Жизнеописание таунхаусов в России

409 17.03.2016

Таунхаусы, лэйнхаусы, сблокированные дома. Исторически сложилось, что этому европейскому формату в России не было места. Стал он развиваться уже в XXI веке.

Таунхаусы, лэйнхаусы, сблокированные дома. Исторически сложилось, что этому европейскому формату в России не было места.

Стал он развиваться уже в XXI веке. Причем, классический городской формат превратился в отечественных реалиях в загородный.

Поселок таунхаусов Княжичи

Об истории таунхаусов в России порталу Townhouse.ru рассказывает зам. генерального директора VescoConsulting Татьяна Алексеева.

Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам работающим в Москве.

Например, в 1992 г. построен поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев, этот вид жилья долгое время позиционировался как элитный. 

Первым организованным комплексом локального рынка, где таунхаусы предлагались к продаже, являлся проект «Княжичи» (Минское ш, 6 км). На территории в 7,2 га было построено 180 блокированных секций таунхаусов.

Загородный рынок таунхаусов развивался вполне равномерно до 2007 года, когда на рынок вышло разу 26 новых проектов. В 2007 году по сравнению с предыдущим 2006 годом зафиксирован прирост на 60%. Однако в 2009 году продажи таунхаусов резко сократились из-за финансового кризиса. Так, по сравнению с 2008 годом продажи в сегменте снизились в 1,9 раза в количественном выражении и в 2,4 раза в стоимостном.

Поселок таунхаусов Бельведер

2012 год стал пиковым по объему продаж таунхаусов за всю историю развития сегмента. За год на рынке было презентовано 42 коттеджных поселка, предлагавших к продаже блокированные строения. На данный момент полностью продано всего 7 из них - «ПавлиноForest», «Красково-парк», «Форштадт», «Бремен (BREMEN)», «Бельведер», «VillaNova (1 оч)», «ОльгенШтрассе».

Начиная с 2013 года на рынке отмечается спад объемов продаж по всем форматам загородной недвижимости. Время экспозиции объектов существенно возросло.

Покупатели стали более требовательными - взвешивают все за и против, тщательно изучают документы на строительство/землю, сравнивают разные проекты. Спаду продаж способствовала и нестабильная финансовая обстановка в стране (падение курса рубля, отзыв лицензий у нескольких крупных банков).

Кроме того, новых интересных проектов с грамотно продуманной концепцией в сегменте блокированных домов практически не появляется.

Поселок таунхаусов Бремен

Еще одна причина снижения интереса к формату таунхаусов - появление большого числа недорогих малоэтажных комплексов с квартирами. Продажи квартир в прошлом 2014 году впервые перекрыли объемы реализованных земельных наделов.

Уже сейчас по итогам ноября 2015 года можно констатировать снижение продаж в сегменте таухаусов примерно на 20%.

Кстати, за все время существования таунхаусов как формата, в Московском регионе реализовано больше 20 тыс. таунхаусов.

Динамика продаж таунхаусов на протяжении 2002-2015

Период,гг Количество проданных таунхаусов, шт Объем проданных таунхаусов, млн. долл.
2002 190 40.7
2003 582 138
2004 754 290
2005 861 359.4
2006 994 518.8
2007 1584 1100.9
2008 1712 1133.7
2009 881 472.5
2010 992 457.7
2011 1763 744.6
2012 3715 1273.3
2013 2828 913.9
2014 2341 646.8
2015 прогноз 1925 407.7

Новые поселки с таунхаусами в 2015 г.

Название Шоссе Расстояние от МКАД, км Количество таунхаусов в поселке, шт. Средняя цена таунхаусов, долл.
Шервудский Лес-1 оч Симферопольское 37 289 86200
Я-VILLAGE Дмитровское 47 8 61000
Лугано Минское 18 372 187150
Кутузово-Club Пятницкое 12 110 135500
Кленовый парк Волоколамское 38 82 82800
Шоколад Волоколамское 44 16 109750
Сосновый бор. Зеленый квартал Новорязанское 14 116 79000

Изменение средневзвешенной стоимости 1 кв.м. таунхаусана первичном рынке Московского региона в 2015, руб.

  Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Премиум-класс
январь 15 68700 80000 84000 162000
февраль15 63500 79000 82000 152000
март 15 65500 80500 80750 164000
апрель 15 65050 79700 82000 152759
май 15 67000 80500 85000 154700
июнь 15 71500 83000 86500 159000
июль 15 72000 81600 87500 160000
август 15 70500 82300 89500 162000
сентябрь 15 74500 84000 90000 160980
октябрь 15 75500 84200 91250 162000
ноябрь15 76513 84400 92517 163026

Изменение объема предложения таунхаусов на первичном рынке Московского региона, 2015, кв. м.

  Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Премиум-класс
январь 15 385900 156200 162850 50000
февраль15 375000 151000 160200 47900
март 15 395000 152600 165000 47000
апрель 15 394400 149250 164800 45300
май 15 411000 151200 175000 43200
июнь 15 419500 154200 182000 43150
июль 15 421000 160000 191000 42000
август 15 440600 156000 190000 41500
сентябрь 15 451600 159000 204000 40700
октябрь 15 461600 160500 209500 43500
ноябрь15 451600 159000 204000 40700

17 марта 2016 г.

таунхаусы новые поселки цены на недвижимость аналитика VescoConsulting алексеева

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв