11.01.11

Как выбрать оптимальное загородное жилье комфортное и выгодное по цене

Поселки с объектами инфраструктуры наиболее популярны среди покупателей, поскольку они очень комфортны. К сожалению, в поселках эконом-класса данным объектам отводится второстепенная роль, поскольку потребитель обращает внимание сначала на стоимость жилья, а потом уже на то, есть ли в поселке салон красоты, спортивная площадка, рестораны… 

 

Застройщики всегда могут предложить интересные варианты своим покупателям. Демократический вариант поселка с таунхаусами находится не ближе, чем в 60 км от столицы России.

 

На сегодняшний день рынок жилья Подмосковья предлагает много вариаций загородных жилых комплексов с всевозможными развлекательными объектами, детскими садиками и спортивными площадками. Чаще всего такие варианты предлагаются в элитных поселках.

 

Вот поселки эконом класса имеют совсем другую картину. Чаще всего такие загородные жилища используют для временного проживания и в качестве комфортабельной дачи, например, во время отпуска, поскольку они находятся в 60 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Поэтому застройщики не тратят много усилий и денег на обустройство инфраструктуры.

 

Летнее время проживание 

 

К наиболее нужным объектам инфраструктуры нередко относят контрольно-пропускной пункт, административное здание с сервисными службами, детские площадки, прогулочные территории, площадки для занятия спортом, магазины.

 

Чтобы быть лидером среди конкурентов в своей сфере, застройщики возводят дополнительные предметы для обеспечения потребностей покупателей. Например, поселок "Маленькая Шотландия" в 14 км от Москвы имеет детскую и спортивную площадку, корт для игры в теннис, каток, озеро, школу, детский сад, магазины, спортивный зал.

 

Третий – лишний

 

Экономическая проблема также способствует тому, чтобы не строить комфортабельные объекты. Строительным компаниям не выгодно делать денежные взносы, поскольку они могут не оправдать себя, и застройщик окажется в убытке.

 

Исходя из этого можно смело заявлять, что коттеджные поселки, которые расположены вблизи населенных пунктов, были ориентированы на существующие объекты. Более трети площадей в таких поселках занимают скверы и парки, прогулочные дорожки, строятся спортивные и детские площадки. Именно поэтому строить что-то дополнительно застройщики не видят смысла.

 

Разница в цене между поселком эконом-класса и элитного существенна. После анализа 600 коттеджных поселков были сделаны выводы, что они обладают всеми социально-бытовыми объектами для минимальных потребностей жителей.

 

Большое количество поселков обеспечивают проживание на протяжении всего года. В сезонных поселках нет смысла строить развитую инфраструктуру, это совсем не выгодно и убыточно. Социальные ежемесячные оплаты весьма высоки.

 

Интуитивный расчет

 

Инфраструктура напрямую зависит от экономических целей. В первую очередь нужно учитывать количество домовладений и проживающих на территории коттеджного городка. Большой поселок требует более развитую структуру. Там где насчитывается 20 домовладений достаточно медпункта, аптеки, бани, магазина, кафе и пункта бытового обслуживания. 

 

При формировании инфраструктуры используется точная наука строительный девелопмент и пункты Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормативы указывают на минимальные требования. Элитный поселок должен иметь торговый центр, спа-салон, теннисные корты, клубы.

  

Сроки на возведение жилых объектов

 

Чаще всего инфраструктура возводится не сразу, а только при 60% готовности строительного проекта. Иногда планы по составу инфраструктуры  подлежат изменениям. Например, таунхаусы в Маленькой Шотландии разошлись очень быстро, и застройщикам пришлось делать дополнительные площадки для детей и занятий спорта, магазины, центр детского творчества. Ошеломительными продажами обладал поселок, расположенный на Дмитровском шоссе, и застройщик значительно увеличил продажные цены, а выручку вложил в застройку социально-бытовой сферы. Там дополнительно возвели детский досуговый центр, итальянское кафе и французскую булочную.

 

В поселке "Берег FM" изначально был сделан пляж, жители пожелали от застройщика площадок для пляжного волейбола и компания пошла им навстречу, и в скором времени планируется строительство данного объекта.

 

Бывают ситуации, когда в последний момент застройщик резко меняет свои строительные планы и отдает участок под другие жилые застройки.

 

Уровень продаж инфраструктур

 

Поселки эконом класса берут ориентир на соотношение цена-предложение. Покупатель, скорее всего, выберет не дорогой вариант и ограничится лишь всеми необходимыми бытовыми объектами. Он будет обращать внимание на расположение поселка и его окружение магазинами, больницами, детскими садиками, нежели на будущее его благоустройство. Цена намного важней развитой инфраструктуры, поэтому этим невозможно заманить покупателя. Хорошая инфраструктура служит симпатичным придатком. Невысокая цена и комфортабельная инфраструктура находится в основе удачной продажи и выгодной покупки. Поселок комфортного класса в первую очередь должен содержать детский садик, больницу, аптеку, супермаркет, детские площадки, спортивное сооружение, службу безопасности. Максимальное удобство, соответственно, стоит намного дороже.   

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Бизнес-класс "Западная долина"

Таунхаусы с ключами в готовом поселке Новой Москвы. Скидка до 1 500 000 рублей 

Дома у озера! 30 км от МКАД.

Лучший поселок! Дом 130кв.м., скидка 600 тыс.руб. Ипотка от Сбербанка.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Александровский

Таунхаусы в построенном поселке! Все документы готовы. Ипотека. Рассрочка. Прописка. Новорижское ш,14 км.Собственная обширная инфр-ра.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы от 4,5 млн руб.!

25 км по Новой Риге. Вся инфр-ра. Охраняемый поселок. Скидки до 25%. Ипотека! 

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить