Экскурсия по поселку таунхаусов «Северная Слобода»

1 470 05.03.2015

Поселок «Северная Слобода» находится всего в километре от МКАД и в черте города Москвы. Здесь можно приобрести таунхаусы, коттеджи и квартиры.

Поселок «Северная Слобода» находится всего в километре от МКАД и в черте города Москвы. Здесь можно приобрести таунхаусы, коттеджи и квартиры.

 

«Северная слобода» — проект компании-застройщика «Столичный Зодчий» (на рынке недвижимости с 2001 года) на Дмитровском шоссе. Застройщик относит свой поселок к комфорт-классу, хотя цены находятся на уровне «бизнес+».

Расположение
Доехать сюда легко: правый поворот с Дмитровского шоссе при движении из Москвы. Сюда следуют многочисленные маршрутки и автобусы от той же станции «Алтуфьево», а также от «Петровско-Разумовской».
Поселок находится в относительно зеленой зоне (насколько это возможно в такой близости от трассы). За забором простирается природоохранная территория Хлебниковского лесопарка, площадь которого составляет порядка 4000 га. Рядом парк-усадьба ХVII века «Архангельское-Тюриково», с живописным прудиком, аллеями, альпийскими горками, и храмом. «Северная Слобода» соседствует с водозаборным узлом Клязьминского водохранилища, что гарантирует регулярный контроль экологического состояния местности и невозможность какого-либо промышленного строительства по соседству. Но, конечно, в крайних домах ощущается шум Дмитровское шоссе, которое проходит в нескольких сотнях метров от поселка.

Особенности планировки
«Северная Слобода» — это целый жилой квартал, куда входит один многоквартирный дом, 32 таунхауса (около 250 секций) и 12 коттеджей премиум-класса. Общая территория поселка — 16,5 га.
Планировка поселка отличается большими внутренними пространствами, а задние дворики танунхаусов позволяют сохранить значительное расстояние между зданиями. Боговые улицы не отходят от главной под прямым углом, а живописно изгибаются, что придает особый уют.
Правда, специального ландшафтного дизайна территории не предустмотрено. Разбиты пешеходные дорожки, засеяны газоны, по периметру высажены деревья. Жильцы могут озеленять участочки по своему усмотрению.

Домовладения
Все здания выполнены в неоклассическом стиле с элементами модерна и ар-деко. Для этого стиля характерны контрастные цветовые детали, разнообразные сложные архитектурные формы — изогнутые линии козырьков, эркеры, башенки… У всех жилых строений имеются открытые балконы (у некоторых лоджии). Некоторые собственники самостоятельно проводят остекление, но оно тоже выполняется в общей стилистике.
«Все виды жилья предполагают свободную планировку. Наша концепция — максимальное количество света в помещениях, — рассказывает менеджер отдела продаж поселка „Северная Слобода“ Ольга Залалова. — Поэтому во всех зданиях много окон, которые еще дают возможность свободно варьировать количество комнат».


Несущий каркас всех строений выполнен из монолитного железобетона, внутренние перегородки — из красного кирпича, наружные стены заполнены полнотелым кирпичом с утеплением минераловатными плитами. Во внешней отделке используется сочетание штукатурки, немецкого клинкерного кирпича и натурального гранита. Кровли покрыты итальянской гибкой черепицей. На окнах используются тройные деревянные стеклопакеты с максимальной толщиной дерева.
Таунхаусы и коттеджи ограждены со стороны задних дворов невысокими коваными оградами, опять же, в едином стиле. Во всех зданиях высокие потолки (не меньше 3 м.).

Таунхаусы
Все они выполнены в разнообразных стилях. В каждом таунхаусе от 4 до 7 секций и по 3 этажа. Площадь секций — от 178 до 237 кв.м. Участки — от 1,7 до 4 соток. Стандартная «начинка» таунхаусов средней площади 192 кв. м. выглядит так: на первом этаже — кухня-столовая, санузел, прихожая и технические помещения, на втором — гостиная, спальня, две ванны, на третьем — 2 спальни, банная и холл. В больших таунхаусах, площадью 212 кв.м., кроме балкона, есть еще и терраса на первом этаже. В каждом таунхаусе предусмотрено от 2-х до 4-х санузлов.
Гаражи есть во всех таунхаусах, кроме самых маленьких.

Коттеджи
Кроме таунхаусов, в поселке есть коттеджи и многквартирный дом.
Все коттеджи тоже трехэтажные. Их площадь — от 365 до 470 кв.м. Они располагаются на участках площадью от 8 до 14 соток. На первом этаже коттеджа площадью 385 кв.м., кроме гостиной, кухни и столовой располагается еще зимний сад, на втором — 2 спальни и 2 санузла.
Есть и проект коттеджей-дуплексов. Площадь каждой из секций одного из таких дуплексов — 370 кв.м. В каждой его секции на первом этаже расположены гостиная, кухня-столовая, санузел, прихожая, топочная и гардеробная, на втором — еще одна гостиная и гардеробная, ванная, санузел на третьем — две спальни и ванная. Две секции дуплекса состыкованы друг другом своими гаражными секциями.


У всех коттеджей имеются встроенные гаражи. Жителям же таунхаусов без гаражей, а также собственникам жилья в многоквартирном доме, предлагается пользоваться просторными гостевыми парковками поселка. Вдоль поселка внутри периметра имеются 5 больших парковочных зон, рассчитанных в общей сложности на 200 машиномест.

Квартиры
Многоквартирный дом, выстроенный в форме «каре» располагается почти у самого въезда в поселок, и образует внутри пространство уютного дворика, с газоном и лавочками. Здесь 93 квартиры площадью от 54 до 201 кв.м. Строение состоит из цокольного этажа, трех основных этажей и мансарды. Поэтому некоторые квартиры двухуровневые (первый этаж + цоколь, последний этаж + мансарда).


Все жилье в «Северной Слободе» сдается без отделки. При этом установлены лестницы, а во всех коттеджах и таунхаусах имеются вытяжки для камина. Так же каминные вытяжки есть в двухуровневых квартирах с мансардой. В поселке две очереди строительства — первая уже продана и заселена на 95%, вторая уже почти полностью достроена.
Все коммуникации и инженерные системы в поселке магистральные московские. Поэтому вместо привычного для большинства поселков газа — электричество. То есть здесь центральное московское отопление, а на кухнях используются электрические, а не газовые плиты. Есть возможность подключить столичный телефон. Все жилые объекты оснащены волоконной оптикой. Сейчас объявлен тендер, который позволит решить, какие из провайдеров будут допущены в поселок.
В поселке 2 поста охраны, ведущие круглосуточное патрулирование, в будущем появится система видеонаблюдения. Еще предстоит завершение оформления въездной группы.

Инфраструктура
На самой территории «Северной Слободы» ее практически нет, не считая оборудованных детских площадок и гостевых автостоянок.
«Мы сознательно не внедряли в поселок крупные инфраструктурные объекты, так как вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности „Северной Слободы“, — говорит Ольга Залалова. — Кроме того, мы не хотели, чтобы какие-то объекты притягивали людей со стороны — а такое могло бы быть, в силу нашего расположения».
Жители могут воспользоваться инфраструктурой Северного района, на территории которого, собственно, и находится поселок.
Здесь есть много школ и детских садов, всевозможные магазины, поликлиника банк, физкультурно-оздоровительный комплекс. На одной стороне с поселком, в 10 минутах ходьбы от него, на Челобитьевском шоссе, расположены английская спецшкола и два детсада, на другой стороне Дмитровского шоссе есть и музыкальная школа, и общеобразовательные учебные заведения.
По обе стороны от шоссе находятся магазины сети «Перекресток».
Совсем близко — гипермаркеты «Метро», «РИО» (с крупнейшим в Москве океанариумом), «Ашан».
В окрестностях же и в сторону же области находится много спортивных объектов: яхт-клубы «Аврора», «Нептун», «Адмирал» «Буревестник», конноспортивный «Клуб Надежда». Не говоря о более дальних горнолыжных курортах Дмитровского направления: «Яхрома», «Волен», «Сорочаны» и вертолетном клубе «Аэросоюз». Кроме того, недалеко от поселка начинаетс, цепь водохранилищ.

Цена вопроса
Хотя девелопер позиционирует свой поселок как «комфорт», цена харктерна, скорее, для класса «бизнес плюс». Стоимость коттеджа составляет от 52,5 до 67,5 млн. руб. , квартиры в доме — от 8 до 27 млн. руб. (например, квартира средней площади 89 кв.м. обойдется в 14 млн. руб.), секции в таунхаусе — от 22,6 до 28,6 млн. руб.
Цена на таунхаусы, видимо определяется качеством материалов, «московским» расположением, пропиской и немалой площадью. Но все равно кажется несколько высоковатой. Например, в пределах МКАД, рядом с перспективной станцией метро Селигерская реализуется проект ApartVille Fitness&Spa Resort. Это реконструкция промышленного здания и хотя свидетельства на собственность уже есть, апартаменты не готовы к проживанию. На начало марта 2015 г. цены на таунхаусы без отделки площадью 129,5 кв. м начинаются от 21,3 млн. руб.


Стоящиеся трехуровневые таунхаусы в поселке «Набережный» в Долгопрудном (160–161 кв.м.) тем более несопоставимы по цене — их можно приобрести за 8–9 млн.
Цена на квартиры относительно сопоставима с ценой квартир в многоэтажных новостройках (цена трешки более 70 кв.м. в поселке «Северный» составляет в среднем 10–14 млн. руб.). Стоимость коттеджей тоже более-менее сопоставима с поселками по направлению, расположенными вблизи от МКАД — например, в поселке «Архангельское Тюриково» цена на коттеджи площадью от 166 до 700 кв.м. — от 22,6 до 97,3 млн. руб.

Коммунальные услуги
Стоимость коммуналки рассчитывается исходя из метража и типа жилого объекта. Обслуживание коттеджа или таунхауса обойдется в 37,5 руб. с кв.м. жилой площади, квартиры в доме — 50 руб. с кв.м. жилой площади. В эту сумму входит обслуживание всех коммуникаций, уборка территории, вывоз мусора. К этому прибавляется оплата водоснабжения и электроэнергии по московским тарифам.
Так, обслуживание таунхауса площадью 200 кв.м. обойдется приблизительно в 10 тыс. руб. в мес.
«Сумма коммунальных плат в „Северной Слободе“ не зависит от инфляции и влияния прочих внешних факторов, — говорит Ольга Залалова. — Дело в том, что управляет поселком ТСЖ, куда входят жильцы „Северной Слободы“. Поэтому они сами принимают решения. Председатель ТСЖ живет здесь же, в поселке. Эта сумма зависит скорее от количества услуг, пока шли ремонты, она была меньше, но с началом заселения года полтора назад произошло перераспределение тарифов. Соответственно, она увеличится и когда запустится система видеонаблюдения и появится новая услуга по вывозу мусора прямо от дверей дома».

Условия сделки
Домовладение можно приобрести в ипотеку. Возможен и вариант беспроцентной рассрочки, сроком на 3 месяца. При более длительном сроке рассрочки ставка может достигать 17–18% годовых, но как рассказывает Ольга Залалова, все решается в индивидуальном порядке.
Документы на жилье оформляются оперативно. В них прописывается либо тип собственности «квартира в городе Москве» (если речь о таунхаусах и многоквартирном доме), либо «дом в городе Москве», если о коттедже. В поселке действует московская прописка.
Земля находится в аренде от правительства Москвы сроком на 50 лет.
Здания первой очереди внесены в кадастр. Кадастровая цена квартиры — 122 тыс. руб/кв.м. Таким образом, квартира в 180 кв. м оценена в 21,9 млн. рублей.

Образ покупателя
«В основном, наши покупатели — это люди, имеющие свой бизнес, — рассказывает Ольга Залалова. — Это семьи в возрасте 35–40 лет, в которых растет один или два ребенка. Поскольку у нас представлено жилье разных типов и разного ценового уровня, то и покупатели тоже разные. Есть жители других городов. Очень много жителей московского центра, уставших от „муравейника“. Они, например, продают в центре „двушку“, и покупают здесь таунхаус».

Общая оценка посёлка
Северная Слобода

17,08 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

5 марта 2015 г.

экскурсия по поселку северная слобода

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв