25.11.07

Жилье здравого смысла




Эконом-класс.

Образно говоря, таунхаус – это большая городская квартира, уехавшая на постоянное жительство в деревню, на природу. Здесь, вдали от скученных многоквартирных домов, она превратилась в малоэтажный дом, рассчитанный на одну семью. К ее стене пристроилась еще одна такая квартира-беглянка, к той – следующая. Получился жилищный комплекс, объединивший несколько семей, причем каждая семья живет в отдельной квартире-доме, доме-квартире.

В этом загородном доме-квартире несколько этажей, он просторный и по-современному функциональный: коммуникации, отопление, связь. Общая только крыша, каждый дом имеет отдельный вход и небольшой участок земли, огороженный от соседей. Можно сказать, что таунхаус – это уже не городская квартира, но еще не отдельный коттедж.

Это разумный компромисс в пользу экологически чистой деревенской жизни в условиях полноценного городского комфорта.

Вероятно, именно этими качествами, где сумма преимуществ значительно опережает сумму недостатков, объясняется активный рост сегмента таунхаусов в загородной недвижимости. В Москве таунхаусы не прижились – значительно выгоднее строить многоквартирное жилье. А москвичи, в свою очередь, оценили их выгодные достоинства. В результате только за последний год рынок таунхаусного жилья прибавил в росте и достигает сегодня порядка 10 %.

Плюсы таунхауса очевидны. Первое и определяющее – это площадь дома-квартиры. Она составляет, в среднем, 200 – 300 квадратных метров, что очень почтенно по сравнению с Москвой. Несколько этажей (одноэтажных таунхаусов не бывает) позволяет семье почувствовать себя свободно. Здесь можно забыть о тесноте городского жилья. Рассказывают, что после приобретения таунхауса некоторые женщины смогли позволить себе еще одного ребенка. Этот формат идеален для семей с детьми и для пенсионеров – сразу за входной дверью начинается дача. Свежий воздух круглый год. Наличие соседей?.. Их не бывает только в королевских замках.

Главное: таунхаус, как правило, дешевле городской квартиры, но больше ее по площади. Его содержание обходится проще и дешевле коттеджа, площадь которого иногда зашкаливает за 1000 «квадратов». Вывод: это кардинальное улучшение жилищных условий для горожан, которые имеют полезную привычку считать свои финансы.

Предложения

Сегодня редкий коттеджный поселок, возводимый по Новой Риге, обходится без зоны таунхаусов. Например, в Новахово. VIP-класс: 15 километров от Москвы, архитектура, выдержанная «под классику», выстроенная и состоявшаяся инфраструктура в виде огромного торгово-развлекательного комплекса, в котором есть «всё», детские образовательные учреждения, зона спорта и отдыха…

Как рассказывает Сергей Махмудов, руководитель отдела продаж в поселке Новахово, - «начав продажи в феврале 2007 года, мы продали на сегодня 30 таунхаусов из 46. Наши таунхаусы отделывается «под ключ», потому что людям надоело покупать голые стены. Вместо паркета - ламинат, ну и что, зато можно въехать хоть завтра, хоть сегодня. У нас есть все документы на руках – свидетельства о правах собственника на дом и на землю. Это очень удобно для покупателя, который получает весь спектр услуг, это удобно и для банков, которые охотно выдают ипотечные кредиты. Например, ВТБ, который выдает кредит на 25 лет. Наша земля относится к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что значительно упрощает решение вопроса об ипотеке».

Зона таунхаусов в Новахово расположена на центральной аллее, рядом с Торгово-развлекательном центром. Таунхаусы в Новахово – это протяженная линия трехэтажного строения с фасадом в классическом стиле. Кирпичные стены, высокие потолки – 3,45 м, третий этаж – мансарда. Общая площадь 270 квадратных метров. Планировка. На первом этаже гостиная-кухня-кабинет и служебные помещения, второй этаж отдан «под сон» - 3 спальни, две хозяйских и одна гостевая. Третий этаж – 80 квадратных метров открытого пространства. Внутри возможна перепланировка. Самое популярное решение: совмещение кухни (14,6 м) с гостиной (41 м). Кухни установлены типовые, отечественного производства с фасадами из МДФ. Стиль: классика. К дому примыкает огороженый участок земли 2 сотки. В 2008 году планируется построить съезд с Новой Риги, что сократит дорогу до Кольцевой на пять километров. Весь этот VIP-оазис обнесен трехметровой каменной стеной с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Цена таунхауса в Новахово: 5 000 долларов США за квадратный метр.

Впрочем, «чем дальше в лес», в сторону от Москвы, тем цены ощутимее ниже.

В трех километрах от Истры находится поселок «Карловы Вары». Чешский, точнее, центрально-европейский, колорит ощущается, прежде всего, в архитектуре таунхауса.

Двухэтажное здание на две семьи, первый и частично второй этажи отделаны белым камнем, второй этаж – в дереве. Запоминающийся акцент - высокие окна, делающие дом прозрачнее и легче. Здесь много света, из комнат открывается отличный вид.

Общая площадь двухэтажного дома-квартиры в «Карловых Варах» – 200 квадратных метров и 6 соток земли. На первом этаже располагаются кухня-гостиная-комната и технические помещения, на втором – еще пять комнат и просторный балкон. В построенных домах подведены централизованные коммуникации, включая городскую канализацию.

Цена 290 000 долларов США за «стены с отделкой». Однако, по словам Елены Андрюшиной, менеджера по продажам недвижимости в «Карловых Варах» (компания «Терра Траст Девелопмент»), - «по опыту, обстановка обходится в среднем в 40 тысяч долларов. Мы начали продажи в марте 2007 года после небольшой рекламной кампании. За пять месяцев продано 14 таунхаусов из 24, а из 60 коттеджей свободных осталось 20. Сейчас мы готовы строить под конкретного покупателя, с которым согласовывается проект. Предоплата 70%, срок строительства 6 месяцев. Категория земли – под дачное строительство. Однако существует принципиальная договоренность с районной администрации о том, что после окончании всех строительных работ и проведения асфальтированных дорог, земля незамедлительно получит статус ИЖС. Поэтому с нами охотно работают ипотечные банки, в частности, Сбербанк и Райффайзен-банк».

Другими словами, за 330 000 долларов молодая семья с ребенком может принципиально решить жилищный вопрос, например, продав квартиру в Москве, и переехать жить «на свежий воздух». Вопрос с инфраструктурой можно считать решенным: на территории поселка есть небольшой супермаркет, а близкое соседство с Истрой (3 км) означает решение практически всех бытовых проблем. Не забудем, что в «Карловых Варах» работает свой room-service.

Вывод прост: таунхаусы в Подмосковье «уходят» очень резво. «Вернутся» ли они к тем, кто сегодня опоздал?

Текст: Дмитрий Молин

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Юсупово Лайф парк

Таунхаус с видом на лес! + 2 машиноместа! Акция от 5,4 млн руб. Все коммуникации.

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить