Экскурсия по поселку таунхаусов Новое Аристово

2 567 09.01.2017

Поселок «Новое Аристово» расположен на Пятницком шоссе в 9 км от МКАД в Солнечногорском районе. Среди отличительных особенностей проекта - хорошая транспортная доступность, близость к Москве и интересная торговая инфраструктура.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

На автомобиле сюда доехать очень просто: поселок расположен с левой стороны на 9 км Пятницкого ш. Благодаря расширению шоссе возле МКАД до двух полос в обе стороны, особых заторов на трассе не возникает.

Доступность на общественном транспорте тоже хорошая: возле поселка находится остановка, откуда можно за 15-20 минут доехать до станции метро «Пятницкое шоссе».

Экология

Среди ближайших соседей «Нового Аристово» в основном частный сектор. С одной стороны к поселку примыкает лесной массив, находящийся в ведении Лесфонда и граничащий с лесной территорией парка Отрада, сейчас обустраивается выход из поселка на зеленую территорию.

В пешей доступности протекает небольшая река Синичка. За Пятницким шоссе находится пруд с платной рыбалкой. Несмотря на то, что Пятницкое шоссе проходит прямо перед поселком, особого шума здесь не наблюдается. Рядом находится небольшое Марьино-Знаменское кладбище, но его территория «прочно» отгорожена.

Мнение редакции. Транспортную доступность можно назвать очень хорошей — далеко не все поселки таунхаусов могут похвастаться остановкой автобуса под боком. С другой стороны, это дает и наличие шоссе под боком, но для людей с отчасти урбанистическим мышлением, это неплохо. Соседство с кладбищем опять же, дело вкуса.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь территории — 16,5 Га. Всего здесь 20 коттеджей и 20 блоков таунхаусов, вмещающих 180 секций площадью от 160 до 320 кв. м. В каждом блоке от 4 до 8 секций. Площадь домовладений увеличивается по мере удаления от первой линии.

Площадь участков при таунхаусах — от 2,6 до 6 соток. Вопрос выбора ограждений целиком возложен на собственника — особого регламента в отношении высоты, прозрачности, и материалов заборов нет.

Это же касается ограждений между самими участками. Перед каждым таунхаусом можно оборудовать парковочные места.

История поселка такова, что застройщик пришел уже на начатый проект. Первая очередь строительства была закончена в 2013-2014 г.г., вторая в 2016 г.

Все тротуары в поселке вымощены брусчаткой. На дорогах установлены лежачие полицейские и светоотражатели, а также указатели улиц.

Проведено озеленение. Сейчас идет благоустройство территории. Здесь уже имеется хозяйственный прудик, вокруг которого обустроены зона отдыха с лавочками. Через водоем перекинут мост, в него запущена рыба.

В поселке оборудованы две охраняемые въездные группы. На территории ведется постоянное патрулирование. Вход и въезд в «Новое Аристово» осуществляется по пропускам.

Домовладения

Таунхаусы возведены на монолитно-железобетонном фундаменте с кирпичной кладкой, стены — из керамического кирпича (толщина стены 550 мм). Перекрытия — монолитные железобетонные. Фасады отделаны штукатуркой по сетке и покрыты краской в два слоя.

Но поскольку собственники могут менять цвет и материалы отделки фасадов, здесь можно, например, встретить таунхаус, облицованный темно-шоколадной клинкерной плиткой. В целом же, цветовая гамма не особо нарушается – владельцы предпочитают соблюдать заданную изначально пастельную гамму - лидируют персиковый, бежевый, белый, сероватый оттенки. На крышах — мягкая черепица.

Сейчас в продаже осталось 3 типа таунхаусов — площадью 220, 280 и 320 кв. м.

Все таунхаусы двухэтажные, с антресольная комнатой, не входящей в общую площадь. Высота в коньке — 1.80-1.90. Здесь можно оборудовать игровую комнату или кабинет. Помещение оборудовано небольшим окошком, выходящим на кровлю.

В таунхаусах большей площади (280 и 320 км. м) добавляется еще и цоколь (уже входящий в общую площадь), где можно организовать сауну, домашний кинотеатр, бильярдную или просто постирочную. Все секции двусторонние.

Среди особенностей архитектурного облика — окна необычных форм. Они либо высокие стрельчатые, либо в форме скошенного прямоугольника, либо полуромбовидной формы.

В таунхаусах углового типа на боковой стене имеется дополнительное узкое высокое окно, приходящееся на лестничный марш и создающее дополнительное освещение. Таунхаус площадью 280 кв. м. имеет эркеры на всех этажах.

Во всех секциях предусмотрено по 2 балкона, выходящих на противоположные стороны. Впрочем, об ограждении собственник должен позаботиться сам — здесь можно наблюдать как открытые кованые, так и застекленные балконы, из-за чего в архитектурном облике возникает некий разнобой.

Есть и варианты объединения двух соседних балконов. Крыльцо сдается в виде «плиты». Такие детали, как перила или козырек - опять же дело покупателя.

Все жилье сдается без отделки и со свободной планировкой. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, в секциях радиаторы, монолитно-железобетонная лестница. Предусмотрены закладные для камина. На входе устанавливается временная металлическая дверь. Во всех таунхаусах предусмотрено по одному санузлу на каждом этаже.

Предполагаемая планировка минимального таунхауса площадью 220 кв. м выглядит так: на первом этаже можно организовать зону столовой-кухни-гостиной площадью 50 кв.м, а можно разделить эти два помещения. Кроме того, здесь заложена еще одна комната, которую можно преобразовать и под спальню, и под кабинет, а кроме котельной, предусмотрены гардероб и кладовая.

На втором этаже можно организовать четыре комнаты от 21 до 27 кв. м, а если обустроить в комнате с антресолью с детскую, можно получить интересное для детей помещение.

В таунхаусе площадью 280 кв. м имеется встроенный гараж с пультовыми воротами. Планировка первого этажа примерно соответствует планировке 220-метрового таунхауса — здесь тоже имеется просторная кухоня-гостиная, а дополнительную, в случае необходимости, можно обустроить в помещении гаража. На втором этаже тоже можно организовать 4 комнаты, примерно такой же площади, поскольку увеличение общей площади идет больше за счет цоколя.

К домам подведены все коммуникации — магистральный газ, канализация, интернет. На каждую секцию выделяется 6 Квт электричества. Производится разводка отопления с установкой газового котла. В поселке две скважины. На водозаборном узле действует трехступенчатая система очистки воды. «Новое Аристово» заселено на 85%.

Мнение редакции. К плюсам можно отнести материалы домостроений, интересные решения окон, наличие двух площадок под балконы (от чего часто отказываются застройщики поселка таунхаусов). К минусам — разнобой, создаваемый полной свободой собственника в отношении преобразований на фасаде, оформления балконов и выбора заборов.

Оценка: 

III. Инфраструктура

В эксплуатацию уже введена детская площадка, сейчас обустраиваются спортивная и рекреационная зоны.

На краю территории имеется линия индивидуальных гаражей, предназначенных для тех собственников, у кого наблюдается излишек автомобилей, дополнительная мототехника или квадроциклы.

В двух зданиях въездных групп размещается продуктовые магазины: «Хлеб Германа Стерлигова», «Лавка Фролова», ориентированная на веганов и сыроедение, «Дары дикой природы», упор в которой делается на рыбу, икру и дичь, «Студия еды» с фермерскими сырами и молочкой, а также кондитерская с различной выпечкой и нестандартными сортами хлеба.

Располагаются здесь и студия интерьера и дизайна, салон красоты, студия маникюра, интим бутик и цветочный магазин. На третьем этаже предлагается просторное помещение в аренду — возможно, под танцевальную студию или массажный салон.

Напротив поселка находится небольшой продуктовый рыночек, а примерно в километре — «Азбука Вкуса». На таком же расстоянии, но уже в сторону области расположен более демократичный «Универсам». Крупные покупки можно совершать в торговом парке «Отрада». В районе станции метро «Пятницкое шоссе» находятся ТЦ «Тук-Тук», «Куб», «Стар» ТК «Мегаполис», ТД «Пчелка».

Ближайшая частная школа — «Светлые Горы» удалена от поселка на 3 км, а ближайшая муниципальная — в 8 км в Ангелово. Там же действует Британская международная школа. В Отрадном располагаются муниципальный и частный детские сады.

Учитывая налаженную ситуацию с личным и общественным транспортом, можно посещать и образовательные учреждения района Митино, где немало продвинутых, в том числе школы с углубленным изучением английского языка №1190 и №1944 и гимназия №1358. Там же можно посещать учреждения дополнительного образования.

Для активного времяпровождения, занятий спортом и релаксации чудесно подходит соседний загородный комплекс «Отрада» 100 Га. Здесь можно покататься на лошадях и квадроциклах, а зимой на коньках и на открытом катке. В парке функционируют круглогодичные зоопарк и парк птиц, а также высотный парк приключений. Любители более спокойного отдыха могут половить рыбу в местных озерах или прокатиться в конном экипаже. Действуют здесь и ресторан «Отрада», и «Банный комплекс». Для детей работает Монтессори-центр. В Отрадном работает русский поло-клуб. Спортом можно заниматься и в фитнес-клубе «Зебра» с бассейном в паре км от КП.

Лечиться можно в бывшей клинике Управления делами мэрии и Правительства Москвы (теперь «Медси») в Отрадном - это современное многопрофильное лечебно-профилактическое учреждение с новейшим оборудованием.

Мнение редакции. Собственная торговая инфраструктура поселка неплохая, при этом здесь не хватает «простых» демократичных продуктовых магазинов и аптеки. В пользу внешней инфраструктуры говорит то, что основная часть ее объектов легко доступна не только на личном, но и на общественном транспорте, а некоторые — и в условной пешей доступности.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 10,5 до 16 млн. руб., а содержание обойдется в 9 тыс. руб. вне зависимости от площади участка и домовладения. В эту сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега, плюс оплата коммуналки по тарифам Солнечногорского района. Цена за место в гараже составляет от 1 до 1,6 млн. руб.

Условия приобретения

Рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке. При стопроцентной оплате возможна персональная скидка.

Земля имеет статус ИЖС, секции таунхаусов имеют статус индивидуальных жилых строений. Покупатель получает документ собственности на землю, а вот собственность на домостроение ему предстоит оформлять самостоятельно.

Информация о застройщике

Застройщик — группа юридических лиц, объединенных под началом маленькой строительной компании замкнутого цикла. Другая информация отсутствует.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы не назовешь особо высокими, учитывая материалы строительства, близость к Москве и полную готовность поселка, класс которого можно определить как средний между бизнес и комфортом. При этом надо учитывать дополнительные расходы не только на внутреннюю отделку, но и на оформление балкона и крыльца, а также на оформление домовладения в собственность.

Относительным конкурентом можно считать мультиформатный поселок бизнес-класса «Этюд Фэмили клаб», находящийся на 3 км ближе ко МКАД возле парка «Отрада», где цены на таунхаусы примерно соответствуют стоимости домовладений в «Новом Аристово», при том, что линейка площадей здесь значительно меньше.

Оценка:

Образ покупателя

Как рассказали нам в офисе продаж, как правило, это семейные пары с 1-2 детьми, в возрасте 30 плюс. Уверенный здоровый средний класс, умеющий считать деньги. Большинство покупателей переезжают сюда с северо-запада столицы, в частности, из района Митино. Большая часть имеет в Москве альтернативную квартиру, но есть и случаи, когда столичное жилье продается, чтобы приобрести таунхаус в Новом Аристово. В основном, все покупают таунхаусы для постоянного проживания.

V. Подведение итогов

Покупка жилья здесь интересна тем, кто хочет жить в готовом, заселенном поселке, где уже не ведутся строительные работы, а дополнительное обустройство территории — вещь не шумная. Также это интересное предложение для тех, кто желает окунуться в загородную жизнь, но не полностью — и для кого шоссе и остановка под боком скорее положительный момент.

Те, кто не водят автомобиль самостоятельно, могут найти определенные плюсы в том, что до многих объектов инфраструктуры можно оперативно добраться на общественном транспорте. Возможность любых преобразований может привлечь тех консерваторов, кто хочет сам «творить» облик своего домовладения, а вот эстетам, стремящимся к единству стиля окружающей застройки, возможно, будет не очень уютно. Приятным бонусом для тех, кто не жалеет денег на еду, может стать наличие в поселке «особых» магазинов на любой вкус.

Общая оценка посёлка
Новое Аристово

18,29 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

9 января 2017 г.

поселок таунхаусов новое аристово пятницкое шоссе

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв