09.04.10

Премия «Рекорды рынка недвижимости» назовет самые большие достижения и разочарования российского рынка недвижимости -2009

22 апреля 2010 года в отеле Savoy (Москва) будут объявлены победители Первой независимой премии «Рекорды рынка недвижимости, строительства и финансов», учрежденной Московским Бизнес Клубом.

Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба:
2009 год, несмотря на то, что ему пророчили самые страшные экономические катастрофы, стал не катастрофическим, а революционным для российского рынка недвижимости. Тем, кто твердо решил выжить, пришлось пересматривать политику развития бизнеса. Поскольку до середины 2008 большая часть девелоперов полагалась на длинные банковские кредиты, с повышением цены на кредиты прежняя модель ведения бизнеса рухнула. Выжили – и победили те, кто смог быстро изменить подход. Падение с Олимпа других персонажей моментально превратилось в легенду.

Мы с некоторыми другими участниками рынка даже составили неофициальный рейтинг разочарований 2009. Первое место, конечно, завоевал темно-синий галстук, который так и не был съеден. И заявление о том, что галстук теперь в залоге у «Альфа-Банка», никого не убедило.
Второе место заняли те застройщики, которые обманули ожидания своих инвесторов и стали лидерами замороженных строек, и самой впечатляющей из таких строек стал самый же пафосный проект «Москва-Сити».

Падение акций некоторых строительных компаний в 4 раза, поглощения и переход большей части активов в собственность банков стали в совокупности разочарованием рынка №3.
Но на этом глобальном фоне не менее драматически выглядят локальные «кивки на кризис»: некоторые весьма известные компании готовы списать на кризис любые свои грехи. Так, известные застройщики, случается, кидают не менее известных риэлторов, а суммы доходят и до нескольких сотен тысяч долларов, об этом говорят кулуарно, но никто не делает из этого скандала: «Кризис все спишет».

В то же время на этом фоне особенно ярко смотрятся победы, случившиеся «благодаря кризису». Чтобы их зафиксировать, Московский Бизнес Клуб учредил Премию «Рекорды рынка недвижимости». В отличие от провалов, укладывающихся в элементарную схему, достижения выглядят значительно разнообразнее.
Например, компания «НДВ-недвижимость», которая научилась минимизировать расходы девелоперов, за счет этого сумела предложить покупателю рекордную цену – 68 500 за квадратный метр в Москве, и за год превратилась в одного из самых сильных участников рынка, распродав для начала целый микрорайон новостроек (сейчас доля продаж – более 45% на рынке новостроек Москвы).

Получилось так, что кризис привел к еще одной победе, «социальной» – появилась возможность купить квартиру у тех, кто раньше и не мечтал об этом. И, как мы уже можем видеть по тенденциям 2010 года, несмотря на предположения участников рынка, стремительного роста цен уже не будет.

В итоге, к 2010 году эконом-класс одержал победу спроса над бизнес-классом (где продажи сократились в несколько раз). И в лидеры рынка вышли именно те, кто сумел сделать это своим преимуществом: продажи у той же «НДВ-недвижимости» составили почти 10% от всех сделок 2009-года (7200 квартир). С этой цифрой по итогам года не рискнула конкурировать ни одна из крупнейших риэлторских компаний. Хотя на рынке загородных поселков свои рекорды ставил «Инком», продав 400 объектов в «Novoрижском» за полгода. Интересно, что на рынке загородной недвижимости, по словам застройщиков и риэлтеров, в покупке дома в период кризиса эмоциональные факторы были также важны, как и материальные. Так, в поселке Горки – 8, такой эмоциональной составляющей стал действующий Храм Усекновения Главы Иоанна Крестителя с монашеским подворьем и яблоневым садом.

В то время, как продавцы объектов бизнес-класса сумели оперативно переквалифицировать их в новые форматы, чтобы беззастенчиво снизить цену (до 50%) и поднять продажи, на рынке элитной недвижимости возник серьезный ступор. В итоге, к 2010 году в этом классе остались только те проекты, чья уникальность была готова подтвердить уровень заявленной цены.

При этом, по данным Московского Бизнес Клуба разница в цене между самой дешевой и самой дорогой недвижимостью Москвы доходит до 26 раз: 68 500 и 1 миллион 800 тысяч за квадратный метр (пентхаус в Молочном переулке). Правда, цена на элитные объекты от первичного рынка (до 1 миллиона 200 тысяч за квадратный метр) сильно растет на пути к вторичному рынку, где индивидуальная отделка повышает стоимость объекта еще процентов на 40. Принадлежность к эксклюзивному классу в Москве, конечно, уже определяется не столько ценой, сколько статусом, именем архитектора и отточенностью формата. По этим критериям Московский Бизнес Клуб составит отдельный рейтинг – лучших элитных объектов Москвы.

Некоторым компаниям достичь успеха в кризисный год помогли инновационные жилищные форматы, так в секторе элитной недвижимости, появился формат «квартира-особняк». Такой формат был реализован в проекте Сергея Чобана, архитектора с мировым именем, – «Гранатный, 6». «Квартира-особняк» - это квартира, которая занимает площадь этажа (два входа – для хозяев и для обслуживающего персонала) в доме в самом сердце старой Москвы.

Добавим, что, не смотря на сокращение объема сделок рынка коммерческой аренды на 50-70%, и здесь осталось место для позитивных рекордов: в 2009 году компания Capital Group заключила со «Спортмастером» рекордную сделку на аренду 16 700 кв м. в БЦ «Авиатор».

Я уверена, что в 2010 году рынок недвижимости ждут как новые достижения, так и новые разочарования, о которых мы непременно расскажем.

Вернуться к списку пресс-релизов


или

Смотрите также пресс-релизы:

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить