29.05.08

Новая жизнь на Новой Риге

Таун или Хаус?

В самом слове «таунхаус» читается компромисс в выборе между городской квартирой и загородным коттеджем. «Городской особняк» разделен вертикально на несколько блоков, каждый из которых имеет отдельный вход и небольшой участок земли (как правило, не более 4 соток). Таунхаусы перебрались к нам из Англии, где подобные застройки стали популярны в связи с ростом цен на землю. В России успех таунхаусов тоже вызван постоянным ростом цен на городскую землю и недвижимость. На данный момент таунхаус в ближайшем Подмосковье по стоимости может приравниваться к двухкомнатной квартире в столице.
 
Кроме того, таунхаус имеет еще несколько преимуществ перед городской квартирой.

Во-первых, каждый блок оснащен гаражом. Кто как не москвичи знакомы с постоянной проблемой парковки в среднестатистическом столичном дворе. Во-вторых, поселки, состоящие из таунхаусов, имеют хорошую охрану. В-третьих, в таунхаусах возможна свободная планировка, тогда как в городе полет фантазии зачастую ограничивается всевозможными нормами. В-четвертых, минимум общих стен с соседями и минимум соседей (некоторые застройщики планируют входы так, чтобы жильцы из разных блоков встречались как можно реже). Подобной камерности сложно добиться в многоквартирном доме. И самое главное: находясь рядом с городом, таунхаус – это небольшое, но все-таки загородное имение (хотя есть и городские таунхаусы), где вы сможете скрыться от хаоса, царящего в любом мегаполисе.

Однако на данный момент лидерами продаж загородной недвижимости по-прежнему остаются отдельные коттеджи с большими участками земли. Но далеко не каждому доступна такая собственность. Таунхаус рассчитан, прежде всего, на так называемый средний класс, чей доход за последние годы значительно возрос, а, следовательно, и спрос на «городские особняки» будет только увеличиваться.

Правильной дорогой идете...

По результатам анализа рынка коттеджей и таунхаусов за 2007 год, Новорижское направление является самым бурно развивающимся. Объем предложения составил 1000 таунхаусов, то есть 25% от общего количества по Подмосковью.

Теперь Новая Рига – это модный бренд на рынке загородной недвижимости. Она находится рядом с престижным Рублево-Успенским шоссе, но при этом цены на недвижимость здесь на порядок ниже. Кроме того, северо-запад один из самых экологически чистых и красивых районов Подмосковья. И что еще немаловажно для жителей таунхаусов, транспортная проблема на этом направлении стоит не так остро как на остальных пригородных магистралях. Шоссе имеет шестиполосное движение, а после появления Краснопресненского тоннеля добраться до новорижского таунхауса зачастую можно быстрее, чем до квартиры в пределах города. Кроме того, культурная, спортивная и деловая жизнь этого района постоянно развивается. Открываются современные спортивные комплексы и престижные учебные заведения.

На любой вкус и кошелек

Таунхаус, изначально созданный для среднего класса, в России, по мнению некоторых аналитиков, приобрел условное ценовое деление на «эконом класс», «бизнес класс» и «элит». В нашем небольшом экскурсе по новорижским таунхаусам мы постараемся придерживаться этой классификации.

Эконом класс – «Вельвет»

Коттеджный поселок «Вельвет» расположен в 37 км от МКАД, рядом с деревней Крючково. Таунхаусы в поселке двойные (дуплексы) – на земельном участке расположен дом, разделенный на 2 части по 165 кв. м. Участок, прилегающий к дому, значительно больше, чем в аналогичных поселках (максимум 4 сотки) и может достигать 11 соток. Для жителей поселка обеспечена круглосуточная охрана. Однако собственной инфраструктуры он не имеет и удаленность его от Москвы достаточно велика. Но эти недостатки компенсирует цена: от 244 000 долларов США (общая площадь дома 165 кв. м. и участок 6,34 сотки) до 253 000 долларов США (общая площадь дома 165 кв. м. и участок 11,36 соток).

Эконом класс – Melody

Коттеджный поселок Melody расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе, состоит из 45 коттеджей и 6 таунхаусов (планируется строительство еще 18-ти таунхаусов). Территория в 8 га охраняется круглосуточно. Статус земель в поселке – земли поселений. Такой статус дает право на получение ипотечного кредита и почтового адреса, т.е. жильцы имеют полное право прописаться в своих владениях.

Собственная инфраструктура коттеджного поселка включает фитнес-клуб, бассейн, SPA-комплекс, ресторан, кафе, бар, открытые спортивные детские площадки, небольшой торговый центр с магазином, аптекой, прачечной, службой доставки товаров и готовых блюд на дом. Предоставляются услуги по уборке коттеджей, услуги няни и гувернанток, услуги садовников и ландшафтного дизайна.

Таунхаусы на данный момент находятся на стадии строительства. Площадь трехэтажного таунхауса будет составлять 237,4+30 и 232,3+30 кв. м, а площадь участка 2,5 сотки и все это по цене около 280 000 долларов США.

Бизнес класс – «7 Миля»

Название «7 Миля» выбрано неслучайно, ведь поселок находится ровно в 7 милях (12 км) от Москвы по Новорижскому шоссе. Он окружен живописным еловым лесом с одной стороны и песчаным пляжем р. Липка с другой. На берегу реки предусмотрено строительство деревянного причала с лодочной станцией и рестораном. Первую линию домов в поселке образуют 70 таунхаусов площадью от 162 до 327 кв. м. Двухуровневый дом имеет цокольный этаж, где можно разместить сауну и небольшой кинозал. Типовым проектом в таунхаусах предусмотрены балконы и веранды.

Отличительная черта всех таунхаусов «7 Мили» – эксплуатируемая кровля. Она дает покупателю дополнительные 80-100 кв. м площади, которые можно использовать по собственному усмотрению. Причем, будущему владельцу дополнительные квадратные метры предоставляются бесплатно.

Также в поселке планируется возведение четырехэтажного комплекса, на территории которого будут располагаться ресторан, автосалон с сервисом и мойкой, спортивно-оздоровительные клубы, закусочные, аптека и магазины. Минимальная стоимость таунхауса в «7 Милях» составляет 422 000 долларов США.

Бизнес-класс – «Кленовая роща»

Жилой комплекс (ЖК) «Кленовая роща» расположен в удобном и экологически чистом районе в 10 км от МКАД вблизи деревни Поздняково. Застройщики обещают, что, работая в центре столицы, жители ЖК будут добираться до офиса не более получаса.

На территории поселка предусмотрены детские и спортивные площадки, а новый общественный центр включает в себя супермаркет, аптеку, отделение банка, клининговый центр, химчистку, салон красоты, кафе, ресторан с летней верандой, детский клуб, администрацию ТСЖ и службу эксплуатации. Рядом с центром находится гостевая парковка на 108 автомобилей.

Здания инфраструктуры и зеленые насаждения располагаются в придорожной полосе шириной 50 м и являются шумоизоляционным барьером для жилых домов. Поселок расположен рядом с музеем-усадьбой «Архангельское».

Таунхаусы в «Кленовой роще» делятся на несколько типов: по площади - от 220 до 270 кв. м, имеют 2 или 3 уровня, отдельный вход, встроенный гараж, камин, индивидуальную котельную, собственный земельный участок от 1 до 4 соток, а цены на домовладения начинаются с 730 000 долларов США.

Элит-класс – «Новахово»

Самый близкий к Москве поселок VIP-класса по Новорижскому шоссе – это «Новахово» близ усадеб Архангельское, Ильинское, Никольское-Урюпино и Петровское. «Новахово» являет собой особый архитектурный ансамбль, продолжающий стилистическую традицию классической русской усадьбы. Природный ландшафт вокруг заставляет забыть о близости мегаполиса. При этом и сам поселок, и территория вокруг обладают богатейшей инфраструктурой, так как находятся между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе.

В «Новахово» построен торгово-развлекательный комплекс общей площадью 11 000 кв. м, отвечающий самым высоким запросам. Проект по благоустройству Николо-Урюпинского пруда, например, помимо 3-х пляжей, аквапарка и лодочной станции включает в себя такой объект как «павильон для любования кувшинками». Неотъемлемой частью этой красоты являются 46 таунхаусов «под ключ» площадью 270 кв. м и участком в 2 сотки. Все таунхаусы имеют 3 уровня, третий этаж – мансардный.

Проект «Новахово» разработан для состоятельных людей, желающих иметь комфортабельную квартиру за городом. В поселках такого уровня зачастую таунхаусы сдаются «под ключ», а над планировкой и обстановкой работают лучшие дизайнеры. За такую роскошь покупатели готовы платить от 1 550 000 долларов США за таунхаус.

Автор: Александра Афанасьева
 

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Юсупово Лайф парк

Таунхаус с видом на лес! + 2 машиноместа! Акция от 5,4 млн руб. Все коммуникации.

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить