Таунхаус – хорошо забытое старое

Частичка города на природе

Само по себе понятие "таунхаус" не ново. Эта форма недвижимости появилась в середине XIX века в Великобритании. Земля под застройку стоила дорого, и многие семьи предпочитали строить дома на два хозяина. Такой дом имел общую крышу и стены, но два автономных входа, что позволяло жить отдельно, и, в то же время поблизости друг от друга. Особенной популярностью таунхаусы пользовались у состоятельных семей: когда дети вырастали и создавали свою семью, родители пристраивали к своему дому ещё один. С течением времени новый формат недвижимости распространился по всей Европе и США.

В наши дни таунхаус - это сблокированные между собой малоэтажные дома, которые имеют общие боковые стены и участки в 1-4 сотки. Чаще всего каждый коттедж имеет 3 этажа, одним из которых является цоколь. Средняя жилая площадь колеблется от 150 до 300 квадратных метров. Коттеджи имеют вертикальную планировку. Так, на первом этаже расположена кухня, гостиная, а также подсобные помещения; второй этаж - приватная зона спален и рабочего кабинета; но, а в цоколе находится гараж. Необходимо отметить, что на каждом этаже находятся санузлы. С одной стороны, таунхаус представляет собой комфортное жильё, где есть всё необходимое для жизни, а с другой стороны это дом на природе, где можно отдохнуть после суеты большого города.

А как же квартира?

Такой формат недвижимости, как таунхаус, давно признанный в развитых странах, обрел второе рождение в России сравнительно недавно. Первые таунхаусы возникли за МКАД в начале 90-х. Они пользовались популярностью у арендаторов загородного жилья, преимущественно у иностранцев. В дальнейшем таунхаусы прочно вошли в сферу загородного строительства. На это есть несколько причин.

Прежде всего, по сравнению с той же квартирой, таунхаус имеет несколько бесспорных преимуществ. Первое преимущество - это по-настоящему свободная планировка. Конечно, на первичном рынке предлагаются элитные квартиры, где покупатель может сам проектировать расположение комнат и их размер, но элитное жилье, в особенности в столице, является настолько дорогостоящим, что его могут себе позволить далеко даже не все люди с высоким достатком. Помимо этого, в многоэтажных домах всегда есть соседи снизу, которым может не очень понравиться ванная комната, расположенная над их спальней. Таунхаус, в свою очередь позволяет планировать расположение комнат так, как это удобно хозяину без согласования с соседями или чиновниками.

Второе преимущество - это относительная изолированность секций в таунхаусе. Большинство из тех, кто купил квартиру в новой многоэтажке сталкивается с непрекращающимся в течение нескольких месяцев ремонтом. Это совсем не означает, что ремонт будете делать Вы, однако, его точно будут делать соседи. Это чревато определенным дискомфортом: далеко не всем под силам уснуть под стук молотков. При этом не столь важно, делают ли ремонт соседи за стенкой, либо соседи по подъезду, живущие тремя этажами выше.

Материалы, из которых построен дом, великолепно передают звуки, а, значит, шума никак не избежать. Помимо этого, у жильцов многоквартирных домов возникает множество проблем: начиная с плановых отключений горячей воды и заканчивая неработающим лифтом.

Очень важным фактором выбора в пользу таунхауса является экологические проблемы, которые особенно актуальны для жителей городов-миллионников. В черте города часто сложно дышать от смога. Особенно остро это ощущается в жаркое время года, когда тысячи москвичей перебираются за город на всё лето. Для обитателей таунхауса эта проблема не актуальна: они живут в экологически благополучной зоне, и, в тоже время, не слишком далеко от города.

Следующее преимущество, о котором нельзя не упомянуть - это наличие гаража. В городе не так то просто найти место, где можно припарковать свою машину, не опасаясь угонщиков. А, учитывая постоянный рост парка автомобилей, место для парковки сложно найти и во дворах многоэтажек. Кроме того, таунхаус имеет и собственный двор, где можно разбить цветник или организовать пикник.

Но не лучше ли приобрести коттедж?

Основными конкурентами таунхаусов являются коттеджные поселки. Казалось бы, коттеджи лучше: у них нет общих с соседними домами стен, да и участки земли больше. Однако не всё так просто. Одним из основных здесь является вопрос цены. Таунхаус в любом случае обойдётся покупателю дешевле коттеджа при прочих равных условиях. Тому есть несколько причин. Первая из них - это экономия средств при покупке земли. Не стоит забывать, что стоимость загородного дома включает в себя и цену участка земли, который ему принадлежит, а проблема высоких цен на земельные участки с развитой инфраструктурой, пригодные для строительства жилых домов, актуальна для современной России ничуть не меньше, чем для Великобритании XIX века. Таким образом, существует прямая зависимость: чем меньше площадь участка, тем меньше себестоимость строительства, а, значит и рыночная стоимость жилья. Вторая причина - экономия средств на подвод коммуникаций: за счет того, что дома таунхауса стоят вплотную друг к другу, подвод коммуникаций к 3-4 из них обходится не дороже, чем к одному отдельному коттеджу. Нельзя забывать и о затратах на проектирования домов: дома таунхауса строятся по типовому проекту, а значит нет необходимости тратить средства на заказ индивидуального проекта. И, наконец, последняя причина - это экономия средств на строительных материалах за счёт общих стен.

Все вышеназванные причины обуславливают более доступную стоимость жилья в таунхаусах, по сравнению с покупкой дома в коттеджном посёлке. Однако здесь уместно упомянуть о некоторых недостатках таунхаусов. Пожалуй, наиболее значимым из них является небольшая площадь земельного участка и близость соседей, которые живут за стенкой. Другой недостаток состоит в том, что все дома в рамках одного таунхауса выглядят одинаково, так как они построены по одному проекту. Более того, правилами запрещено изменять внешний вид домов, например, производить отделку фасада. Однако, возвращаясь к теме стоимости жилья, следует еще раз отметить, что таунхаусы более доступны, чем коттеджи, а их популярность растет с каждым годом.

Таунхаусы сегодня и завтра

По данным портала IRN.RU объемы строительства таунхаусов в Москве и Подмосковье в 2007 году по сравнению с предыдущим годом увеличились на 67,2%. Этот показатель характеризует, прежде всего, растущий спрос на данный формат недвижимости, который порождает предложение. Об этом свидетельствует и рост числа компаний-операторов в данном сегменте рынка, который составил 48,3%. Причина проста: всё больше людей, желающих приобрести жильё, делают выбор в пользу квартир за городом (таунхаусов), так как их стоимость вполне сравнима с ценами на квартиры в Москве и, в тоже время, меньше стоимости загородных коттеджей. Спрос вызван ещё и тем, что люди несколько привыкли к новому типу жилья, которое раньше вызывало недоумение и отторжение. Однако вместе с ростом популярности, наблюдается и рост цен на квадратный метр. В частности в этом году 1 кв.м. жилья в таунхаусе подорожал на 33,9%. Необходимо отметить, что этот показатель не превышает общий рост цен на рынке жилой недвижимости, так, например, рост цен на 1 кв.м. площади коттеджа составил 36,7%.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост доли сегмента таунхаусов в совокупном объеме рынка жилой недвижимости. Еще рано говорить о том, что данный формат недвижимости станет таким же распространённым в России, как в Европе или США, однако на сегодняшний день можно смело утверждать, что в Москве и Санкт-Петербурге таунхаусы завоевали симпатии среднего класса, который является основной их целевой аудиторией. И если темпы роста сектора сохранятся, кто знает, что будет еще через несколько лет...

Текст: Роман Ильягуев