25.11.07

Жилье здравого смысла




Эконом-класс.

Образно говоря, таунхаус – это большая городская квартира, уехавшая на постоянное жительство в деревню, на природу. Здесь, вдали от скученных многоквартирных домов, она превратилась в малоэтажный дом, рассчитанный на одну семью. К ее стене пристроилась еще одна такая квартира-беглянка, к той – следующая. Получился жилищный комплекс, объединивший несколько семей, причем каждая семья живет в отдельной квартире-доме, доме-квартире.

В этом загородном доме-квартире несколько этажей, он просторный и по-современному функциональный: коммуникации, отопление, связь. Общая только крыша, каждый дом имеет отдельный вход и небольшой участок земли, огороженный от соседей. Можно сказать, что таунхаус – это уже не городская квартира, но еще не отдельный коттедж.

Это разумный компромисс в пользу экологически чистой деревенской жизни в условиях полноценного городского комфорта.

Вероятно, именно этими качествами, где сумма преимуществ значительно опережает сумму недостатков, объясняется активный рост сегмента таунхаусов в загородной недвижимости. В Москве таунхаусы не прижились – значительно выгоднее строить многоквартирное жилье. А москвичи, в свою очередь, оценили их выгодные достоинства. В результате только за последний год рынок таунхаусного жилья прибавил в росте и достигает сегодня порядка 10 %.

Плюсы таунхауса очевидны. Первое и определяющее – это площадь дома-квартиры. Она составляет, в среднем, 200 – 300 квадратных метров, что очень почтенно по сравнению с Москвой. Несколько этажей (одноэтажных таунхаусов не бывает) позволяет семье почувствовать себя свободно. Здесь можно забыть о тесноте городского жилья. Рассказывают, что после приобретения таунхауса некоторые женщины смогли позволить себе еще одного ребенка. Этот формат идеален для семей с детьми и для пенсионеров – сразу за входной дверью начинается дача. Свежий воздух круглый год. Наличие соседей?.. Их не бывает только в королевских замках.

Главное: таунхаус, как правило, дешевле городской квартиры, но больше ее по площади. Его содержание обходится проще и дешевле коттеджа, площадь которого иногда зашкаливает за 1000 «квадратов». Вывод: это кардинальное улучшение жилищных условий для горожан, которые имеют полезную привычку считать свои финансы.

Предложения

Сегодня редкий коттеджный поселок, возводимый по Новой Риге, обходится без зоны таунхаусов. Например, в Новахово. VIP-класс: 15 километров от Москвы, архитектура, выдержанная «под классику», выстроенная и состоявшаяся инфраструктура в виде огромного торгово-развлекательного комплекса, в котором есть «всё», детские образовательные учреждения, зона спорта и отдыха…

Как рассказывает Сергей Махмудов, руководитель отдела продаж в поселке Новахово, - «начав продажи в феврале 2007 года, мы продали на сегодня 30 таунхаусов из 46. Наши таунхаусы отделывается «под ключ», потому что людям надоело покупать голые стены. Вместо паркета - ламинат, ну и что, зато можно въехать хоть завтра, хоть сегодня. У нас есть все документы на руках – свидетельства о правах собственника на дом и на землю. Это очень удобно для покупателя, который получает весь спектр услуг, это удобно и для банков, которые охотно выдают ипотечные кредиты. Например, ВТБ, который выдает кредит на 25 лет. Наша земля относится к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что значительно упрощает решение вопроса об ипотеке».

Зона таунхаусов в Новахово расположена на центральной аллее, рядом с Торгово-развлекательном центром. Таунхаусы в Новахово – это протяженная линия трехэтажного строения с фасадом в классическом стиле. Кирпичные стены, высокие потолки – 3,45 м, третий этаж – мансарда. Общая площадь 270 квадратных метров. Планировка. На первом этаже гостиная-кухня-кабинет и служебные помещения, второй этаж отдан «под сон» - 3 спальни, две хозяйских и одна гостевая. Третий этаж – 80 квадратных метров открытого пространства. Внутри возможна перепланировка. Самое популярное решение: совмещение кухни (14,6 м) с гостиной (41 м). Кухни установлены типовые, отечественного производства с фасадами из МДФ. Стиль: классика. К дому примыкает огороженый участок земли 2 сотки. В 2008 году планируется построить съезд с Новой Риги, что сократит дорогу до Кольцевой на пять километров. Весь этот VIP-оазис обнесен трехметровой каменной стеной с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Цена таунхауса в Новахово: 5 000 долларов США за квадратный метр.

Впрочем, «чем дальше в лес», в сторону от Москвы, тем цены ощутимее ниже.

В трех километрах от Истры находится поселок «Карловы Вары». Чешский, точнее, центрально-европейский, колорит ощущается, прежде всего, в архитектуре таунхауса.

Двухэтажное здание на две семьи, первый и частично второй этажи отделаны белым камнем, второй этаж – в дереве. Запоминающийся акцент - высокие окна, делающие дом прозрачнее и легче. Здесь много света, из комнат открывается отличный вид.

Общая площадь двухэтажного дома-квартиры в «Карловых Варах» – 200 квадратных метров и 6 соток земли. На первом этаже располагаются кухня-гостиная-комната и технические помещения, на втором – еще пять комнат и просторный балкон. В построенных домах подведены централизованные коммуникации, включая городскую канализацию.

Цена 290 000 долларов США за «стены с отделкой». Однако, по словам Елены Андрюшиной, менеджера по продажам недвижимости в «Карловых Варах» (компания «Терра Траст Девелопмент»), - «по опыту, обстановка обходится в среднем в 40 тысяч долларов. Мы начали продажи в марте 2007 года после небольшой рекламной кампании. За пять месяцев продано 14 таунхаусов из 24, а из 60 коттеджей свободных осталось 20. Сейчас мы готовы строить под конкретного покупателя, с которым согласовывается проект. Предоплата 70%, срок строительства 6 месяцев. Категория земли – под дачное строительство. Однако существует принципиальная договоренность с районной администрации о том, что после окончании всех строительных работ и проведения асфальтированных дорог, земля незамедлительно получит статус ИЖС. Поэтому с нами охотно работают ипотечные банки, в частности, Сбербанк и Райффайзен-банк».

Другими словами, за 330 000 долларов молодая семья с ребенком может принципиально решить жилищный вопрос, например, продав квартиру в Москве, и переехать жить «на свежий воздух». Вопрос с инфраструктурой можно считать решенным: на территории поселка есть небольшой супермаркет, а близкое соседство с Истрой (3 км) означает решение практически всех бытовых проблем. Не забудем, что в «Карловых Варах» работает свой room-service.

Вывод прост: таунхаусы в Подмосковье «уходят» очень резво. «Вернутся» ли они к тем, кто сегодня опоздал?

Текст: Дмитрий Молин

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

Купи дом получи подарок!

Готовые Дома от 4,6 млн. р. 0% Рассрочка на 2 года! Рядом озеро и пляж. Акция до 31.08! Спешите!

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Успей приобрести!!

Готовый поселок. В наличии дома "под ключ". Ярославское ш. Заезжай и живи. 

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить