Дуплекс (Продолжение)

Дуплекс нередко становится решением жилищных проблем не только для родственников и друзей, но и просто знакомых или бывших соседей, решивших сменить многоэтажку на загородный дом. Впрочем, и совершенно незнакомые люди могут без стеснения жить в сдвоенном доме: найти общий язык с одним лишь единственным соседом несложно, а уединенность и независимость в любом случае сохранится, во всяком случае, в большей степени, чем при проживании в многосекционном таунхаусе. Правда, с индивидуальным коттеджем по простору и обособленности дуплекс не сравним, но и стоимость его ниже.

Делим на двоих

На подмосковном рынке недвижимости первые дуплексы появились всего несколько лет назад, и опять же, как в случае с таунхаусами, уже обрели своеобразные черты, несколько отличные от традиционного в европейских странах формата. Площадь российского дуплекса возросла пропорционально широте русской души, а размер участка увеличился в соответствии с потребностями наших любителей загородной жизни. Кроме того, россиянам свойственна тяга к эстетике, что также отразилось на новом формате.
 
Средняя площадь дуплекса в Подмосковье составляет 400-800 кв. м, то есть 200-400 кв. м на каждого хозяина. При этом площадь секций в сдвоенном доме не обязательно одинакова, одна секция может быть несколько больше другой, равно как и размер участка, а вместе с ними и цена. Потребности россиян в земле, как оказалось, вообще колоссальны: если на западе придомовой участок составляет 2-3 сотки, то в Подмосковье он не менее 5, а отдельные дуплексы наделяются землей в 10-17 соток на секцию. Вообще в России дуплекс позиционируется как таунхаус бизнес-класса или даже элит, и, в основном, преподносится покупателю как «заморская экзотика», хотя в Европе это все же считается доступным жильем для населения со средним уровнем достатка. Впрочем, с таунхаусами изначально наблюдалась подобная ситуация, но сегодня она начинает выравниваться.

Несмотря на то, что дуплексы возникли раньше, чем таунхаусы, сегодня принято считать, что дуплекс это разновидность таунхаусов. В целом подобное утверждение верно, поскольку совпадения наблюдаются по многим параметрам, в том числе и в планировке. Так, сдвоенные дома имеют вертикальную планировку: на первом этаже каждой секции находится гараж на 1-2 машины, кухня и подсобные помещения. На втором этаже размещаются жилые комнаты. Как правило, это гостиная или зал и несколько спален. Если же дуплексы являются трехуровневыми (что характерно для России), то на одном из уровней часто устраивают спортзал, сауну, домашний кинотеатр или каминный зал. Впрочем, организация внутреннего пространства – дело сугубо индивидуальное, тем более что большинство подмосковных дуплексов имеют свободную планировку.

Распоряжаться участком каждый в праве по-своему. Родственники, как правило, формируют единый участок. В Европе на придомовых участках обычно формируют зону барбекю и детскую игровую площадку, в России подобная практика тоже набирает обороты, только к этому еще добавляется ландшафтный дизайн и беседки.

Говоря о дуплексах, как новом формате загородной недвижимости, нельзя упустить из виду и стоимость «западной» новинки. Как и все новое в России, цены на дуплексы существенно завышены, что связано, прежде всего, с уровнем исполнения изначально «доступного» формата жилья. Сегодня секция в дуплексе стоит от $400 тыс. до $1,5 млн., в зависимости от площади, участка и месторасположения объекта.

Подмосковная экзотика

Дуплексы, равно как и таунхаусы, предназначены преимущественно для постоянного проживания, а потому активное строительство подобных объектов протекает в пределах 25-ти км от Москвы. О востребованности данного продукта российскими потребителями хорошо говорит тот факт, что дуплексы сегодня присутствуют практически на всех подмосковных направлениях: Рублевское, Новорижское, Киевское, Ярославское, Волоколамское и др., правда уровень исполнения и стоимость объектов существенно разнятся.

Например, в коттеджном поселке «Тарасовка» (10 км от Москвы между Клязьминским и Пироговским вдхрн.) предлагаются дуплексы площадью 200 и 240 кв. м и участком в 4,5 и 6,5 соток по цене около $500 тыс. за секцию. В настоящее время строительство поселка входит в завершающую стадию, и уже к концу лета новоиспеченные жители смогут отпраздновать новоселье в просторных и комфортабельных дуплексах.

На Новой Риге стоимость дуплексов несколько выше, к примеру, в коттеджном поселке «Крона», расположенном в 23-х км от МКАД, минимальная стоимость секции начинается от $620 тыс. Площадь каждой секции составляет в среднем 210 кв. м, а размер участка 5-10 соток. Все объекты выполнены в оригинальном неоклассическом стиле с использованием высококачественных строительных материалов. Поселок расположен недалеко от р. Истра и обладает развитой социально-развлекательной инфраструктурой. Окончание строительства поселка запланировано на осень 2008 г.

Наиболее дорогие дуплексы, что вполне очевидно, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Здесь в 24-х км от столицы, среди лесных массивов и двух озер расположен коттеджный поселок «Папушево». На территории в 58 га будут расположены таунхаусы, дуплексы и индивидуальные коттеджи самого высокого класса. На выбор покупателям предложены дуплексы, выполненные в современном стиле, и в стиле «кантри», площадью 330-350 кв. м на каждую секцию. Просторные дуплексы дополняются не менее просторным участком от 10-ти до 17-ти соток на каждого хозяина. Понятно, что в коттеджном поселке «Папушево» дуплексы никак нельзя назвать доступным форматом. Это подтверждает и стоимость объектов – от $1 млн. Строительство поселка было начато лишь в прошлом году и окончание запланировано на 2012 год.
  Количество поселков, предлагающих к продаже такой формат недвижимости, как дуплекс, насчитывает уже более десятка. В их числе «Кленово», «Опушкино», «Лесная поляна», «Дубровка», «Киселево», «Светлогорье» и многие другие.

Автор: Роман Ильягуев