По последним данным, в настоящее время на первичной подмосковной «загородке» насчитывается всего 660 объектов блокированной застройки.
В общем объеме предложения они занимают 1,3%, в продажах 1,4%. С февраля 2019 г. число таких лотов уменьшилось в 5,5 раза - с 3640 штук.
Такое состояние данного сегмента рынка недвижимости связана с реформированием долевого строительства, начатом в июле 2019 г. Объекты блокированной застройки попали под действие закона 214-ФЗ, и немногие загородные девелоперы оказались в состоянии работать по этим правилам.
Проблема в самих объектах – секциях таунхаусов и дуплексов: экономика загородных малоэтажных и городских многоквартирных проектов совершенно различная. В поселках гораздо ниже темпы реализации и, соответственно, показатели спроса, а также меньше запас финансовой прочности, они серьезно проигрывают новостройкам по маржинальности.
Застройщики таунхаусов своими микрообъемами не могли тянуть ни проектное финансирование, ни эскроу-счета, ни позволить себе закрывать деньги до окончания строительства. То есть, законодательное приравнивание блокированной застройки к квартирам остановило развитие сегмента.
Несмотря на то, что блокированная застройка представляет собой узкий сектор рынка, она стабильно востребована у определенной части покупателей, и при наличии достаточного выбора объектов занимала 10–15% реализации на загородке.
Сейчас средняя стоимость объекта блокированной застройки составляет 33,3 млн руб., медианная цена квадратного метра 159400 руб. На загородной вторичке показатели следующие: 17,8 млн руб. стоит среднестатистический объект блокированной застройки и 112700 руб. – квадратный метр в нем.
27 февраля 2026 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв