Поселок «Малаховское озеро»: от квадрохаусов до премиума

4 515 01.07.2015

Поселок «Малаховское озеро» находится в 14 км от Москвы по Новорязанскому направлению, на пересечении Быковского и Михневского шоссе, в известном стародачном месте с богатой историей — Малаховке.

Поселок «Малаховское озеро» находится в 14 км от Москвы по Новорязанскому направлению, на пересечении Быковского и Михневского шоссе, в известном стародачном месте с богатой историей — Малаховке.

Класс «Малаховского озера» сложно определить, потому что условно он поделен на разные сегменты. Домовладения сильно рознятся по ценам, а также различаются по материалам. Здесь можно приобрести не только квартиру в квадрохаусе или таунхаусе, но и различные типы отдельно стоящих коттеджей.

Расположение

Доехать сюда на автомобиле несложно — проехав по Новорязанскому шоссе 14 км, повернуть в районе населенного пункта «Островцы», и доехать до Быковского шоссе, и метров за 700 до пересечения его с Михневским, повернуть направо. Можно использовать и другой вариант: проехать 10 км от МКАД, повернуть на Быково, и выехав на Быковское шоссе, через 700 метров после пересечения его с Михневским повернуть налево.

После строительства эстакады на Новорязанском шоссе, рядом с МКАДом, ситуация на отрезке, ведущем к поселку, значительно улучшилась. Единственный момент: на Быковском шоссе периодически возникают заторы, в силу использования его водителями в качестве объездной трассы.

С общественным транспортом тоже не наблюдается особых проблем: сюда следуют маршрутки от станций метро «Выхино» и «Кузьминки». Минуты за 3 транспортом и за 20 пешком можно добраться до железнодорожной станции «Малаховка» Казанского направления, путь от которой до Москвы занимает полчаса.

К поселку с двух сторон примыкает густой сосновый лесопарковый массив — «Малаховский лесопарк» (летом там можно гулять, а зимой прокладываются лыжные маршруты), с третьей — через Михневское шоссе — начинаются жилые строения Малаховки. Несмотря на то, что «Малаховское озеро» стоит почти на Быковском шоссе, шума здесь практически не наблюдается. Эта магистраль неширокая и незагруженная, к тому же за шоссе начинается очередной парковый массив.

В 7 минутах ходьбы от поселка находится живописное и большое Малаховское озеро, где сейчас муниципальные власти обустраивают уже существующий песчаный пляж, и где можно покататься на лодках. Отметим, что поселок, с одной стороны имеет достойное природное окружение, с другой — хорошую пешеходную и транспортную доступность до объектов «внешнего мира».

Особенности планировки и зонирования

«Малаховское озеро» — поселок камерного типа, его территория всего 21 Га. Благодаря особенностям рельефа и планировки создается иллюзия, что дома, выстроенные по прямой линии, располагаются по отношению друг к другу в шахматном порядке. В «Малаховском озере» сохранились отдельные древесные насаждения — корабельные сосны и лиственные деревья, которые не ушли под застройку, но в целом пространство достаточно открытое.


Здесь имеет место четкое зонирование по типу домов — отдельная область отведена под квадрохаусы, в соседней зоне расположены коттеджи бизнес-класса, а за ними, в глубину уходят коттеджи класса «бизнес-плюс», в дальней же «боковой» части — на границе с жилыми поселениями Малаховки вытянулись ряды таунхаусов. Отдельная — наиболее отдаленная от шоссе и примыкающая к лесу зона — будет занята домами премиум-класса, строящимися строго под индивидуальный заказ и по индивидуальным же проектам. Сейчас в этой зоне ведется активное строительство.

В поселке уже проведено озеленение, в небольших рекреационных зонах установлены лавочки, на улицах — изящные фонари. Размер участков зависит от типа домовладений — участки в использовании по периметру квартиры в квадрохаусах имеют размер 1,5 сотки, таунхаусах — от 2,5 до 3 соток, коттеджах бизнес класса — от 6 до 9 соток, класса бизнес-плюс — от 10 до 13 соток, премиум-класса — от 21 до 26 соток.

Дома

Всего здесь 10 блоков таунхаусов (на 6–8 секций), 27 квадрохаусов, 56 коттеджей (бизнес и бизнес плюс). Под коттеджи премиум-класса отведено 10 участков.

Все домовладения выдержаны в едином европейском стиле и в единой цветовой гамме, сочетающей в себе разные оттенки коричневого и бежевого цветов. Площадь домовладений — от 150 до 500 кв. м.

Площадь секций в квадрохаусах — от 151 до 155 кв. м, таунхаусах — от 205 до 216 кв. м, площадь коттеджей «бизнес», «бизнес плюс» и премиум-класса — 199 кв. м, 290 кв. м и 494 кв. м соответственно.

Домовладения, в зависимости от их типа и класса, строятся из разных материалов. Стены таунхаусов и квадрохаусов выполнены из газобетонных блоков и покрыты тонированной штукатуркой, а фундамент в строениях этого типа из сборных бетонных блоков. Коттеджи всех типов имеют кирпичные стены (керамический крупноформовой кирпич), облицованные отделочным кирпичом, и возведены на железобетонном монолитном фундаменте.

При этом все строения имеют декоративную деревянную отделку. Для нее используется планкен — фасадная доска из лиственницы, отличающаяся особой прочностью по отношению к внешним природным воздействиям. Покрытие кровли — профилированный лист.

В будущем можно огородить участок деревянными заборчиками, которые предлагает компания-застройщик.

Таунхаусы и коттеджи оснащены балконами или летними террасами.

Все дома и квартиры имеют три уровня: цоколь, первый и второй этажи. Высота потолков в цоколе большинства зданий — 2,80 м. Таким образом, этот этаж можно использовать как полноценное жилое помещение. Исключение — ряд квадрохаусов, где высота потолков достигает 2,20 м — в этом случае собственникам предлагается использовать его под хозяйственные и прочие нужды.

Приблизительная планировка «основных» этажей квартиры таунхауса выглядит так. На первом этаже: входной тамбур, прихожая, кухня-столовая, санузел, гараж на одно машиноместо, на втором: три спальни, санузел, балкон с навесом. В квадрохаусе на первом этаже: кухня-столовая, гостиная, гостевой санузел, на втором: спальня, кабинет, санузел. Особенность коттеджей класса бизнес плюс — наличие гаража на два машиноместа и открытая летняя терраса на втором этаже.

Все жилые помещения сдаются без отделки. В них установлены вентиляционная шахта, двухкамерные стеклопакеты, а вот лестницу покупателям предстоит делать «под себя» — планировка домостроений дает возможность различных вариантов.

Проекты таунхаусов и коттеджей класса «бизнес плюс» включают гараж, к квадрохаусам и коттеджам «бизнес» прилагается заасфальтированное парковочное место рядом с домом.

Все коммуникации в поселке магистральные, проведено оптоволокно.

К настоящему моменту реализовано около 60% жилья. Проданные дома заселены примерно наполовину, остальные собственники пока ведут отделочные работы.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура «Малаховского озера» состоит пока только из детской площадки. Но в будущем здесь появятся и спортивные площадки.

Сейчас здесь уже построены 2 уровня детского сада на 120 мест, который будет работать для жителей поселка. Скорее всего, его открытие произойдет к началу следующего года.

Немного позже на первой линии предполагается разместить въездную группу — ряд объектов коммерческой недвижимости: торгово-развлекательные центры, рестораны, автомойка и шиномонтаж, банк, зона паркинга. Начало строительства — в этом году. В будущем возможно, что на первой линии организуют и гостевую парковку.

Территория поселка находится под охраной, установлено видеонаблюдение.

Ближайшая внешняя инфраструктура находится в самой Малаховке — в пешеходной доступности пять средних и одна начальная школа, семь детских садов, продуктовые и вещевые магазины, поликлиника, детская больница, аптеки, банки, музыкальная школа, дом детского и юношеского творчества, библиотека, церковь и «Макдональдс».

Подальше находятся крупные малаховские ТЦ «Старые дачи» и ТК «Малаховский». Инфраструктуру можно найти и в Жуковском, что в 8 км от поселка.

Это, помимо общеобразовательных школ, гимназии и лицеи, а также многочисленные ТЦ, ТРЦ и ТК: «Авиатор», «Пассаж», «Марс», «Отдых», «Пять Звезд», «Гефест», «Альтаир», «Микс», «Фермер», «На Гудкова», «Мира», «Деловой Мир», «Фортуна» и «Жуковский Plaza».
Там же сосредоточено множество фитнес-клубов, СК «Метеор», СОК «Капитан Club». Хороший инфраструктурный набор можно найти и в Люберцах, что в 10 км от «Малаховского озера». Там есть около десятка гимназий, а также многочисленные ТЦ и ТК: «Орбита», «Империал», «Грант», «12 месяцев», «Millenium Plaza», «Люберецкий», «Солнечный».

Информация о застройщике

Застройщик — компания «SKM group» — холдинг, созданный в 2006 году путем объединения нескольких компаний, представляющих разные сегменты, связанные с недвижимостью: проектирование, строительство и продажу недвижимости. Партнер по реализации объекта — «Компания Аванград».

Цена вопроса

Стоимость коттеджа премиум-класса — от 38 до 40 млн. руб., коттеджа бизнес-плюс — от 20,8 до 22,4 млн. руб., коттеджа «бизнес» — от 15,4 до 18,7 млн. руб., квартиры в квадрохаусах — от 7,4 до 8 млн. руб., квартиры в таунхаусах — 10,2 млн. руб.

Сумма ежемесячных платежей в управляющую компанию — 42 руб. с кв. м. В нее входят обслуживание, уборка и охрана территории, вывоз мусора, регламентные ремонтные работы. К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по счетчикам в соответствии с тарифами Люберецкого района. В поселке действует собственная управляющая компания.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и в беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос при рассрочке составляет 50%, оставшаяся сумма выплачивается в течение 24 месяцев равными частями.

Системы зачета жилья в строгом смысле нет, но «Компания Авангард» может помочь в продаже любых объектов недвижимости.

Юридически разные типы жилья имеют разный статус. При покупке коттеджа собственник получает документы на дом и землю, при покупке жилья в таунхаусе и квадрохаусе — на квартиру в малоэтажном доме и землюю. Земля имеет статус ИЖС.

Образ покупателя

В силу разнообразной ценовой политики, покупатели жилья в «Малаховском озере» тоже рознятся по уровню дохода и своему статусу. В целом же среди них много молодых семей и семей с детьми, есть и люди пожилого возраста.

Мнение редакции

Поселок подкупает своим расположением — это касается и транспортной, и пешеходной доступности, и «стародачного колорита», и природного окружения. А разнообразная ценовая политика позволяет найти здесь жилье покупателям с самым разным уровнем дохода. Из небольших недостатков — лишь близость к шоссе и нереализованная пока собственная инфраструктура, что, впрочем, компенсируется ближайшей внешней.

Общая оценка посёлка
Малаховское озеро

19,15 / 20

Местоположение

Визуальные характеристики
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности

Инфраструктура

Заявленная
Ближайшая
Кластера

Архитектура и планировочные решения

Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки квартир
Инженерные системы

Условия инвестирования

Цены
Условия сделки
Надежность застройщика

Риски и недостатки проекта

Риск заморозки проекта после первой или второй стадии
Риск недоразвития собственной инфраструктуры
Риск проблем с парковкой
Риск повышенной платы за обслуживание

1 июля 2015 г.

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв