Коттеджный поселок «Папушево парк»

1 431 23.09.2015

Коттеджный поселок бизнес класса «Папушево парк» находится в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от поселка Горки-10. Здесь предлагаются готовые дома и дуплексы, а также участки без подряда.

Коттеджный поселок «Папушево парк» находится в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от поселка Горки-10. Здесь предлагаются готовые дома и дуплексы, а также участки без подряда.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать в поселок можно по Рублево-Успенскому шоссе, на 21 км свернуть на 2-е Успенское шоссе, через 1,5 км повернуть направо и двигаться прямо до самого КП.

Альтернативные варианты проезда - по Минскому, Можайскому, Новорижскому шоссе.

Остановка общественного транспорта (маршрутка до метро «Молодежная») находится в 20 минутах ходьбы, в Горках-10. В поселке в будущем хотят организовать трансфер до Горок-10.

Экология

Поселок находится в тихом месте, у соснового массива Успенский лес, часть которого, правда, уже застроена. Тем не менее, по лесу можно приятно прогуляться.

Совсем близко протекает речушка Вяземка, «дающая» поселку 150 м природоохранной зоны, а в 1,5 км протекает Москва-река.

Резюме: У КП благоприятное с точки зрения экологии и транспортной доступности расположение.


II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Территория поселка 58 га поделена на несколько секторов. Сектора объединены друг с другом, тем не менее, у каждого имеется свой КПП.

В секторе А расположены 85 участков. Семь из них застроены готовыми домами — все они на настоящий момент находятся в продаже. Остальные участки (от 12 до 20 соток, а также 2 участка по 70 соток) продаются без подряда. Главная улица закольцована. На настоящий момент в продаже осталось 35 участков.

Сектор Б - это квартал из 20 секций дуплексов и участки без подряда. Дуплексы выстроены по отношению друг к другу с некоторым смещением в шахматном порядке, что позволяет избежать эффекта «окна в окна».

«При этом дома располагаются так, что солнце заглядывает в окна и утром, и днем, и вечером», — рассказывает главный специалист по управлению и реализации проектов компании «Велес Девелопмент» Сергей Пресняков.

Размер участков при дуплексах — от 4,4 до 5,3 соток. Главная улица здесь, как и в секторе А, закольцована.

Остальная часть квартала — это около 70 участков без подряда, 8 из них уже застроены домами. Но возможно, в дальнейшем 30 участков будут отведены под новые дуплексы — все будет зависеть от спроса.

Сектор С состоит из 60 участков, в нем возводятся готовые дома от компании-партнера застройщика.

Домовладения

Дуплексы

Здесь представлены дуплексы двух типов, носящих названия нидерландских городов «Дельфт» и «Лейден» и визуально оправдывающие свое название — во многом они воплощают идеи голландско-бельгийской архитектуры. Это подчеркивается высокими, чуть «зауженными» окнами с мелкой расстекловкой окон, стилизованными деталями на фасаде, типом клинкерной отделки.

Проекты одинаковы по площади и планировке, разница лишь во внешнем оформлении. «Дельфт» выполнен в темно-коричневой, а «Лейден» — в светло-коричневой гамме, кроме того, есть различие и в некоторых деталях внешнего оформления.

Площадь дуплексов — 209 кв. м, из них 155 кв. м отводятся на первый и второй этажи, 56 кв. м — на утепленную мансарду. Высота потолков в мансарде (2.70 в коньке) позволяет оборудовать комнату отдыха, кабинет, детскую, бильярдную. В каждой секции имеется по французскому балкончику.

Строения возводятся на ленточном фундаменте. Наружные и внутренние стены — керамоблоки фирмы Wienerberger, на фасадах и цоколе используется облицовочный кирпич ручной формовки. Дуплексы имеют сборные железобетонные перекрытия, а на кровле — цементно-песчаная черепица.

На территории участка имеется как минимум одно парковочное место, оборудованное специальной пластиковой решеткой.

Участки огорожены живой изгородью из туй, но кое-где имеются и небольшие декоративные заборчики. Собственники сами будут решать ограничиться ли им живой оградой или возвести что-то свое.

Жилье сдается со свободной планировкой и без отделки. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, на входе металлические двери. Внутри устанавливается временная лестница, предусмотрены вытяжки под камин. В каждой секции смонтировано газовое оборудование. Газовый котел устанавливается на кухне.

Окна каждой секции фактические выходят на три стороны света, правда, в торцевой части это мансардное окошко, а также «прилестничные».

Примерная планировка, предлагаемая застройщиком, выглядит так. На первом этаже могут разместиться просторная (22,4 кв. м) гостиная, кухня, столовая, гардеробная, кабинет, холл и санузел. На втором этаже предусмотрены 2 спальни, детская, две ванных комнаты, гардеробная.

Дома

Семь домов в секторе А площадью от 295 до 486 кв. м. возведены на свайном ростверковом фундаменте и имеют монолитный каркас. Стены выполнены из пеноблоков, во внешней отделке используются штукатурка и краска.

Каждый дом имеет свою индивидуальную гамму. Здесь есть здания бирюзового, нежно-желтого, лимонного цвета. Исключение — единственный дом, облицованный керамическим кирпичом. На крышах используется песчаная черепица «Брас».

Участки огороженны коваными заборами с каменными секциями в едином стиле. Все дома двухэтажные, в каждом 2-3 балкона, выполненных в разном стиле (с белыми колоннами или с металлическими деталями), 2-3 террасы и встроенный гараж на одно-два машиноместа. Во всех домах предусмотрены котельная, постирочная и кладовые, оборудованы вытяжки для каминов.

В коттедже минимальной площади 290 кв. м на первом этаже можно разместить гостиную, каминную-столовую, кухню, гардеробную и санузел. На втором предусмотрены 3 спальни, кладовая, 2 гардеробные и 2 ванные.

На первом этаже коттеджа 427 кв. м добавляется кабинет, а на втором еще одна гардеробная и игровая комната.

В коттедже максимальной площади 486 кв. м на втором этаже может разместиться уже 4 гардеробных, санузел, 2 ванных комнаты и игровая.

Что касается строительства на участках без подряда, здесь нет никаких ограничений, исключая СНИПы. Застройщик может предложить свои проекты, но при желании собственник может строить дома из любых материалов и в любом стиле.

Все коммуникации в «Папушево парк» — центральные, поселок будет оборудован телефонией и интернетом.

Резюме: «Готовая» архитектура в поселке отличается интересным видом, в дуплексах сполна выдержан европейский стиль, а коттеджи тяготеют к «усадебному» варианту. Но будущее строительство на участках без подряда, выполненное по собственным проектам, может создать некоторый архитектурный «разнобой».


III. Инфраструктура

Собственная инфраструктура в поселке минимальна — в секторе А оборудованы детская и спортивная площадка с тренажерами. В будущем такие же откроют в секции «Б». Перед въездом имеется и небольшая гостевая парковка. Застройщик собирается возвести административное здание, где будут выделены помещения для арендаторов.

Ближайшая внешняя инфраструктура сосредоточена в поселке Горки-10 — там находятся торговые центры «Седьмой континент», «Перекресток», «Горки-10», рынок, почта, отделение Сбербанка, муниципальные детсады. Малыши так же могут посещать частный центр развития в Назарьево, «Интерколледж» в Успенском, «Юные Капитаны» в Горках-2, «Британский сад» в Лапино.

В округе много частных школ: «Сосны» с дошкольным отделением, «Ломоносовская школа», лингвистическая гимназия «Виктория» с отделением дошкольного образования в Горках-2. В Одинцово расположена Московская экономическая школа, рассчитанная на детей от 3 до 18 лет, неплохая муниципальная школа с углубленным изучением предметов № 17, 2 лицея и 6 гимназий, включая гимназию Одинцовского гуманитарного университета.

Лечиться можно в клинике «Уездный Доктор» в Успенском, «MedSwiss» в Жуковке, в Николино есть клиника SPA «Riviera», в Горках-10 действует амбулатория, а в Одинцово — Центральная районная больница.

Заняться спортом можно в Успенском в спортивном клубе «Звезда», в поселке Николина Гора в одноименном семейном клубе. В Горках-10 располагается Московский конный завод №1, на базе которого действует конноспортивная школа для детей. В Николино можно отправиться в теннисный клуб «Рублево», в Горки-2 на «Каток.Ру» с ледовым полем для занятий хоккеем и фигурным катанием, дорожкой для керлинга, залом хореографии и пунктом проката.

Резюме: Будущая инфраструктура КП минимальна, но во многом компенсируется наличием рядом поселка Горки-10. Прочая внешняя инфраструктура находится на высоком уровне.


IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена участка без подряда составляет от 7 до 30 млн. руб., стоимость дуплексов — от 11,7 до 13,7 млн. руб.

Самый дешевый лот среди домов — 295 кв. м на участке 12,5 соток — 29 млн. руб. Самый дорогой — 480 кв. м на участке 18 соток — 45 млн. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 640 руб./сотка (вне зависимости от площади дома), а после завершения застройщиком работ по благоустройству поселка достигнет 920 руб./сотка.

В эту сумму входит поддержание работы общепоселковых сетей и коммуникации, вывоз мусора, уборка территории, наличие дежурных сантехника и электрика. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги по тарифам Одинцовского района.

Условия приобретения

Дуплексы и дома можно приобрести как и в ипотеку, так и с беспроцентной рассрочкой сроком на год с первоначальным взносом 50%.

Земля имеет статус ИЖС, покупателю выдаются документы на участок и на отдельно стоящий дом. В настоящее время оформляется свидетельства о собственности, поэтому на ремонт покупателей пока не выпускают. В поселке возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Компания «Велес Девелопмент» в течение уже 10 лет реализует проекты малоэтажного жилого строительства — элитных загородных домов, усадеб, коттеджей, квартир, таунхаусов. Среди ее текущих проектов: ЖК «Губайлово» в Красногорске, и «Усадьба Аносино» на Новой Риге, поселок «Марк Твен» в Южном Бутово и другие.

Резюме: Цена на дуплексы вполне демократична, учитывая качество домостроений, близость к Москве и общую престижность направления. Коттеджи можно отнести к предложению уже совершенно другого ценового сегмента. Беспроцентная рассрочка — плюс для покупателя.

Портрет покупателя

«В основном наши покупатели — топ-менеджеры и владельцы собственного бизнеса, — рассказывает Сергей Пресняков. — Превалируют молодые люди в возрасте от 35 до 45 с детьми или собирающиеся их заводить, но есть и пожилые люди, которые хотят поменять свой формат и образ жизни».


V. Подведение итогов

В силу большого разброса цен, поселок может быть интересен покупателям с разным достатком. Местные дуплексы — неплохая альтернатива городской квартире. Единственная проблема — строительство, которое будет вестись на окружающих участках без подряда по мере их приобретения.

Общая оценка посёлка
Папушево

18,04 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

23 сентября 2015 г.

папушево парк рублево-успенское шоссе

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв