16.09.10

Таунхаусы в Подмосковье: чем ближе к Москве, тем выше спрос

По итогам последних 2-х лет, доля объектов, расположенных в радиусе 15 км от МКАД увеличилась примерно на 3% и сегодня составляет почти 48%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.». Однако абсолютное число поселков в данном географическом диапазоне практически не изменилось – 49 объектов вместо 48 осенью 2008 года. Это обусловлено тем, что число ушедших с реализации поселков таунхаусов в пределах 15 км от МКАД сравнимо с количеством новых или вернувшихся на продажу объектов – 10 и 11 поселков, соответственно.

На расстоянии 16-30 км от МКАД суммарная доля рынка таунхаусов за рассматриваемый период сократилась с 35% до 30%. Главная причина: число новых объектов, появившихся в продаже после кризиса, в 2 раза уступает показателю реализованных либо снятых с продажи поселков – 5 и 11 проектов, соответственно.


Отметим также, что за последние 2 года не изменились объемы и структура предложения поселков таунхаусов на расстоянии 31-40 км от МКАД. На фоне этого наблюдается активность в самых дешевых сегментах Подмосковья – за 40 км от МКАД. Несмотря на стабильный объем предложения (14-15 объектов), соотношение проданных и вышедших на реализацию проектов за 2008-2010 годы составило 5 и 6 поселков, соответственно. То есть рынок таунхаусов в дальнем Подмосковье обновился примерно на треть. Немаловажным фактом стало и то, что новые проекты здесь стали возводиться вблизи крупных населенных пунктов: Ногинск, Чехов, Наро-Фоминск, Сергиев-Посад, Обнинск, Дубна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга.

Таким образом, наибольшая активность с точки зрения спроса и объемов нового строительства на рынке таунхаусов сохраняется в 15-километровой зоне от Москвы. Это логично, т.к. данный сегмент предназначен в основном для постоянного проживания и ориентирован в первую очередь на людей, работающих в столице. Поэтому на рынке таунхаусов наиболее востребованы поселки, расположенные недалеко от Москвы и обеспеченные инфраструктурой.

Рассмотрим теперь подробнее уровень цен на таунхаусы в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя цена метра квартиры-секции в радиусе 10 км от МКАД составляет около 90,7 тыс. руб., что на 8% дешевле, чем осенью 2008 года. Также невысокая коррекция показателя зафиксирована и на удаленности 11-20 км от МКАД, где средняя стоимость 1 кв.м. снизилась примерно на 7% до 71,3 тыс. руб.


Больше всего подешевели поселки таунхаусов, расположенные дальше 21 км от Москвы. За прошедшие 2 года отрицательная динамика цены метра составила около 26%: с 64 тыс. руб. осенью 2008 года до 47,2 тыс. руб. на текущий момент. По мнению www.irn.ru, девелоперы пошли на снижение стоимости, т.к. емкость спроса на дальние поселки таунхаусов существенно ниже, чем в 20-километровой зоне от МКАД. В результате несколько поселков за 21 км были полностью реализованы за рассмотренный период.

Отметим, что в настоящий момент средняя цена метра в ближних поселках почти в 2 раза выше, чем в поселках за 21 км МКАД. Еще больше разница в стоимости квартиры-секции. По данным маркетингового исследования, средняя цена таунхауса в поселках, строящихся в радиусе 10 км от столицы, составляет сегодня около 22,6 млн. руб., что в 2,6 раза больше, чем в поселках за 21 км от МКАД. Но и размеры квартир-секций в указанных сегментах заметно отличаются. Так, в первой группе поселков средняя площадь жилья составляет около 250 кв.м. против 184 кв.м. в объектах за 21 км от Москвы.


В завершении хотелось бы привести несколько примеров проектов загородной застройки, которые могут оказаться удачным выбором для тех, кто рассматривает таунхаус как альтернативу городской квартире. Так, в почти полностью построенном поселке «Борисовка (Висенков ручей)» в 9 км от МКАД по Симферопольскому шоссе предлагаются квартиры-секции площадью около 165 кв.м., стоимость которых находится в диапазоне от 7 до 11 млн. руб. Еще ближе к столице (на 7 км Киевского шоссе) достраивается 1 очередь поселка «Бристоль», где квартиры площадью 87-110 кв.м. стоят от 4,7 до 7 млн. руб. Удачный вариант с точки зрения соотношения уровня цен и местоположения – небольшой поселок таунхаусов «Мисайлово» (5 км Каширского направления), где продается несколько квартир-секций площадью 120-160 кв.м. по цене 6,5-8,5 млн. руб.

Весь перечень поселков таунхаусов, реализуемых в Москве и Подмосковье в 3 квартале 2010 года, а также информация об уровне цен и качественных характеристиках каждого объекта содержатся в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.

Источник: IRN.RU 

 

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаус с выгодой до 600 т.р.

Весна в разгаре в ЖК «Орловъ». Специальное предлоежение на 8 таунхаусов со скидкой 8%. Каширское ш., 12 км 

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Бизнес-класс "Западная долина"

Таунхаусы с ключами в готовом поселке Новой Москвы. Скидка до 1 500 000 рублей 

Дома у озера! 30 км от МКАД.

Лучший поселок! Дом 130кв.м., скидка 600 тыс.руб. Ипотка от Сбербанка.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

ЖК Экодолье Обнинск!

Таунхаусы в Обнинске! СКИДКА до 20%! Под ключ-от 4,3 млн.р. 3-уровневые таунхасы от 88 М2, собственный двор!

+7 (800) 707-72-86

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Александровский

Таунхаусы в построенном поселке! Все документы готовы. Ипотека. Рассрочка. Прописка. Новорижское ш,14 км.Собственная обширная инфр-ра.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы от 4,5 млн руб.!

25 км по Новой Риге. Вся инфр-ра. Охраняемый поселок. Скидки до 25%. Ипотека! 

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить