24.04.08

Идеальный таунхаус

Западная концепция и российские реалии

Зародившись в Англии как формат экономичного жилья, таунхаусы постепенно получили признание практически во всем мире. При этом, в какую бы страну не пришли таунхаусы, везде к традиционной концепции примешивались национальные особенности. Так, если в Великобритании  сблокированные 2-3х этажные коттеджи использовались первоначально как семейные поселения (так сказать “родовые гнезда”), то в Европе экономичные таунхаусы получили широкое признание у рабочего класса. При этом привычный для англичан размер участка в 50-70 кв. м в Европе увеличили до 2 соток.
 
Однако, несмотря на незначительные тонкости, таунхаус в европейском понимании представляет собой комфортное и экономичное жилье для населения со средним уровнем достатка. Как правило, площадь одной секции составляет в среднем 100-150 кв. м, размер участка не более 2 соток. На первом уровне расположен гараж (в большинстве случаев на две машины), прачечная и подсобное помещение (в редких случаях и кухня). Жилые комнаты располагаются на втором и третьем уровне. Неизменным атрибутом западного таунхауса является газон, который простирается на весь участок, исключая подъездную дорожку и площадку с баскетбольным кольцом. А на заднем дворе практически у каждого европейца оборудовано место для барбекю и детская игровая зона. Именно так выглядит большинство таунхаусов в Европе, и именно таким европейцам и представляется идеальный таунхаус…

Появившись в России в середине 90х годов, таунхаус также не избежал национальной огранки. Нетипичный “заморский” формат недвижимости изначально был воспринят россиянами как экзотика, а потому необоснованно завышен в стоимости и уровне исполнения. В России все привыкли делать с душой, поэтому, не размениваясь по мелочам, привычный в Европе таунхаус площадью в 150 кв. м. вырастал у нас до 600 квадратов, а участок в 2 сотки увеличивался до 5-6.   Понятно, что при таком исполнении таунхаус не мог быть доступным жильем, а при одинаковой стоимости коттеджа и таунхауса, многие очередной западной новинке предпочли обособленность и уединенность.

Сегодня ситуация с таунхаусами несколько изменилась, и некогда неизвестный формат жилья превратился в привычный и широко востребованный. Однако российские особенности все же возобладали над западными традициями.

В России таунхаус – это преимущественно загородный формат жилья, но поскольку он предназначен для постоянного проживания, удаленность от города не должна превышать 25-30 км. В отличие от европейских “предков” средняя площадь таунхауса в нашей стране составляет около 250 кв. м, а размер участка 2-4 сотки. При этом “сэкономить” российским девелоперам в большинстве случаев не удается.

Средняя стоимость таунхауса в Подмосковье составляет $450-700 тыс., притом, что большинство объектов позиционируются в сегменте бизнес класса. По-прежнему в России встречаются и элитные таунхаусы, стоимостью от миллиона долларов, что полностью противоречит классической концепции экономичного жилья. Тем не менее, основной спрос на загородном рынке ориентирован на таунхаусы эконом класса, предложение которых пока сильно ограничено.
 
Еще одной особенностью российских таунхаусов является повышенное внимание к внешнему виду таунхаусов и их внутренней планировке: если в Европе таунхаусы не отличаются особым изяществом и архитектурными изысками, то в России эстетике отводится большая роль. Как правило, в России таунхаусы “приукрашены” небольшой верандой, ландшафтным дизайном или оригинальным архитектурным стилем.
 
Таким образом, можно отметить, что в России идеальный таунхаус представляет собой таунхаус, выполненный в оригинальном архитектурном стиле, расположенный в охраняемом поселке (желательно с развитой инфраструктурой) неподалеку от города. Поскольку большинство россиян все же видят идеальным доступный таунхаус, то площадь его должна составлять около 150-200 кв. м, а участок - 1-3 сотки.  Но это теория, а есть ли в Подмосковье таунхаусы, хотя бы приближенные к идеалу? 

В поисках совершенства

На сегодняшний день строительство таунхаусных и смешанных посёлков осуществляется практически на всех подмосковных направлениях. При этом, несмотря на широкую популярность данного формата среди девелоперов, найти идеальный таунхаус оказалось непросто. К числу наиболее приближенных можно отнести не более десятка проектов. Рассмотрим наиболее интересные из них.

В 11 км от Москвы по Ленинградскому шоссе расположен жилой комплекс “Ивакино-Покровское”. На территории более 9 Га предусмотрено строительство 278 таунхаусов пяти типов. Комплекс выполнен в стиле “старого города” – скверы, фонтаны, бульвары и зеленые аллейки, при этом уровень инфраструктуры вполне отвечает требованиям комфортного проживания. На территории поселка расположен супермаркет, детский сад, кафе, прачечная, аптека и даже медицинский пункт.  Особенностью поселка является асимметричное расположение объектов и оригинальное стилевое оформление каждого фасада. Стоимость таунхаусов начинается от 315 тыс., при площади 139, 155 и 191 кв. м. Все работы планируется завершить уже к концу текущего года.
 
В 14 км от МКАД по тому же Ленинградскому шоссе протекает строительство еще одного доступного поселка “Маленькая Шотландия”. В окружение смешанного леса и водоемов расположены двух- и трехуровневые таунхаусы, выполненные в европейском стиле, с использованием последних разработок в области малоэтажного строительства.  Площадь секций колеблется от 140 до 188 кв.м, с участком от 2 до 6 соток. Вблизи поселка расположено несколько озер и удивительные ландшафты. Стоимость объектов начинается от $300 тыс. и уже в июне этого года будет завершено строительство первой очереди. Окончание проекта намечено на конец следующего года.

Интересно отметить, что таунхаусы, близкие к идеалу (основной характеристикой в которых выступает экономичность) можно найти даже на таком престижном направлении как Новая Рига. Здесь в поселке “Вельвет” таунхаус в 165 кв.м и участком в 6 соток стоит всего $222 тыс., правда удаленность составляет 37 км от МКАД.
 
Продажа экономичных таунхаусов площадью от 110 до 165 кв.м сегодня также протекает в поселках “Озерецкое” и “Набережный” на Дмитровском шоссе, “Румянцево” на Киевском, “Радуга” на Горьковском, “Бачурино” на Можайском и др. Стоимость объектов здесь колеблется от 225 до $292 тыс.
 
В заключении хотелось бы отметить, что в понятие “идеальный таунхаус” включены основные характеристики, обеспечивающие доступность жилья и комфортное проживание за городом. Однако вывести универсальную формулу невозможно, ведь у каждого свои представления об идеале…

Текст: Роман Ильягуев
 

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить