11.01.11

Как выбрать оптимальное загородное жилье комфортное и выгодное по цене

Поселки с объектами инфраструктуры наиболее популярны среди покупателей, поскольку они очень комфортны. К сожалению, в поселках эконом-класса данным объектам отводится второстепенная роль, поскольку потребитель обращает внимание сначала на стоимость жилья, а потом уже на то, есть ли в поселке салон красоты, спортивная площадка, рестораны… 

 

Застройщики всегда могут предложить интересные варианты своим покупателям. Демократический вариант поселка с таунхаусами находится не ближе, чем в 60 км от столицы России.

 

На сегодняшний день рынок жилья Подмосковья предлагает много вариаций загородных жилых комплексов с всевозможными развлекательными объектами, детскими садиками и спортивными площадками. Чаще всего такие варианты предлагаются в элитных поселках.

 

Вот поселки эконом класса имеют совсем другую картину. Чаще всего такие загородные жилища используют для временного проживания и в качестве комфортабельной дачи, например, во время отпуска, поскольку они находятся в 60 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Поэтому застройщики не тратят много усилий и денег на обустройство инфраструктуры.

 

Летнее время проживание 

 

К наиболее нужным объектам инфраструктуры нередко относят контрольно-пропускной пункт, административное здание с сервисными службами, детские площадки, прогулочные территории, площадки для занятия спортом, магазины.

 

Чтобы быть лидером среди конкурентов в своей сфере, застройщики возводят дополнительные предметы для обеспечения потребностей покупателей. Например, поселок "Маленькая Шотландия" в 14 км от Москвы имеет детскую и спортивную площадку, корт для игры в теннис, каток, озеро, школу, детский сад, магазины, спортивный зал.

 

Третий – лишний

 

Экономическая проблема также способствует тому, чтобы не строить комфортабельные объекты. Строительным компаниям не выгодно делать денежные взносы, поскольку они могут не оправдать себя, и застройщик окажется в убытке.

 

Исходя из этого можно смело заявлять, что коттеджные поселки, которые расположены вблизи населенных пунктов, были ориентированы на существующие объекты. Более трети площадей в таких поселках занимают скверы и парки, прогулочные дорожки, строятся спортивные и детские площадки. Именно поэтому строить что-то дополнительно застройщики не видят смысла.

 

Разница в цене между поселком эконом-класса и элитного существенна. После анализа 600 коттеджных поселков были сделаны выводы, что они обладают всеми социально-бытовыми объектами для минимальных потребностей жителей.

 

Большое количество поселков обеспечивают проживание на протяжении всего года. В сезонных поселках нет смысла строить развитую инфраструктуру, это совсем не выгодно и убыточно. Социальные ежемесячные оплаты весьма высоки.

 

Интуитивный расчет

 

Инфраструктура напрямую зависит от экономических целей. В первую очередь нужно учитывать количество домовладений и проживающих на территории коттеджного городка. Большой поселок требует более развитую структуру. Там где насчитывается 20 домовладений достаточно медпункта, аптеки, бани, магазина, кафе и пункта бытового обслуживания. 

 

При формировании инфраструктуры используется точная наука строительный девелопмент и пункты Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нормативы указывают на минимальные требования. Элитный поселок должен иметь торговый центр, спа-салон, теннисные корты, клубы.

  

Сроки на возведение жилых объектов

 

Чаще всего инфраструктура возводится не сразу, а только при 60% готовности строительного проекта. Иногда планы по составу инфраструктуры  подлежат изменениям. Например, таунхаусы в Маленькой Шотландии разошлись очень быстро, и застройщикам пришлось делать дополнительные площадки для детей и занятий спорта, магазины, центр детского творчества. Ошеломительными продажами обладал поселок, расположенный на Дмитровском шоссе, и застройщик значительно увеличил продажные цены, а выручку вложил в застройку социально-бытовой сферы. Там дополнительно возвели детский досуговый центр, итальянское кафе и французскую булочную.

 

В поселке "Берег FM" изначально был сделан пляж, жители пожелали от застройщика площадок для пляжного волейбола и компания пошла им навстречу, и в скором времени планируется строительство данного объекта.

 

Бывают ситуации, когда в последний момент застройщик резко меняет свои строительные планы и отдает участок под другие жилые застройки.

 

Уровень продаж инфраструктур

 

Поселки эконом класса берут ориентир на соотношение цена-предложение. Покупатель, скорее всего, выберет не дорогой вариант и ограничится лишь всеми необходимыми бытовыми объектами. Он будет обращать внимание на расположение поселка и его окружение магазинами, больницами, детскими садиками, нежели на будущее его благоустройство. Цена намного важней развитой инфраструктуры, поэтому этим невозможно заманить покупателя. Хорошая инфраструктура служит симпатичным придатком. Невысокая цена и комфортабельная инфраструктура находится в основе удачной продажи и выгодной покупки. Поселок комфортного класса в первую очередь должен содержать детский садик, больницу, аптеку, супермаркет, детские площадки, спортивное сооружение, службу безопасности. Максимальное удобство, соответственно, стоит намного дороже.   

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

КП "Варежки"

Поселок полностью построен и заселён на 75%. 17 км от МКАД, в парке «Лосиный остров». Все коммуникации. Охраняемая территория. Ипотека. 

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить