Каким рынок таунхаусов войдет в 2016 год

1 725 07.12.2015

Девелоперы таунхаусов в 2015 г. придерживаются общего тренда рынка: стараются предложить покупателям максимально дешевые и простые проекты. Однако если многоквартирные дома по числу предложений бьют все рекорды, то с таунхаусами все наоборот: интересные варианты только вымываются с рынка.

Девелоперы таунхаусов в 2015 г. придерживаются общего тренда рынка: стараются предложить покупателям максимально дешевые и простые проекты. Однако если многоквартирные дома по числу предложений бьют все рекорды, то с таунхаусами все наоборот: интересные варианты только вымываются с рынка.

Предложение таунхаусов в Московской области

Тревожный симптом: по данным аналитиков VillagioEstate, почти половина проектов с таунхаусами в 3 квартале этого года не имела продаж. Сейчас успехом у покупателей пользуется небольшое количество жилых комплексов, обладающих наиболее привлекательными характеристиками. Набор этих характеристик неизменен: цена, возможность доступной ипотеки/рассрочки, расположение, качество строительства, инфраструктура, высокая степень готовности проекта. При этом число самих таунхаусов в свободной продаже неуклонно снижается.

По информации «ИРН-Консалтинг», осенью 2015 г. на первичном рынке таунхаусов московского региона насчитывалось 156 поселков против 159 полугодием ранее и 168 годом ранее. Основная причина — резкое сокращение количества новых проектов на фоне ухудшения экономических условий и снижения платежеспособного спроса. За последние полгода на рынок вышло 12 поселков/очередей в поселках, не предлагавшихся весной, а 15 поселков были полностью распроданы или временно сняты с продаж.

Из 12 поселков, не предлагавшихся весной 2015 г., в семи возобновились продажи, в трех стартовали новые очереди строительства и лишь два оказались новыми проектами.

В частности:

Поселок дуплексов «Загорянка парк» от ГК «Лосиный остров» в 18 км от МКАД на Щелковском шоссе. Проектом предусмотрено 122 домовладения. Осенью 2015 г. квартиры-секции площадью 132,0 — 172,0 кв. м на участках от 2,6 до 8,0 сот. предлагались за 5,3 — 7,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2016 г.

Поселок Загорянка-Парк

Поселок «Кленовый парк», реализуемый ГК «Инком», находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В первой очереди запланировано 88 дуплексов, 23 коттеджа и участка с подрядом. Квартиры-секции площадью 82,0 — 186,0 кв. м с участками 4,0 — 5,2 соток можно приобрести за 3,3 — 5,3 млн руб. Окончание строительства намечено на II полугодие 2016 г.

Строительство поселка Кленовый парк

Новые очереди в строящихся или ранее застроенных поселках таунхаусов:

В конце ноября компания Optiland объявила о начале строительства и старте продаж домов третьей очереди поселка «Кембридж», который находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе (кстати, в дома первой очереди уже заехали 40 семей). Третья очередь включит в себя 35 блоков. Дома площадью от 63 до 126 кв. м будут иметь 2 этажа с возможностью создать мансарду, которая увеличит жилую площадь на 25–50 кв. м. У входа предусмотрено два парковочных места. Дома третьей очереди в «Кембридже» продаются без отделки — их стоимость начинается от 3,9 млн руб.

Поселок Кембридж

На Калужском шоссе в жилом квартале «Лесная Сказка» вышла на продажу вторая очередь. Комплекс, строительство которого ведет ООО «СтройБизнесПлюс», расположен на территории Новой Москвы в г. Троицк вблизи деревни Пучково. Проектом предусмотрено 145 секций в таунхаусах. В продаже 7-й и 8-й корпуса. На этапе подготовки к строительству квартиры-секции площадью 141,0 кв. м на участках по 1,3 сот. можно было приобрести за 8,5 млн руб. Завершение строительства ожидается во II квартале 2017 г.

В августе инвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD вывел на продажу поселок «Сосновый бор. Зеленый квартал». Он находится на Новорязанском шоссе в 17 км от МКАД. «Зеленый квартал» — это выделенная зона в готовом коттеджном поселке под флэтхаусы на 116 семей. На этапе активного строительства стоимость квартир-секций площадью 112,0 кв. м с участками 3,0 — 7,0 сот. земли варьировалась от 4,9 до 6,5 млн руб. Окончание строительства заявляется в конце 2016 г.

Поселок Сосновый бор

Летом 2015 г. ГК «Инком» сообщила о начале реализации проекта «Тишково Озеро», ставшего продолжением поселка «Тишково Парк», расположенного в 33 км от МКАД на Ярославском шоссе рядом с Пестовским водохранилищем. Проектом предусмотрено 28 дуплексов, 97 коттеджей и участков с подрядом. Осенью 2015 года стоимость сблокированных домов площадью 100,0 — 120,0 кв. м на земельных участках 4,7 — 5,0 сот. составляла 3,6 — 4,1 млн руб. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2016 г.

Распределение количества поселков с таунхаусами в московском регионе
по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., шт.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен в таунхаусах Подмосковья

По данным «ИРН-Консалтинг», за последние полгода средняя стоимость квартир-секций в таунхаусах снизилась на 5%: с 10,45 млн до 9,93 млн руб. Это произошло по двум причинам. Во-первых, средний уровень цен в поселках, которые вышли на продажу за этот период, оказался почти на 39% ниже, чем в давно реализуемых поселках: 6,23 млн против 10,17 млн руб.

Во-вторых, после повышения цен в активно строящихся поселках вслед за девальвацией рубля с осени 2014 г. по весну 2015 г. произошел откат цен на 1% из-за снижения темпов продаж и увеличения сроков экспозиции объектов. Весной 2015 г. квартиру-секцию в таких поселках можно было приобрести в среднем за 10,27 млн руб., а осенью 2015 г. — за 10,17 млн руб.

У компании VillagioEstate данные несколько отличаются. Согласно их аналитическому обзору, средняя стоимость таунхауса на рынке составляет 11 млн рублей, что сравнимо с прошлогодними показателями.

По-прежнему большинство объектов можно отнести к уровню «комфорт» (от 6 до 13 млн рублей), их доля в общей экспозиции таунхаусов составляет порядка 60%. Статистика продаж также не демонстрирует каких-либо откровений: почти 90% продаж приходится на «эконом» и «эконом плюс».

Распределение средней стоимости квартир-секций в таунхаусах московского региона

по направлениям и удаленности от МКАД осенью 2015 г., млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

Самые дешевые поселки с таунхаусами

Помимо дешевых поселков, которые вышли на продажу за последние полгода, в числе самых недорогих проектов с таунхаусами в 20-километровой зоне от МКАД можно назвать:

Группа компаний «Экодолье» предлагает таунхаусы в жилом комплексе «Экодолье Шолохово», расположенном в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. I очередь введена в эксплуатацию. Во II и III очередях строительства в продаже более 50 квартир-секций от 88,1 до 169,0 кв. м на участках до 1,8 сот. за 4,2 — 7,8 млн руб.

Поселок Экодолье Шолохово

Поселок «Федоскино Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство дуплексов и коттеджей. Поселок включает в себя 4 квартала. Дуплексы расположены в 1-м, 3-м и 4-м кварталах. В 1-м квартале «Федоскино Парк» в продаже 12 квартир-секций площадью 123 кв. м на участках от 3 до 3,7 сот. за 4,3 млн руб. В 3-м квартале «Федоскино Парк» — 26 квартир-секций от 123 до 186 кв. м на участках 5 — 6,5 сот. стоимостью 5,2 — 6,2 млн руб. В 4-м квартале — 11 квартир-секций площадью 164 — 186 кв. м на 4,4 — 7,5 сотках земли за 5,7 — 7,2 млн руб.

В готовом поселке «Борисовка-3» от компании-застройщика «АГРАН», расположенном в 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в продаже осталось 5 квартир-секций площадью 161,5 — 162,8 кв. м на 1,5 — 2,4 сотках земли за 5,7 — 6,1 млн руб.

Поселок Маленькая Шотландия

Комплекс таунхаусов «Ширяевские усадьбы» от компании «Деревня Простоквашино» находится на Калужское шоссе в 20 км от МКАД недалеко от наукограда, г. Троицка, в Новой Москве. В 3 очереди строительства квартиры-секции площадью 110 — 114 кв. м можно прибрести за 5,7 — 6 млн руб.

Традиционно многие застройщики приготовили к новую году акции и скидки. Например, в поселке «Маленькая Шотландия» снижены цены на четыре двухэтажных таунхауса площадью 200 кв. м — теперь стоимость составляет 7,2 млн руб.

Элитные таунхаусы

В высоком сегменте рынок практически не проявлял особой активности. Динамика продаж высокобюджетных таунхаусов за год снизилась примерно на 10–15%.

По мнению Илья Менжунова, директора Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» причина в следующем. Теперь за сумму, которую еще летом 2014 годы пришлось бы отдать за таунхаус, можно купить отдельный коттедж. Именно так и поступает большинство покупателей. Опыт Ильи Межунова говорит о том, что выбирая между новым таунхаусом и старым коттеджем, большинство покупателей отдает предпочтение последнему.

Примечательно, что за год в сегменте загородной элитной недвижимости не произошло прямого снижения стоимости. Однако собственники готовы идти на значительные скидки в 20–30%.

Другое дело, что элитные таунхаусы сейчас формируют престижный пригород. Доля элитных квартир и таунхаусов в первичном предложении Новой Риги сегодня составляет 45%.

«Квартиры и таунхаусы часто приобретаются из-за возможности проживания в статусных и комфортабельных поселках за меньшие деньги,« — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED.

Самые дорогие таунхаусы на первичном рынке Новой Риги

Название от МКАД, км Продукт Комплектация Размеры квартиры, кв.м Стоимость, млн.руб
«Резиденция Рублево» 1 дуплекс б/о 575 108
«Парк Авеню» 24 таунхаус б/о 364 46,9
«Прозорово» 15 таунхаус б/о 290 40

Источник: TWEED

Проекты с таунхаусами и многоквартирными домами премиум класса по Новорижскому шоссе, первичные продажи

Название От МКАД, км Продукт Комплектация Размер квартиры, кв.м Стоимость, млн.руб В продаже
«Резиденция Рублево» 1 таунхаусы/дуплексы б/о 215 – 575 42 - 108 42
«Парк Авеню» 24 таунхаусы б/о 291 - 364 27,3 - 49,6 46
«Агаларов Эстейт» 24 квартиры «под ключ» с мебелью 142,7 – 232,1 60,1 – 92,9 72
«Онегино» 23 таунхаусы б/о 185 – 320   57
«Парк Рублево» 1 квартиры б/о 38,6 – 154,2 9 - 55,9 114
«Скипер» 15 таунхаусы б/о 183,7 – 238 25 – 27,8 12
«Футуро парк»   таунхаусы б/о 169 – 239 12,6 – 24,8 327
«Ильинка лейнхаусы» 10 таунхаусы б/о 296 – 462 25 – 37 27
«Прозорово» 15 таунхаусы б/о 285 – 290 30 – 40 24
«Архангельская Ривьера» 7 таунхаусы б/о 300 - 350 17 – 25 27
«По-рижская мечта» 27 таунхаусы б/о 221 - 268 23 - 25,5 8

Источник: TWEED

В границах «старой» Москвы мы видим развитие тенденции предлагать таунхаусы (а по существу — квартиры с отельным входом) на первых этажах апартаментов. По мере падения интереса к офисной и торговой недвижимости, девелоперы именно таким образом стараются привлечь внимание к первым этажам.

Данный формат предлагался в комплексе «Парк Мира», в Appart Village на Дмитровском шоссе и др. В ноябре 2015 г. отрылись продажи в элитном комплексе апартаментов «Парк Плаза» на ул. Михайловская (САО). На первых этажах предусмотрены таунхаусы.

December 7, 2015

таунхаусы новорижское шоссе поселки таунхаусов цены на недвижимость предложения

Отзывы по данному материалу

Из-за жадности застройщиков рынок продаж буксует. Деньги должны работать, а не морозиться. Тогда будет быстрый оборот. Разве это не выгодно застройщику? Но застройщики чего-то выжидают и особо не торгуются. Получается "собака на сене. Ни себе, ни людям.." И кому нужна такая выгода? В кризис ценообразование должно быть более лояльным. Тогда и покупатели подтянутся. В кризис надо чем-то жертвовать.

гость, February 18, 2016

Написать отзыв