06.09.10

Поселки таунхаусов: «тихая гавань» на рынке недвижимости в 2010 году

Полученная информация позволяет не только оценить текущее состояние рынка таунхаусов, но и определить изменения в данном сегменте, вызванные ухудшением экономических условий в 2008 году. В частности, с помощью основных показателей рынка в исследовании www.irn.ru приводится динамика объемов строительства, структуры предложения и уровня цен в этом сегменте.

Чтобы понять общие тенденции рынка таунхаусов в последние годы, остановимся подробнее на некоторых результатах исследования. Отметим, что интерес застройщиков к данному сегменту загородной недвижимости не снижается. Об этом свидетельствует относительно стабильный объем предложения поселков таунхаусов в 2008-2010 годах: 103 объекта в 3 квартале 2010 года против 107 поселков осенью 2008 года. За два прошедших года на рынок вышло 23 новых поселка таунхаусов взамен ушедшим с продаж 27 объектам. А за последний год (с осени 2009 по текущий момент) это соотношение составило 15 против 14 поселков, соответственно.

Изменилась структура предложения поселков таунхаусов: за последние 2 года примерно на 27% сократилось число объектов, где кроме таунхаусов предусмотрены участки с подрядом и готовые дома. На фоне этого выросло количество поселков, где продаются только таунхаусы, – примерно на 14,5%. Кроме того, все чаще застройщики отдают предпочтение смешанной концепции строительства, то есть когда в одном поселке предусмотрены разные типы загородной недвижимости: таунхаусы, коттеджи, участки с подрядом и без подряда.

Интересно, что помимо стабилизации объемов предложения, на рынке таунхаусов не меняется общее число действующих операторов – застройщиков и риэлторских компаний. Несмотря на то, что одни компании уходят с рынка, а другие, наоборот, выходят на рынок, общее количество компаний на протяжении последних 2-х лет остается стабильным. По мнению специалистов www.irn.ru, это означает, что многие компании заняли выжидательную позицию в отношении данного сегмента загородного рынка и не спешат развивать новые проекты.

В пользу данного утверждения свидетельствует еще и то, что за последний год объем рынка таунхаусов в денежном эквиваленте практически не изменился: 157,5 млрд. руб. против 159,5 млрд. руб. осенью прошлого года. То же самое можно сказать и про уровень цен в этом сегменте. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», сегодня средняя стоимость 1 кв.м. таунхауса, включая стоимость земли, составляет около 74,6 тыс. руб. против 75,7 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года. Таким образом, темпы снижения цены метра по итогам прошедшего года не превышают 1,5%. При этом отрицательная коррекция средней стоимости квартиры-секции выше – 5,5%: с 17,8 млн. руб. до 16,8 млн. руб., т.е. примерно на 1 млн. руб.

Более заметная динамика средней цены квартиры-секции объясняется, прежде всего, снижением площадей таунхаусов. Так, средний размер реализуемой квартиры-секции в поселке сегодня составляет около 225 кв.м., что почти на 10 кв.м. (или 4%) ниже, по сравнению с показателем годичной давности. Стоит отметить, что сокращение площади таунхаусов в объектах характерно для всего «посткризисного» периода (см. статью «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи»). По мнению www.irn.ru, это объясняется стремлением застройщика снизить стоимость таунхауса, сделав его более доступным для покупателя.

Однако рентабельность проектов поддерживается за счет увеличения количества квартир-секций в поселках. По данным регулярного мониторинга, за последние 2 года среднее число таунхаусов в объектах выросло примерно на 8,5%. Таким образом, объем жилой площади в поселках остается стабильным, несмотря на изменение структуры предложения. Благодаря этому общий объем рынка таунхаусов в квадратных метрах за прошедший год не изменился, оставшись на уровне 2,1 млн. кв.м.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов в 3 квартале 2010 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года. Оно включает в себя около 150 страниц фактического материала, в том числе паспорта объектов, цены, а также контакты застройщиков и риэлторских компаний.

IRN.RU

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы всего за 5,1 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Они УЖЕ сделали Новогорск великим!

Из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/м2. Все построено 

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить