Предложение таунхаусов снижается, а цены растут

С начала 2025 года в МО было выведено на рынок всего два новых посёлка с таунхаусами. На первичном рынке предложение сблокированного жилья сократилось на 15%. На вторичном рынке в продаже находится всего десяток лотов.

В Подмосковье рынок таунхаусов и дуплексов остаётся нишевым. Предложение домов блокированной застройки сокращается, а цены на такие лоты растут. На вторичном рынке предложение домов блокированной застройки с середины прошлого года снизилось на 36%. К июлю 2025 года ведутся продажи в 27 таких проектах, на рынке представлено 610 лотов.

Застройщики предпочитают фокусироваться на более популярных коттеджах и участках с подрядом. Сейчас на загородном рынке отмечается дефицит таунхаусов и дуплексов. Если застройщики продолжат их строить, такие лоты будут распродаваться.

Предложение домов блокированной застройки снижается из года в год, что связано с реформой долевого строительства, реализованной в 2019 году. Объекты блокированной застройки вместе с многоэтажными домами подпали под действие закона № 214-ФЗ. Тогда многие застройщики потеряли интерес к таунхаусам, лишь немногие компании согласились работать по новым правилам.

Загородные посёлки проигрывают городским новостройкам по маржинальности, так как у них другая экономика проектов. Темпы продаж такого жилья ниже, запас финансовой прочности меньше.

К концу первого полугодия в Подмосковье подорожали все таунхаусы. Сильнее всего подобные лоты ввыросли в цене в Красногорске — на 17%. В Звенигороде цены н выросли на 16,8%, в Сергиевом Посаде — на 14,5%.

В общем объёме спроса на загородную недвижимость на дома блокированной застройки приходится не более 1,5%. В 2019–2020 годах доля спроса на такие дома была выше —10–15%. По мнению экспертов, причина кроется в сокращении предложения - спрос сохранился бы, если бы этот сегмент развивался.