Таунхаусы в Москве. Редкий формат дорогой недвижимости

165 26.07.2022

Несмотря на то, что изначально таунхаусы появились как формат именно городской недвижимости (townhouse - «городской дом»), к настоящему времени они прочно заняли свою нишу в «загородке».

Дороже квартиры, но дешевле классического индивидуального коттеджа, мало земли, но и меньше эксплуатационных расходов, не определенный законодательно статус, о котором до сих пор ведутся дискуссии — жилой комплекс или все же поселок... Словом, неоднозначный и не самый популярный вариант жилья, тем не менее пользующийся определенным спросом в проектах комфорт- и реже — бизнес-класса.

В условиях же мегаполиса, сблокированная застройка представлена в самых дорогих сегментах недвижимости. Малоэтажность, уникальная в условиях огромного города приватность — отдельный вход, свой - пусть и небольшой, земельный участок, минимальное количество соседей, закрытая территория под охраной — редкий и как следствие, дорогой вариант столичного жилья.

Всего к настоящему времени на первичном и вторичном рынке Москвы насчитывается менее трех десятков проектов, в которых представлена малоэтажная сблокированная застройка (таунхаусы, сити-виллы, урбан-виллы и т.д). В данном случае речь идет именно о «старой» Москве, поскольку на присоединенных территориях строительство сблокированных домов редкостью назвать сложно, но ведется оно именно в поселках, возводимых вдали от городов, в зеленой зоне.

Из находящихся на стадии строительства проектов можно назвать только два:

  • ЖК бизнес-класса «Большая семерка» (ВАО, район Богородское). Еще в марте текущего года девелопер - компания «Бесткон» анонсировал старт продаж двухэтажных сити-хаусов, представленных в формате «квартира-офис» с отдельными входами и индивидуальными подъездами к каждой входной группе. К настоящему времени продажи не начаты, цены не обозначены и официальных данных о состоянии данной части жилого комплекса на сайте новостройки нет.
  • Клубный комплекс «River Residences» - это настоящий коттеджный поселок, строящийся на территории Серебряного бора прямо на берегу Москвы-реки. Здесь возводятся индивидуальные виллы, таунхаусы и малоэтажнные квартирные дома. Цены начинаются от 700000 рублей за кв. метр, готовность заявлена на конец текущего года.

Продажи ведутся в следующих объектах, уже сданных и введеных в эксплуатацию:

  • ЖК «Городские резиденции Spires» от девелопера «Текта Групп» - в рамках крупного проекта, реализованного в районе Очаково-Матвеевское рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», построено пять трехэтажных убран-вилл, площадью 328-379 кв. метров. Сданы они подготовленными к отделке, планировка свободная, позволяющая реализовать практически любой дизайн-проект. По данным официального сайта, в продаже остался последний лот площадью 365 кв. метров.

  • Жилой квартал «Knightsbridge Private Park» в Хамовниках — таунхаусов в привычном понимании здесь нет, под этим названием реализуются двухуровневые квартиры с отдельными входами и двориками-патио. Цены в роскошном квартале, выполненном в классическом английском стиле - причем это касается не только архитектурных решений, но и оформления прогулочной парковой зоны, и клубной приватной инфраструктуры, начинаются от 800000 рублей за кв. метр. В продаже сейчас последние лоты.

  • В комплексе «Balchug Residence», построенном на знаменитом острове Балчуг в Замоскворечье с видами на Кремль, представлены «городские усадьбы» - несколько сблокированных двух- и трехэтажных особняков площадью до 375 кв. метров с отдельными входами и придомовой территорией. К настоящему времени все они проданы, минимальная цена в проекте составляла порядка 600000 рублей за кв. метр.

  • В проекте «Собрание клубных домов ORDYNKA» в Замоскворечье от компании «Инсигма» еще можно приобрести таунхаус. В двухэтажной секции площадью 243 кв. метра три спальни, мастер-спальня, огромная гостиная на первом этаже, столовая, оформленный ландшафтными дизайнерами придомовой участок. Предлагается таунхаус полностью готовым к проживанию.

  • Квартал «Cameo Moscow Villas» в Тверском районе от компании Stone Hedge также близок к завершению продаж — из семнадцати двух и трехэтажных сити-вилл представлено всего четыре лота площадью от 237 до 366 кв. метров. Реализуется недвижимость без отделки, со свободными планировками, позволяющие использовать таунхаус как полностью жилым, так и в формате «офис-квартира». Проект «Камео Виллас», несмотря на расположение в историческом центре, наиболее близок по «духу» к загородным поселкам — высотных домов здесь нет, и большую часть закрытой территории занимают зеленые насаждения.

  • В премиум-квартале Jazz в СВАО представлены как собственно таунхаусы — малоэтажные корпуса органично вписались в яркую разноэтажную застройку, так и двухуровневые квартиры с отдельными входами в высотных домах. Предлагается недвижимость без отделки, цены в квартале начинаются от 400000 рублей за кв. метр. Проект сдан в прошлом году и здесь пока можно подобрать подходящий вариант жилья.

  • Комплес «Рассвет Loft-Studio» на Красной Пресне — интересный клубный проект, выполненный в стиле промышленной архитектуры. В него входят два корпуса — с двухуровневыми квартирами и классическими таунхаусами с отдельными входами и мини-двориками. Площади секций начинаются от 150 кв. метров, цены варьируются от 450000 до 920000 рублей за кв. метр. Реализуется недвижимость без внутренней отделки.

  • В жилом комплексе «Пикассо» ( ЗАО, район Очаково-Матвеевское) от компании «Мангазея Девелопмент» предлагалось три двухуровневых дуплекса площадью 128, 158 и 183 кв. м. Продажи данных лотов завершены, к настоящему времени в проекте представлены только квартиры в высотных корусах.

  • Клубный поселок «Берег столицы» в Серебряном бору — проект компании «Ташир», сданный в эксплуатацию в 2019 году. Здесь можно подобрать секцию в таунхаусе, виллу или апартаменты в малоэтажном доме. Предлагается недвижимость без отделки, цены начинаются от 560000 рублей за кв. метр.

Что касается вторичного рынка, то здесь в продажу могут выходить таунхаусы в таких проектах как комплекс особняков «Noble Row» на Остоженке, комплексе «Покровский берег» рядом с парком Покровское-Стрешнево, ЖК «Таежный» в Лосиноостровском районе, комплексе клубных домов «Снегири Эко» в ЗАО, малоэтажных комплексах «Silver Place» и «Годуново» (Серебряный бор), «Tweed Park» и «Покровские холмы» (Покровское-Стрешнево), комплексе клубных домов «Вишневый сад» рядом с Воробьевыми горами. Как правило, таунхаусы предлагаются в готовности «под ключ», цены варьируются от 450000-500000 рублей за кв. метр до миллиона и более.

Необходимо также упомянуть о трех проектах, которые территориально находясь в границах Москвы, относятся скорее к традиционным коттеджным поселкам, чем к камерным закрытым комплексам, которыми являются большинство проектов сблокированной застройки в столице.

На северо-западе столицы, в районе Куркино, целый микрорайон отведен под малоэтажную застройку бизнес-класса. На территории в 33 гектара выстроены кирпичные трехуровневые таунхаусы, сблокированные по 6-10 секций площадью от 177 кв. метров, дуплексы и коттеджи. Размеры участков до 4 соток, что немало для такого типа домов, предусмотрены встроенные гаражи или крытые машиноместа - это зависит от проекта таунхауса. Микрорайон №1 располагает собственной инфраструктурой, по-большей части досуговой. К настоящему времени он практически полностью заселен, отдельные лоты представлены на вторичном рынке. Цены начинаются от 33 млн. руб.

Во-вторых, это поселок бизнес-класса «Северная слобода» в СВАО, построенный на границе Хлебниковского лесопарка. Он включает 250 секций трехэтажных таунхаусов площадью от 200 до 270 кв. метров, а также индивидуальные коттеджи и малоквартирные дома. Размеры участков — от 2 соток, что позволяет обеспечить высокий уровень приватности проживания. Поселок полностью готов, сдан в эксплуатацию и активно заселяется.

В-третьих, единственный столичный проект сблокированной застройки, реализованный в комфорт-классе — поселок «Марк Твен» в Южном Бутово, являющийся часть крупного микрорайона «Потапово». Два больших квартала застроены двух- и трехэтажными таунхаусами площадью 149-278 кв. метров. Поселок сдан в 2014 году, цены на «вторичке» начинаются от 16 млн рублей за секцию

July 26, 2022

купить таунхаус в москве

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв