16.10.13

Таунхаусы Киевского и Калужского шоссе

Рассмотрим поселки таунхаусов, расположенные между Киевским и Калужском шоссе, на которые прежде всего стоит обратить внимание. В них есть ряд особенностей, которые могут сыграть решающую роль при выборе будущего жилья.

Самые дальние от МКАД по Киевскому шоссе - это поселки "Мартемьяново-парк" и "Апрелевка-парк", чтобы в них попасть, нужно в Апрелевке свернуть по указателю "Мартемьяново", и примерно через 2 км увидите поворот на "Апрелевка-парк". Дорога от шорссе идет очень узкая и разбитая, на входной группе сразу две одинаковые таблички "Апрелевка-парк" и "Золотая долина". Как выяснилось позже, первое - это название поселка, второе - название юридического лица застройщика.

На другой стороне дорожки еще один въезд без опознавательных знаков, это вторая очередь поселка, состоящая из 108 участков без подряда от 9 до 27 соток.

Таунхаусы же строятся только в первой очереди, в которую входят районы монолитных и кирпичных таунхаусов, а так же 59 участков без подряда от 8 до 24 соток. В первой очереди проданы все участки, во второй остались штучные предложения небольших площадей 8-9 соток стоимостью около 4 млн. руб., а так же практически все большие прилесные участки по 23-38 соток стоимостью от 9,2 до 19 млн. руб.

Район монолитных таунхаусов расположен сразу за входной группой, в наличии из 40 блоков осталось всего 5 площадью 90 и 124 кв. м с участками от 1,1 до 2,2 соток, цена на которые колеблется от 4,1 до 4,9 млн. руб. Так же возможно обустройство мансарды 30 кв. метров. Эти секции уже построены.

В дальней части поселка уже достроена первая очередь кирпичных таунхаусов, и в этом месяце начнут строить вторую очередь, которая будет полностью сдана в конце 2014 года.

Согласно генплана, опубликованного на официальном сайте поселка aprelevka-park.ru, в первой очереди кирпичных таунхаусов в наличии осталось около 25 секций, среди них есть и торцевые 165 и 210 кв. м с участком 3,5 сотки от 6,9 до 8,5 млн. руб., и срединные 145 кв. м с участком 1,8 сотки по 5,5 млн. руб.

Во второй очереди предложения пока есть в достаточном объеме, цены ниже первой очереди примерно на 1 млн. руб. Инфраструктуры в поселке особо не предусмотрено (можно ездить в соседнюю Апрелевку), зато по планировке есть общественные зоны и широкие дороги, рядом протекает река Десна. Что такое кирпичный таунхаус достаточно понятно, а вот ознакомиться с тонкостями монолитного строительства мы отправились в следующий поселок.

Если "Апрелевка-парк" - поселок эконом-класса, то территория "Мартемьяново" от компании ОПИН уверенный бизнес. "Мартемьяново" состоит из пяти кварталов, у каждого из них свой КПП.

 

В поселке предлагаются участки без подряда, или же готовые проекты, выполненные по канадской каркасной технологии. В квартале "Цветочный" компания ЗАО НПК "АИСТ" выкупила часть территории под застройку квартала таунхаусов, который на рынке представлен как "Мартемьяново-парк", поселок внутри поселка.

Управляющая компания у поселков будет общая, хотя никакого договора между компаниями пока не подписано. Таунхаусы застраиваются тремя очередями, всего будет 8 секций. Строительство ведется по запатентованной технологии быстровозводимого капитального монолитного жилья, по словам застройщика по такой технологии уже построен ряд проектов, в том числе на сейсмоустойчивые дома на острове Сахалин. Фундамент и перекрытия - монолитный армированный СПА бетон, наружные стены выполнены из монолитного теплоизоляционного бетона, снаружи отделаны фасадными панелями «АИСТ» с фактурой дерева или теплоэффективная многослойной панелью (ТЭМП-К). Гарантия на дом дается на 50 лет. Как любое новаторство технология вызывает и критику, и недоверие. Лучше приехать и самостоятельно все посмотреть, пощупать, оценить тепло- и шумоизоляцию в офисе продаж, построенном по такой же технологии.

Планировки в таунхаусах предлагаются трех типов: 115,8, 125 и 144 кв.метра, цены начинаются от 3,8 млн. руб. У застройщика можно заказать ремонт под ключ, расчетная цена 14 тыс. руб за кв. метр включая отделочные материалы и сантехнику. Предложение по цене одно из лучших на направлении. Помимо инфраструктуры самого поселка "Мартемьяново", жители смогут пользоваться всеми благами соседнего жилого комплекса Vesna, возводимого так же компанией ОПИН, а именно школой, двумя детскими садами, торговым центром и фитнес-клубом. К слову сказать, для сравнения: минимальный метраж квартир в данном ЖК начинается от 24 кв. метров, а цены от 2,2 млн. руб. Территория района прекрасно видна из Мартемьяново-парк и приятно дополняет пейзаж, ведь проект разработан архитектурным бюро "Остоженка".

Чтобы добраться своим ходом во все эти объекты, нужно сесть на электричку на Киевском вокзале в Москве и примерно за 40 минут доехать до станции Апрелевка, а от станции добраться можно только на такси, стоимость поездки 100 рублей в одну сторону.

Чуть ближе к Москве рядом с деревней Ивановское компания "Агрострой" строит микрорайон "Ново-никольское" - это 26 многоквартирных дома, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей и 202 таунхауса, которые обещают достроить к концу 2015 года. Из инфраструктуры на территории 155 га предусмотрено строительство трёх детских садов, двух школ, спортивно-оздоровительного комплекса, торгового центра, гостиницы на 200 мест и двух 7-этажных автостоянок.  

Пока в проекте видны сплошные плюсы. Самый главный в том, что утвержден весь генеральный план района, а не отдельных очередей, что гарантирует заявленную плотность застройки и всю обещанную инфраструктуру. Во-вторых, облик района: все здания облицованы кирпичом трёх цветов: слоновой кости, серого и коричневого, а колонны и пилоны подчеркивают классический стиль. В третьих качество строительства - уже построены часть многоквартирных домов и коттеджей, можно приехать и все проверить. Четвертый плюс для любителей красивых адресов, «Ново-Никольское» позиционируется как европейский район, что нашло отражение в названиях улиц:  Пражская, Венская, Бременская и т.д.

Малоэтажные многоквартирные дома расположены на Варшавской, Марсельской, Римское и Европейской улицах, а так же в Мадридском переулке. Всего три типа таких домов: 4, 12 и 18 квартирный, в каждом по 1 подъезду. Самый дорогой вариант дом премиум-класса "Кордова" на 4 квартиры, рассчитанный на большие семьи. Цена за 262-метровую квартиру начинается от 16,6 млн. руб. Более доступные варианты "Нант" и "Ланс" (удобно подучить географию) с привычными метражами: 2-ком. квартира 60 кв.м от 4,6 млн. руб., 3-ком. квартира 91,5 кв. м от 6,8 млн. руб.  

Таунхаусы будут построены по соседству на тех же Марсельской и Европейской улицах.

Всего разработаны 4 типа планировок 104 (7,6 млн. руб.), 118 (8,6 млн. руб.), 147 (10,8 млн. руб.) и 154 (11,3 млн. руб.) кв. метра. На сайте района нельзя даже толком рассмотреть визуализацию проекта. Пока ничего не построено, даже как будет оформляться земля у таунхаусов в отделе продаж не знают, так что мы решили отложить этот проект до лучших времен и отправиться дальше в соседний поселок таунхаусов "Академия-парк".

Предварительно дозвониться по телефону, указанному на официальном на сайте, нам не удалось, на месте представителя продаж так же не оказалось. По генеральному сайту, опубликованному на сайте, можно сделать вывод, что в продаже есть пока очень небольшая (относительно всего поселка) первая очередь строительства, именно эти дома видны с дороги.

В наличии есть секции по 145 и 185 кв. метров, цена начинаются от 5,7 млн. руб., а самый дорогой вариант из предлагаемых оценивается в 9,25 млн. руб. Вероятно, у поселка есть положительные стороны, но узнать о них нам не удалось. 

По дороге к "Академии-парк" мы проезжали поселок "Старо-никольское", который ошибочно из-за названия посчитали первой очередью "Ново-никольского", и на обратном пути свернули туда. Добраться до поселка можно и своим ходом, от станции метро "Юго-западная" ходит 304 маршрутка до соседнего поселка Первомайское.

По солидной въездной группе и просматриваемой с дороги территории поселка, можно сделать вывод, что поселок давно заселен. Но это не так, с дороги видна только первая очередь поселка, она действительно полностью построена, но в ней скорее больше не продано, чем продано. С чем это связано, непонятно. По словам отдела продаж, в этом году сменился застройщик поселка, вместо Ortiga Group стал Флэт&Ко, чей послужной список вызывает уважение. Поселок нигде не рекламируется, хотя по документам все в полном порядке (статус земли ИЖС).  

А теперь считаем плюсы:
+ поселок камерный (всего 12 блоков таунхаусов), во второй очереди возводятся 25 коттеджей
++ location - поселок расположен на месте старинной усадьбы Мусиных-Пушкиных, отсюда и название поселка


+- естественная граница поселка река Десна, вдоль которой облагорожена вся прибрежная зона, при этом нужно отметить, что вдоль реки нет никакого ограждения, что не может не беспокоить


++ на всей территории поселка (12,6 га) сделана террасная планировка, ландшафтный дизайн, сохранены вековые деревья усадьбы
+++ проекты домов были разработаны архитектурной мастерской "SPeeCH", под руководством Сергея Чобана и Сергея Кузнецова (гл. архитектор г. Москвы)
+ в строительстве применены дорогие материалы: немецкий кирпич, натуральная черепица и клинкерный кирпич
+ цены для такого уровня поселка кажутся сказочными. "Дешевая зона" поселка начинается от 12,2 млн. руб., это та часть, которая просматривается с дороги. Более удаленный район начинается от 16-17 млн. При этом придорожная часть поселка выглядит намного уютней, и нам она понравилась больше.
Личный досмотр только добавил восторгов: таунхаусы предлагаются в четырех вариантах 171 до 243 кв. метров и участками от 2,3 до 6,6 соток (сдаются с уже высаженной живой изгородью).

Во всех секциях предусмотрено панорамное остекление.

Коммунальные сборы будут составлять 50 руб. с кв. метра плюс вода, электричество по счетчику. У поселка уже есть история известных жителей - это Федор Ртищев, Мусины-Пушкины, Бибиковы, Берги, и таких гостей как маршал Мюрата, Мао Цзэдун и др. В настоящее время в поселке уже живет одна семья, но застать их на месте не удалось. Надеемся, в поселке удастся сохранить и продолжить славные традиции этого места. 

Еще один знаковый проект на нашем маршруте - это дизайнерский поселок бизнес-класса Fortops.ru, едем в сторону Троицка, выезжаем на Калужское шоссе и сворачиваем направо в Красной Пахре. Без пробок дорога занимает не более 15 минут.  Кстати, по пути можно посетить поселки таунхаусов "Подмосковные вечера" и "Ширяевские усадьбы". Последний в прошлом году представлял собой огороженное поле с баннерами поселка, в этом году это уже вспаханное огороженное поле.

Поселок очень правильно представлен на одноименном сайте - внешний вид домов настолько эксклюзивен, что воспринимается только в штучном экземпляре. В реальности же на этапе стройки поселок пока выглядит несколько тяжеловесно и парадоксально не органично, ведь если рассматривать по отдельности каждую деталь (даже любую мелочь), то она заслуживает только похвалы.

Прежде всего местоположение поселка - он находится на возвышенности, отсюда и фишка проекта - открытые террасы на крыше каждого дома и панорамные окна. При высоте потолков почти 5 метров, высота окна может быть более 10 метров, например, вдоль лестничных проемов. Окна обещает мыть управляющая компания не менее 4 раз в год, эта услуга включена в ежемесячные коммунальные платежи, размер которых будет составлять 50 руб. с квадратного метра. 
 
Перепады высот в самой верхней части поселка составляют до полутора метров между участками. Все дома расположены таким образом, что гостиная и спальни смотрят на южную сторону. Красивый вид на лес вокруг открывается из всех коттеджей, даже если они построены в "нулевой" точке проекта, которая расположена ближе к проезжей части. А вот с твинхаусами (они же дуплексы) нужно быть осторожнее: такие типы домов расположены только по периметру поселка. Самая высокая линия твинхаусов уже раскуплена, остальные твинхаусы расположены так, что одной половинке дома загораживает обзор более высокая часть поселка, зато у другой до линии горизонта сплошные красоты. 
 
При этом любой твинхаус прекрасно просматривается насквозь из любой точки вокруг поселка, будь то лес с одной стороны или эконом-поселок таунхаусов "Радужный" с другой, или же коттеджного поселка "Клены", расположенного чуть выше Fortops.ru.

Все дома построены из кирпича, фасады оформлены самыми передовыми материалами (керамогранитные, композитные панели и натуральное дерево), которым не страшны ни солнце, ни мороз. Т.е. со временем внешний вид дома не изменится: ничего не выцветет, не потрескается и не отвалится.
Уникальность поселка подчеркивает и входная группа, которая монтируется в настоящий момент. Она содержит множество сложных стеклянных элементов.
На территории 10 гектар построены 62 дома, 29 из них уже обрели хозяев. Коттеджи представлены тремя типами планировок: А (262 кв. м), B (294 кв. м)  и С (339 кв. м),  участки прилагаются от 15 соток. Площадь одной секции твинхауса составляет 185 м2, а стоимость начинается от 17,4 млн. руб. В эту сумму уже входит черновая отделка, заведение всех коммуникаций. 
 
Все предлагаемые типы спроектированы архитектором Владиславом Андреевым как дома-трансформеры, за дополнительную плату на 1, 2 и 3 этажах можно оснастить летнюю или зимнюю террасы или перголу, встроенный гараж переоборудовать в жилое помещение. На участках допускается возведение дополнительных построек, фасады которых обязательно должны быть согласованы с архитектором поселка. Так, на одном из участков уже залит фундамент под "баньку", остается только гадать, какие еще продвинутые идеи порадуют жителей поселка.
 
При оплате любого объекта предоставляется беспроцентная рассрочка на 1 год, график платежей прописывается индивидуально. Время от времени девелопером проекта проводятся ощутимые акции, например: компенсация отделочных работ на сумму 1,6 млн. руб., апартаменты в Черногории в подарок или запас бензина на 10 лет. Проживание в поселке так же обещает стать очень приятным, уже подписаны договора о сотрудничестве с муниципальной школой и частной школой "Ника". В входной группе будет расположена своя пекарня,управляющая компания предлагает решить любые бытовые вопросы, например, их сотрудникам можно поручить выгул собак. Чуть не доезжая поселка расположена круглогодичная баскетбольная школа олимпийского резерва «Олимпийские надежды», поговаривают, что на прилегающем поле, на которое открывается вид из Fortops.ru, будут построены спортивные объекты.
 
В целом мы оцениваем проект как очень нестандартный и перспективный, местоположение в лесной зоне и соседство со многими коттеджными поселками в округе очень благоприятным. Ценовое предложение очень "вкусное" для домов такого уровня, стоимость отчасти морально-устаревших домов в соседних сложившихся поселках достигает 2-4 млн. евро. И судя по темпам продаж, многие уже оценили все преимущества Fortops.ru. 
 
В обзоре подобраны бюджетные варианты и премиум-класс с доступным входным ценником, а значит имеющим высокий инвестиционный рост, поселки с хорошей транспортной доступностью и всей необходимой инфраструктурой, самые разные форматы и проекты жилья, планировки и технологии строительства, не самые стандартные подходы в управлении. Возможно, кто-то сразу определил "свой" вариант, а кому-то сложно сделать выбор.  
 
В любом случае нужно ехать "в поля", первый раз лучше всего это сделать организованно с опытным риэлтором, который ориентируется на первичном рынке и знает тонкости данного направления. Он поможет сэкономить время, договариваясь предварительно о просмотре поселков, расскажет много "интересного" о тех поселках, с которыми не работает. А дальше нужно самостоятельно собирать информацию и отправляться в путь. В качестве дополнительной информации можно использовать обзор таунхаусов эконом-класса в Новой Москве. Нам же при планировании маршрута очень помогла карта таунхаусов, опубликованная на Townhouse.ru.
 
При поиске положительных сторон, помните, что минусов хватает и в самом идеальном на первый взгляд проекте. Иногда они очевидны, про какие-то расскажет риэлтор, любые нивелируют отделы продаж. Выбирайте, считайте, анализируйте, учитесь на ошибках.

 

При подготовке материала использованы фотографии автора и материалы с официальных сайтов поселков.
Автор: Степанова Елена специально для проекта Townhouse.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

ЖК Лесобережный от Urban Group, Новая Рига

Квартиры в заповедном городе. Скидки до 12%! 

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 12%!

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

От 251 тыс. руб. за участок.

КП"Родники Экопарка". Беспроцентная рассрочка! Все коммуникации. Полностью готовый поселок у леса! Спешите!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить