19.09.12

Жилищный загородный рынок: дуплекс – особое предложение по новым технологиям для молодых семейств

Дуплекс представляет собой загородный коттедж. В жилом доме могут проживать две семьи. Он имеет два разных входа и стену между квартирами. Такой формат жилья очень популярен в Европейских странах и Америке. В России он пока не востребован. Чаще всего дуплексы возводятся в пределах мультиформатных поселков, где есть коттеджи, таунхаусы, площади без подряда. Чтобы разобраться с форматом таких новостроек многие эксперты посещают поселки, где они строятся.

 

Географическое размещение

Московская область сегодня может предложить не больше 5% количества поселков для застройки дуплексов. Девелоперы и риелторы нередко приравнивают дуплексы с таунхаусами. Поэтому вполне реально возрастание спроса на дуплексы. Число таких проектов увеличивается в каждым годом. Число дуплексов на рынке жилья составляет около 30%. Большое число покупателей отказались покупать коттеджи и отдали предпочтение более экономному загородному жилью.

Подмосковье насчитывает около 38 поселков, где построено не больше 900 дуплексов. Больше всего единиц построено по Новорижскому и Волоколамскому шоссе.

 

Сходство и различность домов

Дуплекс чем-то похож на классический таунхаус и коттедж. Дуплекс считается домом на два хозяина, а таунхаус может иметь до 10 квартир. Дуплекс по сравнению с коттеджем намного доступней по цене. Это объясняется тем, что совместная стена позволяет сэкономить на строительных материалах. К тому же, коттедж имеет намного больше территорию придомового участка, нежели дуплекс. Вот эти факторы отражаются на цене. Площадь дуплекса, как и таунхауса, составляет 3-5 соток, а коттедж имеет около 10 соток.

Плюсом дуплекса является то, что в нем не испытываешь ощущение тесноты, он имеет преимущество выхода окон на три стороны, что играет большую роль при планировке и количестве комнат.

Преимуществом дуплексом является возможность возведения их на земельных участках, рассчитанных на малоэтажные постройки и на землях ИЖС. Танхаусы можно строить на участках, приспособленных под строительство малоэтажных зданий. Флэтхаус является разновидностью дуплексов.

Поселки с жильем на два семейства. Ныне на рынке жилья существует масса интересных вариантов приобретения загородного дома с комфортными условиями. Стоимость дуплекса зависит от уровня комфортабельности, транспортной развязки, отделочных работ, фасада, подведенных коммуникаций и стиля возведения.

На сегодняшний день интересным вариантом является поселок Скипер с постройками бизнес-класса. Проект включает около 60 дуплексов с площадью до 240 квадратных метров. Предвидятся дальнейшие возведения детских площадок, искусственных водоемов,  спортивных площадок, дорожек для прогулок по лесу на берег речки Истра.

Поселок La Promenade-2, расположенный на Киевском шоссе имеет коттеджи и дуплексы. Площадь застроек составляет 380 квадратов с участками до 15 соток. Инфраструктура высокого уровня и включает в себя: фитнес-центр с бассейном, корты для игры в теннис, площадки для занятия спортом, зимний каток, трассу для езды на лыжах, дорожку для велосипедистов в лесу, набережная с собственной рекой и возможностью покататься на лодке, супермаркет, кафе, ресторан, бильярдный зал, детсад, площадки для деток и клуб для детей.

КП Белый берег на Новорязянском шоссе имеет дуплексы с площадью до 386 квадратов и участками до 8 соток. Дома облагорожены всеми видами коммуникаций, существует свободная планировка, участки оборудованы по ландшафтному дизайну. Инфраструктура поселка имеет ресторан, детский сад, магазин, гостиницу, спортивный комплекс, место для прогулок с искусственным прудом, парк, местный клуб для яхт.

Недавно состоялось открытие проекта загородного поселка Ульянкины Горки по трассе «Дон». Планируется возвести около 50 дуплексов. Сроки постройки одного дуплекса составляют около трех месяцев.

Флэтхаусы возводят по сэндвич-технологии: внутри находится клееный брус, внешне мощнейшее утепление и наружная отделка экологически чистым материалом. Сама идея лежит в совмещении деревянного загородного дома с комфортом и наружным видом городской квартиры. Обязательное наличие строительных материалов и технологий европейских производителей и ценовая доступность для покупателя.
Аналогический проект намечается на КП Бакеево по Пятницкому шоссе. На сегодня было куплено шесть квартир в трех флэтхаусах.

Также ведется строительство кондоминиума в Одинцове на частной территории. На земельном участке планируется выстроить четыре дуплекса с площадью 140 квадратных метров. В каждом дуплексе может жить две семьи. Дома строятся по панельно-каркасной технике с клееным брусом высочайшего качества. Территория кондоминиума будет заграждена забором и иметь все удобства.

 

Вопрос обеспечения поступления тепла

Важным нюансом для покупателей являются затраты на обогрев. Дуплекс очень схож на городские квартиры, поэтому коммуникации должны быть на высшем уровне. Покупатели отдают предпочтение газовому отоплению и требуют магистрального газа, поскольку оно требует меньше финансовых затрат, нежели электрическое отопление.

Застройщики обещают в скором времени протянуть газ, а на время устанавливают электрические котлы. В дальнейшем жильцы сами вправе решать оставлять им электрическое отопление или проводить газ. Разработчики проекта большое внимание отоплению. Ими были разработаны новейшие агрегаты активного наружного утепления, скрупулезно подобраны теплоизоляционные натуральные материалы, окна и двери подобраны по особой технологии на «северный» лад. Чтобы протопить дом на год нужно потратить около 5 кВт электроэнергии. В Европейских странах 80% стоять газгольдеры.

 

Полдома по цене двухкомнатной квартиры

Всем известно, что половина дома дешевле, нежели целый дом. Эксперты говорят, что стоимость одного дуплекса в поселке бизнес-класса составляет около 6-9 млн рублей.
Цена дуплекса в коттеджном поселки равна 50 тысячам рублей за квадратный метр. Цены в городских застройках намного выше.

 

Фото с сайта: oselok-evropa.ru, neroschino.ru, nsknew.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Юсупово Лайф парк

Таунхаус с видом на лес! + 2 машиноместа! Акция от 5,4 млн руб. Все коммуникации.

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить