24.12.12

Таунхаусы в Новой Москве

Амбициозный проект расширения границ столицы был анонсирован почти полгода назад. За это время у девелоперов и застройщиков накопился некоторый опыт работы на территории Новой Москвы, позволяющий делать определенные итоги и выводы.

Строить стало сложнее

Котровский ДмитрийДмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» обратил внимание на дополнительные сложности, связанные с новым статусом осваиваемых земель:

Известие о присоединении к Москве новых территории сначала вызвало у девелоперов эйфорию – виделись захватывающие перспективы развития рынка недвижимости московской агломерации, особенно в контексте появления новых рабочих мест, перевода некоторых государственных учреждений, строительства новых дорог и станций метро. Но оказалось, что приведение областных требований к строительству (СНИПов и пр.) в соответствие с московскими требует много времени. То, что вчера без проблем можно было строить в Подмосковье сегодня стало невозможным строить в Новой Москве. В итоге была приостановлена выдача согласований даже тех проектов, которые были запланированы еще на территории МО. Пауза затянулась почти на год – вместо того, чтобы застраивать Новую Москву малоэтажным жильем, девелоперы ждут разрешений от теперь уже московских чиновников.

Также Дмитрий указал на наметившиеся явные различия между планом застройки и его реализацией в этот период:

Присоединенные территории предполагалось развивать в соответствии с принципом четырех поясов. Сейчас этот принцип не соблюдается, в ближнем поясе строится и многоэтажное жилье, и таунхаусы, и индивидуальные дома. На территории Новой Москвы заявлено около четырех десятков поселков таунхаусов, кроме того, сблокированные дома присутствуют и в некоторых мультиформатных поселках. Среди поселков таунхаусов наиболее удачно позиционируются на территории Новой Москвы «Бристоль», «Дубровка» - их отличает наличие инфраструктуры, однако нельзя назвать ни один из строящихся на территории Новой Москвы поселок таунхаусов доступным жильем.

Скачка цен на загородную недвижимость в Новой Москве не случилось

Татьяна ШароваТатьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики «Welhom предоставила подробную информацию в отношении загородных поселков с таунхаусами на территории Новой Москвы:

На текущий момент времени загородные поселки с таунхаусами активно возводятся на территории Новой Москвы. Большинство из них они расположено до 20 км от МКАД. Всего их насчитывается порядка 20 шт., больше половины, из которых относятся с бизнес-классу и расположены на Калужском шоссе.

Стоимость квартир в Новой Москве значительно изменилась, только за 2012 год корректировка цен составила до 30%. Что касается загородной недвижимости и таунхаусов в частности, то цены здесь менялись планомерно согласно рыночным темпам роста.

Для жителей ничего не изменилось

Семчишин РоманРоман Семчишин, директор инвестиционного департамента Tekta group указал на факты, имеющие значение для жителей присоединенных территорий:

Фактически для бывших жителей Подмосковья почти ничего не изменилось, так как статус «москвича» может сказаться лишь на коммунальных платежах. Если же сравнивать цены, то более значимыми становятся: месторасположение, формат жилья, инфраструктура, а не этажность дома. Поэтому покупателю предстоит непростой выбор: стать обладателем бюджетного жилья в столице или приобрести квартиру за меньшую стоимость в подмосковном городе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Удорожание земли на присоединенных территориях привело к тому, что малоэтажное строительство стало еще менее рентабельным и застройщики предпочитают строить малоэтажные новостройки… с максимальным количеством этажей, ведь одним из основных минусов малоэтажного строительства для девелопера является экономика проекта.

Инфраструктура будет улучшаться

Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» дал обоснование такому прогнозу:

На присоединенных территориях государство обязало девелоперов возводить и объекты социально-развлекательной инфраструктуры рядом с реализуемыми комплексами. Как правило, эти объекты(школы, спортивные и детские площадки, торговые центры, начинают появляться и офисные здания) строятся не непосредственно на территории домовладений, чтобы не сильно обременять жильцов в последствие, но рядом или вблизи от нескольких жилых комплексов. Хочется верить, что в дальнейшем и власти поспособствуют развитию как транспортной, так и социальной инфраструктуры на территориях «Новой Москвы».

Спрос рождает предложение и за счет него начинает появляться необходимая инфраструктура, что привлекает еще больше покупателей. Этот механизм постепенно начинает работать. Таким образом, положительная тенденция к развитию инфраструктуры определено имеется, хоть ее темпы и не очень высоки.

К наиболее популярным проектам на территориях «Новой Москвы» я могу отнести поселок таунхаусов «Бристоль», который до сих пор является хитом продаж и показывает очень высокие темпы реализации, а также новый проект таунхаусов «Марсель», находящийся в 30-ти км зоне на берегу озера. В нем сочетается великолепное природное окружении, обилие социальной инфраструктуры и более чем доступные цены (от 5 млн. рублей). Поселок хорош как для постоянного, так и для сезонного проживания.

Удачные примеры таунхаусов в Новой Москве

Иванов АлексейАлексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» привел примеры самых удачных, на его взгляд, поселков таунхаусов на территории Новой Москвы:

Я бы отметил следующие проекты:

  • Фестиваль   Калужское шоссе. 8 км от МКАД,  построена и продана 1-я очередь проекта
  • Кронбург Калужское шоссе 12 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 1 кв. 2014 года.
  • Вязмское Калужское шоссе 3 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 2 кв. 2014 года
  • Благодать, мультиформатный поселок: коттеджи и таунхаусы, Киевское ш. 7км + 6 км в сторону Калужского шоссе, построен

Кроме того, аналитики компании «Вектор Инвестментс» перечислили ряд интересных объектов инфраструктуры, которые либо планируются, либо уже функционируют в непосредственной близости от популярных поселков таунхаусов:

  • В 4 км от Москвы по Калужскому шоссе планируется строительство комплекса Федерального Технологического Университета качественно нового для России уровня наравне с Гарвардом, Стэнфордом и Кембриджем;
  • В Ларёво почти закончено строительство современного спортивного комплекса, включающего детскую теннисную школу, бассейн, тренажерные залы и множество спортивных секций;
  • Начата разработка проекта по размещению недалеко от Ларёва развлекательного комплекса на базе гольф - клуба.
  • В поселке «Московский» находится самая большая в Московской области школа, построенная по современному проекту.
  • в поселке «Коммунарка» располагается крупный спортивный комплекс «Прометей» с ледовой ареной, теннисными кортами и фитнес-центром, а в соседних поселках «Московский» и «Газопровод» находятся большие плавательные бассейны.
  • В районе пересечения МКАД и Калужского шоссе, открыты сразу четыре крупных торговых центра — гипермаркет «Ашан», IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI.

Максим НикитинМаксим Никитин, начальник отдела продаж ЖК «Дубровка» рассказал о преимуществах нового формата территории на примере своего объекта:

ЖК «Дубровка» является хорошим примером комплексной застройки. Это мультиформатный проект, совмещающий три вида жилья и все необходимые объекты инфраструктуры. На территории ЖК «Дубровка» в шаговой доступности имеются рестораны, кафе, магазины, Спа-салон, салоны красоты, химчистка, дом быта, отделение банка. Но при этом не увеличивается плотность застройки, и на территории поселка сохранена природная зона в 6 га. В скором будущем будут построены 8-ми этажный спортивно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, и будет открыт детский сад на 120 детей.

Несмотря на то, что ЖК «Дубровка» относится к бизнес-классу, стоимость 1 кв.м. таунхауса сопоставима со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве на территории в пределах МКАД. И эта стоимость составляет 87 тыс. рублей.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 76 до 122 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка на 2,5 года

ЖК "Северная слобода" в Москве

Весь поселок построен. Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, Дмитровское шоссе. 

Для счастливой жизни!

Таунхаус по цене 1 комн. квартиры в Москве! 160 кв.м. 7,1 млн руб! ЖК построен и заселен!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить