проходит вдоль коттеджных поселков Villagio Estate.

Общественным транспортном в шаговой доступности может похвастаться далеко не каждый поселок - и это важное преимущество.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

На территории 17,8 гектаров построены 372 таунхауса и запланированы 6 малоэтажных домов с квартирами.

Площадь парковых зон составляет 2,2 гектара: по периметру поселка сохранены старые сосны, а центральной доминантой станет ландшафтный парк с искусственным водоемом, пляжем, спортивно-развлекательным комплексом, местами отдыха и  детскими площадками.

Улочки Futuro Park благоустраиваются уже в процессе строительства. В прогулочных зонах высажены деревья-крупномеры, задние дворики таунхаусов разделены плотной живой изгородью из туй и покрыты газонами. В поселке уже так много зелени, что он больше напоминает лесной курорт и выглядит очень живым и уютным. Не нужно несколько лет жить в условиях стройки, ждать пока соседи закончат ремонты и возьмутся за украшательство участков. Все вокруг сделали красивым до въезда жителей.

Генеральный план Futuro Park разрабатывался с учетом архитектурных особенностей проекта и расположения по границе поселка 300 гектар полей гольф-клуба. Линии улиц располагаются диагоналями, чтобы жители могли наслаждаться панорамными видами с верхних этажей и открытых площадок на крышах домов.

Поселок удивляет широкими дорогами - проезжая часть, тротуары и территории перед домами выложены плиткой на одном уровне без перепада высот.

Фасады домов практически полностью выполнены из стекла и создают эффект зеркала, увеличивая уличное пространство и обеспечивая максимальную инсоляцию внутренних помещений. В темное время суток все строения стильно подсвечиваются.

В проектировании зданий учтены современные тенденции: свободная планировка с минимумом нефункциональных квадратных метров, открытые зоны отдыха – терраса и эксплуатируемая кровля. Так, на крыше можно разбить небольшой садик с зоной барбекю, обустроить площадку для отдыха или спорта.

Дома выполнены из железобетонных конструкций с монолитными перекрытиями. Высота потолков 3,5 м, есть возможность установки камина.

В наружной облицовке используется панели из сверхпрочного огнестойкого пластика с покрытием из шпона различных оттенков, для покрытия зоны на крыше выбран декинг, а террас - керамогранит. Балконы и крыши оформлены стеклянными ограждениями.

Таунхаусы в поселке делятся на 2 типа - двухэтажные площадью 168 кв. м и трехэтажные 238 кв., с участками от 2 до 4 соток и площадкой на 2 машиноместа. В обоих случаях можно подобрать рядовой вариант или торцевой, отличающийся дополнительной светлой стеной и большим участком.

Все таунхаусы имеют форму квадрата, сдаются в "бетоне" со свободной планировкой. Помимо центрального входа, в каждой секции предусмотрен выход на задний двор. На официальном сайте поселка можно ознакомиться с примерами планировок.

На первом этаже площадью 78,8 кв.м предлагается разместить единое пространство кухню и гостиную, санузел и технические помещения. На втором этаже площадью 71,2 кв.м две спальни с отдельными санузлами и выходами на балконы, холл и кабинет.

В трехэтажном таунхаусе первый этаж практично задействовать под бизнес, а второй и третий сделать жилыми.

Мнение редакции: За внешне смелым архитектурным решением застройщика лежит инновационная идея  изменения российского менталитета уединения, обособленности на открытость и доброжелательность. Уже сейчас можно прочувствовать вдохновляющую атмосферу пространства, не покидает ощущение, что ты оказался в красивом кино. Такой формат однозначно обрадует популярных пользователей социальных сетей. Большинству же придется работать над лучшей версией себя - соответствовать окружению и заданной планке. Не каждый пока готов жить "на виду" у соседей.
 

Оценка: 

III. Инфраструктура

В Futuro Park запланирована практически вся инфраструктура, необходимая для постоянного проживания загородом. На территории планируют построить образовательный центр, который включает дошкольное учреждение и школу младших классов, православный храм, досуговый центр, большую парковую зону, площадку для отдыха детей, спортивные площадки и площадку для выгула собак.

В центральной части в самом разгаре создание паркового ансамбля c прогулочными дорожками и открытым искусственным водоемом.

У входа в парк построят ресторан с просторной верандой и фитнес-центр с плавательным бассейном.

С приобретением недвижимости в Futuro Park, собственники жилья становятся членами закрытого клуба Villagio Privilege Club, что дает возможность посещать территорию любого из поселков агломерации (Milennium Park, Madison Park, Monteville, Гринфилд, Шервуд и др.), объекты инфраструктуры и частные мероприятия.

Уникальная особенность поселка - граница с 18-луночным гольф-полем, в 15 км от поселка расположен еще один крупнейший гольф-клуб Подмосковья.

Более того, Futuro Park базируется в эпицентре спортивной, культурной, образовательной и развлекательной жизни Новой Риги и Рублевки. Из поселка одинаково быстро и удобно добираться в многочисленные заведения как на "правой стороне Риги", так и на Рублево-успенском шоссе.

В радиусе 5-15 минутах езды от строящегося поселка расположены частные школы, ставшие визитными карточками Новорижского направления, например, Ломоносовская школа "Интек", Московская гимназия №1, Школа-пансионат "Мир знаний", Павловская гимназия и др.

Рядом, в поселке Park Avenue, работает развивающий центр Kinders Town, рассчитанный на ребят от 1,5 до 6 лет.  Дети разделены на три возрастные группы, в том числе проводятся занятия для школьников начальных классов и уроки английского с носителем языка. Обучение происходят в игровой форме, процесс курируют психолог и логопед. Можно подобрать удобное расписание посещений - от полного дня до нескольких часов.

Возможность прописки в поселке гарантирует жителям получение скорой медицинской помощи и по желанию посещение государственных детских садов и школ в соседних населенных пунктах.  Ближайший продуктовый магазин находится в пешей доступности в Покровском - это крупный супермаркет и фермерские ряды. Тут же завершают строительство Outlet Village с магазинами премиальных и люксовых брендов.

По дороге из Москвы вдоль шоссе сменяют друг друга крупные торговые центры "Ригамолл", "Твой дом", Globus, "Петровский", Hoff и др.

Мнение редакции: Огромный выбор объектов инфраструктуры внутри и вокруг поселка может убедить любого сомневающегося в переезде загород жителя мегаполиса. Сложившийся кластер мест, от самых изысканных и респектабельных до приятных и демократичных, удовлетворит потребности любого члена семьи.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Первая очередь поселка уже сдана, и почти вся раскуплена. Строительство второй очереди поселка будет закончено в 2020 г.

Стоимость на таунхаусы  площадью 168 кв. м начинаются от 15 млн руб., на таунхаусы 238 кв. м - от 18,5 млн руб. В цену включены таунхаус со всеми заведенными внутрь коммуникациями, установленный немецкий газовый котел, участок с обустроенными машиноместами и задний дворик с посадками, дренажом и системой полива. 

Самым большим спросом пользуются угловые секции по 238 м2 - в продаже их осталось всего 3 в поселке.

Цена внутри одного типа варьируется в зависимости от видовых характеристик объекта.

По словам отдела продаж, около 80% всех сделок заключается по ипотеке. Застройщик ООО "ИнвестЛэнд" так же готов обсуждать индивидуальные условия беспроцентной рассрочки платежа. Проектная декларация опубликована на сайте www.наш.дом.рф

Получить подробную консультацию экспертов отдела продаж можно в любое время на сайте villagio-city.ru или по телефону 8 (495) 221-62-32.

Офис продаж расположен по-соседству, в поселке "Покровское", в Futuro Park в настоящее время завершаются работы по оформлению шоу-рума, покупатели совсем скоро смогут его посетить.

Интересный бонус - при знакомстве с поселками потенциальные жители получают возможность протестировать и объекты инфраструктуры Новой Риги - в качестве приветственного подарка выдают сертификаты на посещение компаний-партнеров клуба Villagio.

Коммунальные платежи в поселке составляют около 14500 руб. за таунхаус, в них входят: охрана и уборка общих территорий, услуги садовника, вывоз мусора. Свет, вода и газ оплачиваются отдельно по счетчикам. Для жителей поселка работает чат, в котором сотрудники управляющей компании круглосуточно принимают заявки по любым вопросам.

Мнение редакции: Формат поселка Futuro Park достаточно нестандартный и не корректно оценивать предложение только с позиции "дорого-дешево". Сложно оценить и добавленную стоимость эмоционального единения с природой, доступного в любом месте дома благодаря стенам из стекла и открытым крышам.

Метраж таунхаусов Futuro Park минимальный в поселках Villagio, за счет этого с относительно небольшим бюджетом можно войти в премиальный сегмент. Соседство же с роскошным гольф-клубом можно рассматривать как залог роста инвестиций. 

Оценка: 

V. Подведение итогов

Последние несколько лет Москва активно развивается и по ряду параметров начинает конкурировать с мировыми столицами. Параллельно в Подмосковье формируются элитные пригороды как в Лондоне или Нью-йорке. Поселки Villagio Estate - единственная загородная территория, более 10 лет с нуля застраиваемая только объектами премиального уровня.

Futuro Park задуман для амбициозных людей, много повидавших и привыкших получать лучшее на адекватных условиях. Для тех, кому недостаточно просто комфорта и спокойствия, высокого уровня безопасности и развитой инфраструктуры. У современного среднего класса появился запрос на жизнь в прогрессивной среде, изменилось содержание понятия "статус", стало утопичным обременять себя содержанием большого дома. 

Динамичные темпы и объемы продаж поселка указывают на то, что таунхаусы со стеклянными стенами и открытыми крышами в обилии зелени - востребованный и пока уникальный на рынке продукт.

Наталья Очеретняя специально для Townhouse.ru

Общая оценка посёлка
Futuro Park (Футуро Парк)

20 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

29 июля 2019 г.

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв