24.12.12

Таунхаусы в Новой Москве

Амбициозный проект расширения границ столицы был анонсирован почти полгода назад. За это время у девелоперов и застройщиков накопился некоторый опыт работы на территории Новой Москвы, позволяющий делать определенные итоги и выводы.

Строить стало сложнее

Котровский ДмитрийДмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» обратил внимание на дополнительные сложности, связанные с новым статусом осваиваемых земель:

Известие о присоединении к Москве новых территории сначала вызвало у девелоперов эйфорию – виделись захватывающие перспективы развития рынка недвижимости московской агломерации, особенно в контексте появления новых рабочих мест, перевода некоторых государственных учреждений, строительства новых дорог и станций метро. Но оказалось, что приведение областных требований к строительству (СНИПов и пр.) в соответствие с московскими требует много времени. То, что вчера без проблем можно было строить в Подмосковье сегодня стало невозможным строить в Новой Москве. В итоге была приостановлена выдача согласований даже тех проектов, которые были запланированы еще на территории МО. Пауза затянулась почти на год – вместо того, чтобы застраивать Новую Москву малоэтажным жильем, девелоперы ждут разрешений от теперь уже московских чиновников.

Также Дмитрий указал на наметившиеся явные различия между планом застройки и его реализацией в этот период:

Присоединенные территории предполагалось развивать в соответствии с принципом четырех поясов. Сейчас этот принцип не соблюдается, в ближнем поясе строится и многоэтажное жилье, и таунхаусы, и индивидуальные дома. На территории Новой Москвы заявлено около четырех десятков поселков таунхаусов, кроме того, сблокированные дома присутствуют и в некоторых мультиформатных поселках. Среди поселков таунхаусов наиболее удачно позиционируются на территории Новой Москвы «Бристоль», «Дубровка» - их отличает наличие инфраструктуры, однако нельзя назвать ни один из строящихся на территории Новой Москвы поселок таунхаусов доступным жильем.

Скачка цен на загородную недвижимость в Новой Москве не случилось

Татьяна ШароваТатьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики «Welhom предоставила подробную информацию в отношении загородных поселков с таунхаусами на территории Новой Москвы:

На текущий момент времени загородные поселки с таунхаусами активно возводятся на территории Новой Москвы. Большинство из них они расположено до 20 км от МКАД. Всего их насчитывается порядка 20 шт., больше половины, из которых относятся с бизнес-классу и расположены на Калужском шоссе.

Стоимость квартир в Новой Москве значительно изменилась, только за 2012 год корректировка цен составила до 30%. Что касается загородной недвижимости и таунхаусов в частности, то цены здесь менялись планомерно согласно рыночным темпам роста.

Для жителей ничего не изменилось

Семчишин РоманРоман Семчишин, директор инвестиционного департамента Tekta group указал на факты, имеющие значение для жителей присоединенных территорий:

Фактически для бывших жителей Подмосковья почти ничего не изменилось, так как статус «москвича» может сказаться лишь на коммунальных платежах. Если же сравнивать цены, то более значимыми становятся: месторасположение, формат жилья, инфраструктура, а не этажность дома. Поэтому покупателю предстоит непростой выбор: стать обладателем бюджетного жилья в столице или приобрести квартиру за меньшую стоимость в подмосковном городе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Удорожание земли на присоединенных территориях привело к тому, что малоэтажное строительство стало еще менее рентабельным и застройщики предпочитают строить малоэтажные новостройки… с максимальным количеством этажей, ведь одним из основных минусов малоэтажного строительства для девелопера является экономика проекта.

Инфраструктура будет улучшаться

Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» дал обоснование такому прогнозу:

На присоединенных территориях государство обязало девелоперов возводить и объекты социально-развлекательной инфраструктуры рядом с реализуемыми комплексами. Как правило, эти объекты(школы, спортивные и детские площадки, торговые центры, начинают появляться и офисные здания) строятся не непосредственно на территории домовладений, чтобы не сильно обременять жильцов в последствие, но рядом или вблизи от нескольких жилых комплексов. Хочется верить, что в дальнейшем и власти поспособствуют развитию как транспортной, так и социальной инфраструктуры на территориях «Новой Москвы».

Спрос рождает предложение и за счет него начинает появляться необходимая инфраструктура, что привлекает еще больше покупателей. Этот механизм постепенно начинает работать. Таким образом, положительная тенденция к развитию инфраструктуры определено имеется, хоть ее темпы и не очень высоки.

К наиболее популярным проектам на территориях «Новой Москвы» я могу отнести поселок таунхаусов «Бристоль», который до сих пор является хитом продаж и показывает очень высокие темпы реализации, а также новый проект таунхаусов «Марсель», находящийся в 30-ти км зоне на берегу озера. В нем сочетается великолепное природное окружении, обилие социальной инфраструктуры и более чем доступные цены (от 5 млн. рублей). Поселок хорош как для постоянного, так и для сезонного проживания.

Удачные примеры таунхаусов в Новой Москве

Иванов АлексейАлексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» привел примеры самых удачных, на его взгляд, поселков таунхаусов на территории Новой Москвы:

Я бы отметил следующие проекты:

  • Фестиваль   Калужское шоссе. 8 км от МКАД,  построена и продана 1-я очередь проекта
  • Кронбург Калужское шоссе 12 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 1 кв. 2014 года.
  • Вязмское Калужское шоссе 3 км от МКАД. Срок сдачи объекта: 2 кв. 2014 года
  • Благодать, мультиформатный поселок: коттеджи и таунхаусы, Киевское ш. 7км + 6 км в сторону Калужского шоссе, построен

Кроме того, аналитики компании «Вектор Инвестментс» перечислили ряд интересных объектов инфраструктуры, которые либо планируются, либо уже функционируют в непосредственной близости от популярных поселков таунхаусов:

  • В 4 км от Москвы по Калужскому шоссе планируется строительство комплекса Федерального Технологического Университета качественно нового для России уровня наравне с Гарвардом, Стэнфордом и Кембриджем;
  • В Ларёво почти закончено строительство современного спортивного комплекса, включающего детскую теннисную школу, бассейн, тренажерные залы и множество спортивных секций;
  • Начата разработка проекта по размещению недалеко от Ларёва развлекательного комплекса на базе гольф - клуба.
  • В поселке «Московский» находится самая большая в Московской области школа, построенная по современному проекту.
  • в поселке «Коммунарка» располагается крупный спортивный комплекс «Прометей» с ледовой ареной, теннисными кортами и фитнес-центром, а в соседних поселках «Московский» и «Газопровод» находятся большие плавательные бассейны.
  • В районе пересечения МКАД и Калужского шоссе, открыты сразу четыре крупных торговых центра — гипермаркет «Ашан», IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI.

Максим НикитинМаксим Никитин, начальник отдела продаж ЖК «Дубровка» рассказал о преимуществах нового формата территории на примере своего объекта:

ЖК «Дубровка» является хорошим примером комплексной застройки. Это мультиформатный проект, совмещающий три вида жилья и все необходимые объекты инфраструктуры. На территории ЖК «Дубровка» в шаговой доступности имеются рестораны, кафе, магазины, Спа-салон, салоны красоты, химчистка, дом быта, отделение банка. Но при этом не увеличивается плотность застройки, и на территории поселка сохранена природная зона в 6 га. В скором будущем будут построены 8-ми этажный спортивно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, и будет открыт детский сад на 120 детей.

Несмотря на то, что ЖК «Дубровка» относится к бизнес-классу, стоимость 1 кв.м. таунхауса сопоставима со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве на территории в пределах МКАД. И эта стоимость составляет 87 тыс. рублей.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

КП "Варежки"

Поселок полностью построен и заселён на 75%. 17 км от МКАД, в парке «Лосиный остров». Все коммуникации. Охраняемая территория. Ипотека. 

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить