Дмитровские таунхаусы

11 28.03.2008

На Дмитровском шоссе таунхаусы представлены эконом-классом и бизнес-классом; сегодня они оказались одним из самых востребованных вариантов на рынке недвижимости. Очереди не успевают достроить, а предложений уже нет. Но застройщики обещают новые проекты, на любой вкус. Впрочем, о вкусах очень даже спорят. По сему, постараемся проанализировать не только все плюсы, но и минусы предложений, которые есть на рынке.

Дмитровское Подворье

Расположен этот поселок в 55 км от МКАД. Вторая очередь домов будет сдана в IV квартале 2008 года. Цена 1200-1250 у.е за 1 кв.м . То есть за коттедж надо будет отдать около 7 млн. рублей. Всего в комплексе 100 секций в таунхаусах. Площадь прилегающего участка 3-7 соток. Площадь домов от 177 до 229 кв. м. Дома выполнены в едином стилевом решении. Общее ощущение от поселка – красивый европейский средневековый городок, очень просторный и чистый. Приятно радует зелень вокруг и тишина. Поселок закрытый и хорошо охраняемый. «Дмитровскому подворью» присвоен городской адрес, а первая очередь домов прошла госкомиссию.
 
На настоящий момент есть только два свободных предложения на объект площадью 294 кв. м и 299 кв. м. Таунхаусы продаются с землей. Оформление займет до 1,5 месяцев. Объекты выполнены из керамзитобетонных блоков, облицованы кирпичом, утеплены. Традиционно два этажа, гараж, мансарда и огромный подвал. Площадь домов второй очереди застройки будет от 280-290 м2. Цена от 8200000 руб. Собственная инфраструктура отсутствует. Только административное здание с аптекой и супермаркетом. Но особо хочется отметить удачное месторасположение (вдали от промзон, свалок и трассы), зелень, очень приятный внешний дизайн строений. Недалеко от поселка «Дмитровское подворье» располагаются развлекательно-спортивный центр «Волен», горнолыжные спортивные центры «Сорочаны», «Яхрома», «Солнцево», «Славино», «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева», парк Extreme и стрельбище «Лисья Нора». В Дмитрове действует крупный развлекательно-досуговый комплекс «Замок Развлечений» (боулинг, бильярд, бары, рестораны, игровые автоматы, дискотека, детская игровая комната), а в ближайшее время будет завершено строительство Ледового Дворца.

Зеленый Оазис

Поселок «Зеленый оазис» находится в 25 км от МКАД. Цены варьируются от 330.000 $ за объект. Расположен он на берегу Долгого озера, который окружают чистый лес и зеленые рощи - все то, чего так часто не хватает жителям мегаполиса. Удобный просторный дом на берегу озера в окружении нетронутой природы станет островком покоя и счастья для вашей семьи. К слову сказать, дома представлены в 2 вариациях: блокированные таунхаусы площадью 190, 195, 230; 244 кв. м; дуплексы на две семьи площадью 235; 258; 354 кв. м на земельных участках от 2.5 до 15 соток правильной формы. В контракт входит земельный участок; дом с закрытым тепловым контуром без чистовой отделки; центральные коммуникации.

Практически любой вид отдыха доступен вам внутри поселка: будь то прогулка по лесным дорожкам, бег, катание на роликах или велосипеде, зимой - на лыжах и коньках. Для любителей экстремального отдыха всего в получасе езды - спортивные курорты «Волен» и «Сорочаны», а также спортивно-развлекательный комплекс «Яхрома».

В Мышецком и Виноградове открыты школы верховой езды, манежи и дорожки для конных прогулок. Кроме того, в ближайшие годы в Дмитровском районе планируется строительство сафари-парка, гольф-клуба международного уровня и трассы для автогонок класса "Формула-1". "Мега" - крупнейший торговый и развлекательный центр Москвы - в 15 минутах езды. 

Заповедное Озеро

На 22-м км Дмитровского шоссе расположен поселок таунхаусов «Заповедное Озеро». Поселок пока еще строится, срок сдачи его в эксплуатацию планируется на 2 квартал 2009 года, а сдача 1 очереди - на 4 квартал 2008 года. Стоимость жилья в поселке начинается от $330 000. Блокированные таунхаусы, дуплексы и индивидуальные коттеджи площадью от 243 кв.м до 400 кв.м на участке земли от 2,5 до 5,7 соток.

Наружные стены жилых помещений выполнены из пенобетонных блоков, оштукатуренных изнутри и облицованных снаружи кирпичом, кровля из гибкой черепицы, а фундамент - из железобетона.
 
Особое преимущество данного предложения – его месторасположение, у воды. Очень редкое сочетание хорошей экологии, тишины и близости к столице. В поселке есть рекреационная зона. Подведены коммуникации - центральное водоснабжение, электричество, магистральный газ и центральная канализация.

Ясная Поляна

В 20 км от МКАД, вблизи города Лобня находится поселок «Ясная поляна». Минимальная стоимость объекта в поселке составляет 8 738 000 рублей (360 000 долл.) Жилье в поселке можно приобрести по ипотеке Сбербанка РФ.
 
На охраняемой территории находятся более 60 таунхаусов, магазин, административное здание и парковка. Коттеджи построены из кирпича и отдельно утеплены, кровля выполнена из металлочерепицы, а фундаменты из монолитного железобетона.

Каждая квартира имеет отдельный парадный вход с крыльцом, клумбой и парковкой на 2 автомобиля. Также имеется второй вход, задний двор в виде земельного участка на 2,5-3 сотки. В каждой квартире 4 уровня: монолитный цокольный этаж с окнами на улицу, 1 этаж (кухня, гостиная, столовая, прихожая, санузел и гардероб), 2 этаж (2-3 спальни, холл, санузел), мансардный этаж (свободное помещение около 60 кв. м, которое предлагается в качестве бонуса)
Таунхаусы построены из кирпича и не имеют внутренней отделки, все коммуникации (водопровод, канализация, электричество и др.) проведены, а также установлен и подключен автономный газовый котел. Ежемесячные коммунальные платежи составляют около 3500 рублей в месяц.

Светлые дали

Коттеджный поселок «Светлые Дали» располагается в 12 км от МКАД. Этот поселок находится в черте города Лобня, но земля - в собственности застройщика. Покупатели недвижимости смогут приобрести не только дом, но и земельный участок, на котором он стоит. Минимальная цена на объект будет составлять от $600 000. Продажа начнется летом, одновременно с началом строительства. Преимущественное отличие поселка «Светлые Дали» от других - дома будут возводиться монолитно-кирпичные.
 
В целом, проект заявлен как поселок бизнес-класса по цене эконома, в котором совмещены несколько категорий жилой недвижимости: дома с собственными участками, таунхаусы и апартаменты.
 
Общая площадь поселка составляет 70 га. Всего в коттеджном поселке планируется строительство 67 больших домов, 157 стандартных домов, 236 таунхаусов на 2 секции каждый и 108 малоэтажных комплексов (во всех комплексах будет по 6 апартаментов). В поселке не будет домов большой площади и индивидуальных архитектурных проектов.
 
В данном проекте соблюдены эргономические стандарты, что определило общую архитектуру поселка. Волнообразная сеть его дорог имитирует естественный пейзаж, созданный природой. Улицы поселка незаметно переходят в парковые пешеходные дорожки, которые расположены таким образом, чтобы все жители имели удобный доступ ко всем объектам инфраструктуры. В то же время в поселке практически отсутствуют сквозные дороги, что формирует закрытые территории дворов.
 
Концепция коттеджного поселка предусматривает собственную огороженную и охраняемую территорию, находящуюся под управлением единой эксплуатирующей службы. Стоимость коммунальных и эксплутационных расходов будет составлять около $200 в месяц. В поселке предусмотрены спортивные площадки и торгово-развлекательный комплекс, в котором разместятся ресторан и кафе.

Северная Слобода

Поселок «Северная Слобода» находится в 1 км от МКАД, почти на территории Москвы (и со столичной пропиской, соответственно). На сегодняшний день возведена первая очередь монолитно-кирпичных зданий. Обращает на себя внимание качество отелочных материалов: гранит, облицовочный кирпич, облицовочная плитка, деревянные двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери и т. д. В каждом доме установлены импортные котлы, разведено отопление, установлены радиаторы и подведены центральные коммуникации. Все это вписывается в концепцию проекта, который претендует на европейский уровень.

Жилой комплекс вплотную прилегает к Хлебниковскому лесопарку и парку-усадьбе «Архангельское-Тюриково». Территорию поселка украшает живописный парк с детскими игровыми площадками, искусственным водоемом, фонтаном и газоном, покрытым зеленой травой. Неподалеку находится Клязьминское водохранилище, территория которого является природоохранной зоной. Людей, предпочитающих активный отдых, «Северная Слобода» не оставит равнодушными, так как неподалеку расположены горнолыжные парки «Волен», «Сорочаны» и «Яхрома», конно-спортивный комплекс, парк Extreme и яхт-клубы, на близлежащих водохранилищах.
 
Поселок спроектирован с учетом всех современных требований к качеству жизни. Здесь предусмотрено все, что нужно для комфортного проживания: детский сад, школа, магазины, банк, спортивно-оздоровительный комплекс, химчистка, прогулочные зоны, 3 гостевые автостоянки и гипермаркет Metro.

Текст: Анна Кулешова

28 марта 2008 г.

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв