21.02.11

В 2011 году на рынок вышли 11 новых проектов с таунхаусами. Основная тенденция – развитие формата городского таунхауса

По данным исследования компании Urban Group, в конце 2010 – начале 2011 года на московский рынок недвижимости вышло 11 новых проектов с таунхаусами. Объем предложения за 2010 год увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12%. Основная тенденция – развитие формата городского таунхауса. Отличительные черты этого формата – нарастание урбанистической составляющей: централизованные коммуникации, полный набор инфраструктуры. Ранее эти конкурентные преимущества были свойственны либо городской застройке, либо жилым комплексам бизнес и элит-класса, а сейчас появились в проектах эконом-сегмента.

«Основная тенденция на рынке таунхаусов – увеличение доли проектов, стремящихся обеспечить своих покупателей инфраструктурой городского типа, – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. – Мы выделили два типа городского таунхауса. Первые появляются на территории подмосковных городов или небольших населенных пунктов, расположенных до 30 км от МКАД и обладающих нужными объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и т.д. Второй тип – таунхаусы внутри крупного мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и обладающего расширенным набором инфраструктуры и центральными коммуникациями». Один из примеров – жилой комплекс «Новосходненский», в котором 36 таунхаусов расположены по соседству со среднеэтажной застройкой и расширенным набором инфраструктуры: детским садом с бассейном, школой, ТЦ, финтес-клубом и салоном красоты, подземным паркингом. Развитие формата городского таунхауса продиктовано требованиями покупателей, которые все четче воспринимают таунхаус преимущественно как городское жилье с его уровнем комфорта и инфраструктуры».
О нарастании данной тенденции говорит целый ряд фактов. В последние годы существенно выросла доля мультиформатных посёлков. По статистике Urban Group, в продаваемых сейчас поселках она увеличилась до 33%, что на 13% больше чем в проектах предыдущего времени. При этом количество проектов «таунхаусы и коттеджи» увеличилось более чем в 1,5 раза по сравнению с уже сданными и проданными. А лидером роста стал формат «таунхаусы и квартиры» – объем предложения таунхаусов в проектах такого рода увеличился более чем в 10 раз! 

Причины активного развития формата городского таунхауса.
Классический формат городского таунхауса выгоден как покупателям, так и девелоперам. Житель городского таунхауса пользуется рядом преимуществ, которых лишен владелец загородной недвижимости.
• Шаговая доступность инфраструктуры; при этом в мультиформатном комплексе стоимость инфраструктуры в квадратном метре площади значительно ниже, чем в моноформате;
• Наличие центрального отопления и водоснабжения – не требуется постоянная поддержка систем жизнеобеспечения дома
• Снижение расходов покупателя по дальнейшей эксплуатации таунхауса;
• Городская прописка, позволяющая пользоваться рядом социальных услуг (медицинскими, образовательными и др.);
• Высокая социальная коммуникативность;
При этом человек проживает в индивидуальном доме с автономным входом и собственным участком, совмещая бонусы городского и загородного проживания.
Городской таунхаус как формат выгоден и для застройщиков: они могут точечно строить небольшие пригородные кварталы, не создавая все с нуля, а, возводя инфраструктуру, необходимую в связи с увеличением числа жителей, и в то же время ровно ту, которой недостает в округе. Это позволяет застройщику оптимизировать собственные капитальные вложения и удешевить бюджет покупки.

Тенденции рынка таунхаусов в 2011 году.

«Сейчас на московском рынке представлено 141 поселок таунхаусов, говорит Леонард Блинов, 77 из которых находятся в продаже. Объем предложения за 2010 год увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12%».

Жилые комплексы с таунхаусами, введенные в продажу в конце 2010 – начале 2011 года


По результатам исследования большинство поселков таунхаусов строятся в старой парадигме и набор инфраструктуры в них остается неизменным. Это супермаркет, ресторан, детские, спортивные площадки. Более обширной собственной инфраструктурой – детским садом, школой, многопрофильным торговым центром, аптекой, учреждениями красоты и здоровья – обладают только 12 поселков с таунхаусами на всем рынке недвижимости Московской области. Причем в 2010 году на рынок вышли только 2 подобных проекта – ЖК «Изумрудный» и ЖК «Новосходненский».

Проекты таунхаусов с расширенным набором инфраструктуры

«Мы выделили еще ряд тенденций, – отмечает Леонард Блинов. – Во-первых, существенно (на 30 процентов!) уменьшилось количество таунхаусов в новых проектах. В среднем на один поселок приходится 84 таунхауса, тогда в поселках с началом строительства до 2009 года включительно их было не менее 121. Во-вторых, сокращаются площади самих таунхаусов и придомовых участков. Средняя площадь таунхауса уменьшилась на 9%. Сейчас она составляет 210 кв.м, что на 20 кв.м меньше, чем в 2009 году, встречаются таунхаусы и по 100 кв.метров. Средняя площадь участка сократилась с трех соток до одной. В результате стоимость таунхаусов начинается от 4,5 млн. руб.»
Таким образом, по итогам исследования компании Urban Group, сокращается доля поселков таунхаусов, которые проектировались по типу сугубо загородного жилья, увеличивается число мультиформатных жилых комплексов «таунхаусы+квартиры». В результате формат таунхауса в России все больше приближается к своему европейскому и американскому аналогу».

Вернуться к списку пресс-релизов


или

Смотрите также пресс-релизы:

Юсупово Лайф парк

Таунхаус с видом на лес! + 2 машиноместа! Акция от 5,4 млн руб. Все коммуникации.

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить