08.06.12

Тренд на популизм в загородном строительстве: успехи и подводные рифы.

Традиционное отношение к недвижимости в ближних пригородах, как к элитной и недосягаемой для большинства, разрушается на глазах. Девелоперские компании увидели выгоду в малоэтажной застройке эконом-класса.
 
Доступная квартира «на природе»
 
Изменения в структуре рынка недвижимости, как считают эксперты, произошли благодаря кризисным явлениям в экономике. Как показали маркетинговые исследования, нынешний массовый покупатель, желающий обрести жильё за городом, в большей степени интересуется стоимостью, нежели статусностью жилого комплекса. Пару-тройку лет назад «на природу» переселялись в основном весьма обеспеченные граждане, на которых и ориентировались застройщики. Сейчас более трёх четвертей строительства относят к сегменту «эконом».
 
Нельзя сказать, что между современными площадками и ранее выстроенными загородными объектами не существует серьёзных различий. Прежде всего, на стоимость загородного жилья влияет его отдалённость от города. Экономичные таунхаусы располагаются на расстоянии более пятнадцати километров от города, ещё дальше – небольшие коттеджи с прилегающими участками от восьми до двадцати соток. Площади такого жилья довольно скромны – от ста пятидесяти до двухсот метров. Впрочем, на обязательном наборе коммуникаций экономичный вид строительства не отразился: те же электросети, газ, собственный источник питьевой воды, междомовые проезды и дороги – необходимые условия для сдачи объектов в эксплуатацию.
 
Анализ рынка показывает, что средняя стоимость такого жилья составляет около полутора тысяч долларов за квадратный метр. Среднего размера дом с земельным участком обойдётся в пределах семи-восьми миллионов рублей. Таким образом, за умеренную цену сегодня можно приобрести достаточно комфортное жильё неподалёку от Москвы. Этим объясняются хорошие темпы продаж на рынке загородной недвижимости эконом-сегмента и заметное отставание объектов более высокого класса: в первом квартале текущего года почти 70% составили сделки экономичного уровня, а элитные объекты  - только 8%.
 
Прочь условности! Прагматизм прежде всего.
 
Кризис заставил девелоперов посмотреть иначе и на структуру застройки комплексов. Теперь повсеместно нарушается принцип архитектурного единства, и внутри одного комплекса можно встретить самые разные форматы жилых домов: от отдельных коттеджей до многоквартирных малоэтажных домов. Таким образом застройщики исключают риски, связанные с ориентацией на узкую целевую группу покупателей, и оставляют за собой возможность маневрирования ценами и форматами строительства.
 
Для жильцов малоэтажных домов и таунхаусов в данном случае очевидны получаемые преимущества: низкая стоимость обслуживания домов и при этом общедоступность услуг, присущих комплексам более высокого сегмента.
 
 
Пока такие посёлки составляют чуть более пятнадцати процентов в массе загородных объектов Подмосковья, но тренд  к увеличению их числа быстро набирает силу. Новые предложения, появившиеся на рынке в первом квартале 2012 года, повышают планку уже до 39%. При этом сегмент «элит», похоже, остаётся невостребованным и потому исчезает из проектов. Участники строительного рынка видят в этом вызов и готовы к разработке качественно новых предложений, рассчитанных на богатых потребителей.
 
В частности, эксперты отмечают, что новорижское направление, которое считалось наиболее популярным для строительства объектов уровня элит, сегодня уже не столь актуально.  Спад продаж специалисты объясняют масштабной реконструкцией дорог и связанными с этим проблемами передвижения. Но некоторые исследователи смотрят шире и констатируют массовый отказ покупателей от традиционных направлений – не только от Новой Риги, но и прочих престижных мест застройки. Выявлена новая тенденция, в соответствии с которой состоятельные покупатели в процессе выбора склонны рассматривать не столько фактор престижности направления, сколько весь комплекс предложений застройщика. Максимальный комфорт и отсутствие малейших проблем в эксплуатации жилья – вот, пожалуй, тот запрос, на основе которого происходят продажи в секторе элит.
 
В поисках преимуществ
 
Итак, новые условия требуют от девелоперов не просто качественного строительства, но и наличия уникальных предложений, отличающихся от прочих.
 
При этом приходится учитывать, что разгул безудержных купеческих куражей окончен. Теперь уже редкий состоятельный покупатель согласится на дополнительные расходы только потому, что на территории закрытого комплекса предлагается доступ к зоопарку, террариуму или крокодиловой ферме…Достаточно прохладно современный элитный заказчик относится и к наличию площадок для личного авиатранспорта, конюшен и прочих «излишеств». Скорее всего, сказывается опыт выживания бизнеса в кризисный период и смутные прогнозы на будущее.
 
Однако, не стоит думать, что богатые покупатели готовы отказаться от самых главных, по их мнению, условий и, прежде всего, от гарантированной безопасности, достаточной приватности, максимальной комфортности и отсутствия неприятного соседства. Поэтому концепция застройки, хоть и более демократично ориентированная, должна предусматривать некоторые эффективные фильтры.
 
В остальном – всё те же традиционные позиции: близко расположенные магазины, медучреждения, детские сады и школы, кафе, спортивные клубы, места для прогулок с детьми и отдыха на природе, речки и озёра с пляжами – коли уж выбрана жизнь за городом…
 
Небольшая, но важная для застройщика группа покупателей - это состоятельные люди, желающие использовать загородное жильё как место отдыха и занятий излюбленным хобби. Это может быть игра в гольф, элитная рыбалка, водные виды спорта, выездка лошадей и прочие занятия. Естественно, что дома для таких покупателей должны быть неподалёку от профильных сооружений и мест.
 
Необходим баланс
 
Резюмируя сказанное, можно прийти к выводу: тренд на популизм в строительстве загородной недвижимости достаточно ощутим, жильё в пригородах стало более доступным, объёмы продаж в комплексах со смешанной застройкой растут…Но существует и важная необходимость сохранения баланса между доступностью и особыми требованиями состоятельных покупателей к загородному жилью. 

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

Купи дом получи подарок!

Готовые Дома от 4,6 млн. р. 0% Рассрочка на 2 года! Рядом озеро и пляж. Акция до 31.08! Спешите!

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Успей приобрести!!

Готовый поселок. В наличии дома "под ключ". Ярославское ш. Заезжай и живи. 

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить