Поселок таунхаусов «Британика»

3 055 18.01.2017

Мультиформатный клубный поселок «Британика» — проект бизнес-класса в Истринском районе, в 29 км от МКАД.

Среди его отличительных особенностей — интересные архитектурные решения, будущая развитая внутренняя инфраструктура и наличие большого выбора вариантов жилья: здесь можно приобрести как таунхаусы и дуплексы, так и индивидуальные коттеджи, причем в самых разных вариантах: от минимальной до отделки «под ключ».

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда можно по Новорижскому шоссе. На развязке с ММБК надо повернуть направо по указателю Истра, Санкт-Петербург. Теперь осталось проехать 1,6 км по бетонке, и повернуть по указателю «КП Британика» налево — через 1,2 км езды по романтичной лесной дороге вы окажетесь на месте.

Новорижское шоссе считается одним из самых незагруженных в Московском регионе, и заторы на пути к поселку — дело редкое. Иногда они возникают на Малом Московском кольце, но его участок, по которому предстоит ездить жителям, совсем небольшой, к тому же, к концу 2018 года будет завершена реконструкция бетонки с ее расширением до 5 полос.

С общественным транспортом чуть сложнее, но не критично. В 7 километрах от КП находится железнодорожная станция «Манихино», от которой раз в час ходит маршрутка до «Британики». Этот маршрут был «создан» совместным решением управляющих структур «Британики» и соседствующих с ней коттеджных поселков.

Экология

От Новорижского шоссе и от бетонки поселок отделен широкой лесополосой, что позволяет избежать негативных шумовых и прочих воздействий. В ближайших соседях — только другие коттеджные поселки.

В ближайшей лесополосе будут проложены пешеходные дорожки, вторая же очередь КП будет примыкать к более обширному лесному массиву. В окрестностях нет промышленных предприятий.

Мнение редакции. У поселка удачное расположение и в плане экологической составляющей, и в плане транспортной доступности, так как далеко не все КП новорижского направления могут похвастаться подходящей «вплотную» маршруткой.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Строительство поселка ведется в 2 очереди. В рамках первой очереди, на территории 11 Га планируется построить порядка 190 домовладений. Сейчас здесь располагается 7 блоков таунхаусов, каждый из которых рассчитан на 3-4 секции, 12 дуплексов и 29 коттеджей.

«Точного плана дальнейшей застройки нет, — рассказывает руководитель отдел продажа поселка Сергей Мазуро. — Он может время от времени меняться согласно «корректировкам» в сторону того типа домовладений, которые наиболее удачно продаются на данный момент. Строительство жилых зданий ведется как по собственному плану и графику (в независимости от продаж), так и под заказ. Зонирование по типам домовладений в строгом смысле этого слова отсутствует».

Площадь участков при таунхаусах — от 2 до 5 соток, дуплексах — от 3,5 до 6 соток, коттеджах — от 4 до 12 соток. Все типа домовладений огорожены коваными заборами в едином стиле. Высота заборов от 1,5 до 1,8 м — в зависимости от условий рельефа. Рельеф здесь идет под уклоном, спускаясь по обе стороны от самой высокой точки поселка, что создает интересные видовые характеристики.

Все тротуары и дороги в поселке будут вымощены брусчаткой. На улицах уже установлены фонари, оборудована часть пешеходного бульвара с лавочками. В этом году начнется озеленение, на бульваре установят фонтан.

Территория огорожена забором, имеется парадная въездная группа, выполненная в единой архитектурной стилистике с домовладениями, охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме.

Первая очередь будет реализована в концу 2019 года. Площадь второй очереди — 22 Га, на ней разместятся порядка 330 домовладений. Вторую очередь собираются реализовать до 2025 года.

Домовладения

Все типы домовладений выполнены в едином английском стиле, в классической коричневой гамме, контрастирующей с белоснежными декоративными элементами — отделки наличниками окон, карнизами, арочными проемами над входом, «окантовкой» крыш.

Европейский стиль поддерживается мелкой расстекловкой на окнах, и красным цветом кровли.

Между двухэтажными и трехэтажными проектами имеются некоторые отличия в плане материалов. Все домостроения возводятся на свайном фундаменте с ростверком, но в случае трехэтажных строений стены возводятся из пустотелого кирпича, а в двухэтажных — из поризованного кирпича Wienerberger Porotherm.

В остальном различий нет — все типы домовладений облицованы немецкой клинкерной плиткой ABC клинкер. Кровля из металлочерепицы «снабжена» немецкими пароизоляционными и гидроизоляционными пленками и утеплителем толщиной 200 мм. Белые декоративные элементы на фасаде выполняются из архидекора.

На этапе строительства любое домовладение можно приобрести в разных комплектациях: минимальной, базовой, с черновой или чистовой отделкой. Все домовладения «не под заказ» застройщик сдает в базовой комплектации: в жилье устанавливаются монолитные лестницы и монолитные перекрытия между этажами, делаются каминный дымоход и трубы для камина, подводятся все центральные коммуникацию.

В жилье устанавливаются газовые котлы фирмы Viesman, под которые предназначено отдельное помещение котельной.

На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты REHAU. В таком варианте предусмотрены и кирпичные межкомнатные перегородки от застройщика, но устанавливаются они уже после того, как дом приобретен: решение о планировке принимается клиентом.

В минимальной комплектации нет монолитных лестниц и перекрытий, а также декоративных белых элементов. Такой вариант мало популярен, и подходит скорее для людей, которые хотят вложиться в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Но таким случаев здесь практически нет.

Существуют и дополнительные опции: можно заказать вариант с черновой отделкой. В этом случае в жилье устанавливаются радиаторы, монтируется система отопления, осуществляется разводка электричества до конечных точек, производятся оштукатуривание и шпаклевка стен, стяжка полов и потолков на первом и втором этажах вместе с подшивкой последних двумя слоями гипсокартона, а также утепление откосов окон.

И, наконец, самый «крутой» и беспроблемный вариант — отделка жилья под ключ, с подбором материалов, установкой дверей и сантехники, монтажом светильников, каминов и кондиционеров, декорированием лестниц и финишным покрытием стен, пола и потолков. Завершающий момент такой отделки — выполнение ландшафтных работ на участке.

Общий момент всех типов домовладений — либо остекление «в пол» на двери на первом этаже, выходящей во внутренний двор (в первых проектах), либо, как это делается сейчас, полное панорамное остекление в пол в виде витража. Балконы проектами не предусмотрены. Внешний фасад не может быть подвергнут собственниками изменениями, а вот с внутренней стороны на первом этаже можно пристроить террасу — если сделать ее утепленной, это увеличит жилое пространство.

Таунхаусы

Площадь таунхаусов — от 115 до 160 кв. м. Высота потолков без учета стяжки — 3,17 м. Все таунхаусы — двусторонние, с выходами на улицу и во внутренний двор. Всего здесь имеется 4 проекта. Два таунхауса «Виктория» и «Анна» минимальной площадью 115 кв. м. — двухэтажные. Фротноны второго этажа оборудованы изящным полукруглым окном.

Такие варианты позволяют организовать на первом этаже просторную гостиную-кухню и кладовую, а на втором — две большие спальни или три поменьше. В секциях предусмотрено два санузла. Поскольку «Анна» представляет собой боковую секцию, участок «огибает» домовладение с трех сторон. В проекте предусмотрен навес для машины. Еще одно преимущество этого варианта — в наличии трехстороннего обзора — у крайних секций имеются боковые окна.

В таунхаусах этого типа газовый котел размещается на кухне, а бойлер и прочее оборудование — под лестницей.

Проекты «Джина» и «Тара» — трехэтажные. Высота потолка в коньке мансарды достигает 2,9 м.

В 135-метровой «Джине» на первом этаже можно организовать просторную (28 кв. м) гостинно-кухонную зону или же «разделить» эти пространства.

На втором этаже могут разместиться 2 мастер-спальни с ванными комнатами или же три спальни, а также гардеробная. Фронтон этого типа таунхауса на втором этаже располагает 4-мя широкими окнами, так что вариантов планировки здесь может быть много, но как рассказывает Сергей Мазуро, есть те, кто увеличивает площадь окон за счет уменьшения их количества.

В мансардном этаже могут расположиться еще одна спальня, кабинет, и ванная комната — впрочем, простора для фантазии здесь много. В мансардном этаже этого проекта имеется полукруглое окно, но для центральных секций, к которым и относится «Джина» предусмотрено 4 окна в крыше от застройщика — просто последний не делает этого заранее, а ждет пожеланий покупателя относительно того, как будут располагаться оконные проекты.

160-метровый проект «Тара» — таунхаус максимальной площади. Как и другие крайние секции, он имеет свои преимущества в виде огибающего его участка и боковых окон. Здесь может использоваться примерно такая же планировка, как и в предыдущих случаях, просто все помещения будут большего размера.

Во всех трехэтажных таунхаусах предусмотрено отдельное помещение под котельную — в нее имеется свой вход.

У входа располагаются площадки под 2 машиноместа, в тех типах таунхаусов, где не предусмотрен навес для машины, он может быть заказан за дополнительную плату.

Между секциями таунхаусов имеется капитальная стена с 5 сантиметрами зазора. Участки при секциях таунхаусов отделены друг от друга такими же коваными заборы, как и по периметру участков, но с одним нюансом: в целях приватности часть территории, прилегающей к входу в дом, отгорожена от соседей кирпичной вставкой.

Дуплексы

Здесь два типа дуплексов — «Полли» площадью 215 кв. м и «Алекса» площадью 170 кв. м. Оба они трехэтаэжные. Участки при двух секциях дуплекса разделены, как и в случае с таунхаусами, коваными заборами с массивной кирпичной вставкой. Особенность дуплексов — трехсторонний обзор, боковая стена каждой секции оборудована на каждом этаже окнами.

Окна в крыше мансарде на третьем этаже могут быть заказаны собственниками в качестве дополнительной опции. К обоим типам дуплексов прилагаются навесы для машин, которые, как и в случае с таунхаусами, можно переоборудовать в гаражи. Оба типа дуплексов оборудованы отдельными котельными.

На первом этажа дуплекса «Поли» предлагается организовать просторную кухню-столовую-гостиную площадью 38 кв. м, дополнив ее гостевой комнатой. На втором предлагается оборудовать две просторные мастер-спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными, на третьем — дополнительные спальни с санузлами и гардеробными. Здесь можно выделить и комнатку для фитнеса или домашнего кинозала.

Похожую планировку можно воплотить и в «Алексе» — только здесь, за счет площади, можно больше «размахнуться» в плане количества спален или дополнительных помещений.

Коттеджи

Представлено 6 вариантов коттеджей площадью от 130 до 205 кв. м.

Все коттеджи имеют четырехсторонний обзор — окна имеются на всех стенах. Во всех проектах предусмотрен навес для автомобилей, и отдельное помещение для котельной-топочной.

Коттеджи минимальной площади — «Оливия» площадью 130 кв. и «Саманта» площадью 150 кв. м — двухэтажные. Это уютные домики, где предусмотрены в среднем 3 спальни и 2 санузла. Остальные дома имеют мансардный этаж.

Пример коттеджа с чистовой отделкой и интересными планировочными решениями можно увидеть в шоу-руме, размещающемся в коттедже «Грейс» площадью 170 кв. м. Площадь каждого этажа — 57 квадратов, на которых можно разместить немало интересного.

Впечатляет, например, мансарда, поделенная на две части- на каждую приходится по своему скосу. В разных ее частях оборудованы дополнительная кухня, уютный кабинетик, спальня и очень уютный санузел с ванной с мансардным окном в крыше.

Мансардные окна на фронтоне имеют в данном варианте необычную «трехсоставную» конфигурацию. На втором этаже имеется эркер. Планировка самих этажей концептуально скорее воплощает вариации на тему планировок, представленных в таунах и дуплексах. На нижнем уровне предусмотрена просторная кладовая.

Эркер и окна необычной конфигурации на уровне мансарды — отличительная черта и проекта «Линда» площадью 215 кв. м. За счет большей площади, на мансардном этаже можно дать больше простора фантазии, добавив дополнительные помещения на свой вкус.

Коттедж «Элиза» максимальной 280-метровой площади, помимо эркера, обладает более сложной конфигурацией, чем другие коттеджи, будучи более «растянутым» вширь. При желании площадь гостиной-столовой может достигать здесь уже 40 метров, а если объединить эту зону с кухней, получится более чем 50-метровое пространство, которое можно дополнить на нижнем уровне гостевой комнатой. На втором этаже могут располагаться 304 спальни и кабинет, мансарда-опять же, - место для полета мысли.

Все коммуникация в поселке — газ, электричество, вода, канализация - центральные. На домовладения площадью до 170 кв.м выделяется 10 Квт электричества, на жилье большей площади — 15 Квт. В поселке имеется собственный водозаборный узел и очистные сооружения.

Мнение редакции. Можно отметить высокое качество материалов строительства. Отсутствие «тематического» зонирования не вносит в концепцию разнобоя, благодаря идеально выдержанному единству архитектурного стиля. Возможность оборудовать камин в любом типе домовладения, даже минимальной площади встречается далеко не во всех поселках с таунхаусами.

Небольшим недостатком для отдельных покупателей может стать отсутствие в проектах балконов, с другой стороны, их наличие могло бы нарушить эстетику. Возможность выбирать разные варианты комплектации домовладения — безусловный плюс. Удачным можно считать и вариант с «готовым» разграничением участков при дуплексах и таунхаусах, так как во многих поселках собственники решают этот вопрос самостоятельно, что приводит к стилистическому разнобою.

Оценка:

III. Инфраструктура

Осенью в поселке начнется строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Уже обустроен детский досуговый центр, где можно будет оставить ребенка на 2-3 часа, но уже поступают и звонки от желающих выкупить и таунхаус или дуплекс под «полноценный» частный детский сад.

Внутри поселка действует консьерж служба, силами сотрудников которой можно решить любые проблемы: заказать клининговые услуги, или мойку окон, заказать пиццу или почистить крышу, и даже получить любые консультации по жизни на Новой Риге.

Ближайшая внешняя минимальная торговая инфраструктура находится в радиусе 2-4 километров — это продуктовые магазины в ОПС Манихино и продуктовые супермаркеты и ТЦ «Восьмерка» на бетонке. За крупными покупками можно ездить в Истру, где расположено несколько крупных торговых центров или по Новой Риге в сторону Москвы — в 15 минут езды на автомобиле находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ «Княжий Двор» и «Покровский», а также хозяйственные гипермаркеты «Строймастер» и «Кит Энерго».

В 15-25 минутах езды располагается ряд известных частных школ: лицей Ковчег XXI, начальная школа Wunderpark, образовательный центр «Лидер», Первая Московская гимназия, а подальше — и Павловская гимназия. В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, истринские лицей и гимназия. В будущем в «Британике» думают организовать школьный автобус, который бы развозил детей по нужным им учреждениям.

Муниципальная медицина доступна в Истре, а одна из частных медицинских клиник в Павловской Слободе является партнером поселка.

В окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений: «Зарница-клаб», где можно играть в пейнтбол и страйкбол, конно-спортивный клуб «Дивный», вертолетный центр HeliClub. Все это располагается в 7-12 км от «Британики». По направлению к Истре действуют Мотто-парк «Вельяминово», из интересных спортивных заведений в самом городе можно отметить Школу большого тенниса.

Отдохнуть и разлечься можно в отеле «Покровское-Дивное» в деревне Падиково, где действуют кафе, ресторан и кондитерская, и где можно покататься на лошадях и на велосипедах, поиграть в гольф, бильярд, настольный теннис.

Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры неплохой, внешняя же доступна в основном на автомобиле, но это типичный момент для новорижского направления.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка, но и от того, в каком «состоянии» сдается домовладение.

Так, разница в цене на таунхаусы в базовом варианте и с отделкой «под ключ» составляет 6,5-10,9 и 7,8-12,8 млн. руб. соответственно, дуплексов — 11-13,8 и 13,-16,3 млн. руб., индивидуальных коттеджей — 9,7-20,5 и 11,2-23,8 млн. руб. Предложение по отделке от застройщика можно считать выгодным, так как самостоятельные работы в этом направлении обойдутся не дешевле.

Цены же за «минимальный» вариант составляют от 6,5 до 10, 1 млн. руб. за таунхаусы — 7,5-12,4 млн. руб. за дуплексы и от 9,1 до 19 млн. за индивидуальные дома. Разница в цене с базовым вариантом не такая серьезная, поэтому «минималку» вряд ли можно считать рациональным выбором. Стоимость черновой отделки начинается от 13 тыс. руб./ кв. м (включая материалы и работу).

Разницы в стоимости готового и строящегося дом нет, но в целом ценник поднимается ежеквартально на 2-3%.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 700 руб./ сотка. В указанную сумму входят охрана, освещение, дежурные электрики и сантехник, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Истринского района.

Раньше подключение газа входило в базовую стоимость, но будущим покупателям строящихся сейчас домов будет нужно платить за эту опцию дополнительно.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Она предоставляется только на этапе строительство на полтора года. Первоначальный взнос — 25%, остаток делится на равные платежи в соответствии с этапами выполненных работ.

Благодаря наличию стен с зазорами между таунхаусами, они, как и дуплексы и коттеджи, имеют статус идивидуального жилого дома — таким образом, покупатели всех типов домовладений получают документы на индивидуальный дом и на землю. Оформление в собственность происходит за 20 дней.

В поселке постоянно проходят акции, при выплате покупателем суммы двумя платежами по 50%, предоставляется скидка в 4%.

Информация о застройщике

Инвестор проекта — группа частных лиц. Застройщик поселка девелоперская компания «ЗАО Оргвижион», работающая на рынке больших земельных участков с 2005 года и оказывающая консалтинговые услуги. Компанией реализовано более 50 консалтинговых проектов в сфере недвижимости. Сейчас в процессе реализации находятся 4 коттеджных поселка — наряду с «Британикой», это «Английский квартал в Аносино» на Новорижском шоссе и «Подмосковные вечера» и «Малиновкам парк» на Киевском направлении. Строительство поселка началось в конце 2013 года, а продажи ведутся с 2014.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы и дуплексы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление и класс поселка. При этом разница в цене не домовладения в базовой в комплектации и домовладения с чистовой отделкой не представляется такой уж серьезной, тем более, что отделка «со стороны» потенциально может обойтись дороже. Минус — оплата за подключение газа, которая несколько повышает цену.

К относительно прямым конкурентам, расположенным на схожем расстоянии и относящимся к тому же сегменту и к той же концепции, можно отнести поселок «Кембридж», тоже в английском стиле — стартовые цены на таунхаусы здесь чуть ниже, но и площадь такого типа домовладений меньше — от 80 до 150 кв. м. К тому же в Кембридже, в отличие от «Британики» представлен исключительно формаn таунхаусов.

Стоимость обслуживания невысока (то же обслуживание таунхауса обойдется, исходя из площади участков в 1400-2800 руб./мес.), хотя по мере готовности поселка и развития его инфраструктуры, может чуть повыситься.

Оценка:

Образ покупателя

«На 70% это молодые пары в возрасте 30-35 лет, с детьми или детьми на подходе — рассказывает Сергей Мазуро. — Преимущественно это москвичи, владельцы собственного бизнеса, у которых нет необходимости каждый день к определенному часу ехать на работу в Москву. Около 20% — люди предпенсионного возраста и 10% — те, кто уже вышел на пенсию. Основная география спроса — север и север-запад столицы. Подавляющее число приобретает домовладения в поселке в качестве основного жилья. Около 20% сделок приходится на ипотеку, около 40% — на рассрочку и столько же на стопроцентную оплату».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в КП «Британика» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы и дуплексы здесь относительно демократичны, и даже индивидуальный дом небольшой площади можно приобрести не за такую высокую сумму.

Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса, а в КП «Британика» имеется некий баланс между престижностью и «умеренностью». Возможность выбрать жилье с чистовой отделкой привлекательна для тех, кто не хочет «заморачиваться» на тему ремонта, а сразу заезжать и жить.

В широком смысле приобретение здесь интересно и для всех поклонников британского стиля- он здесь выдержан в полной мере. В целом, поселок больше ориентирован на тех, кто передвигается на автомобиле, а не на общественном транспорте, но регулярно курсирующая маршрутка — вариант для тех, кому не надо ежедневно попадать куда-то к определенному времени.

Общая оценка посёлка
Британика

17,85 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

18 января 2017 г.

поселок таунхаусов британика новорижское шоссе истринский район

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв