22.03.07

Новые форматы загородной недвижимости.

Среди новых форматов загородного жилья, представленных на подмосковном рынке сегодня, таунхаусы, а также такая их разновидность, как дуплекс (то есть тот же таунхаус, но состоящие из двух секций). Относительно недавно появился еще один тип загородного жилья - лэйнхаусы (о них - чуть позже). Следует отдельно выделить коттеджи с уменьшенными участками - 6-7 соток, а также малоэтажную застройку, которая в последнее время достаточно активно развивается.

Непростой домик в деревне

"Земля в Подмосковье сильно подорожала, - рассказывает руководитель отдела экспертизы проектов Управления загородной недвижимости холдинга "МИЭЛЬ" Дмитрий Цветков. - Ее стоимость составляет в среднем 10 тыс. долларов за сотку, поэтому если дом продается, например, с участком в 15 соток, 150 тыс. долл. в конечной стоимости объекта составит только цена земли. Придомовые участки в поселках таунхаусов составляют 3-4 сотки, что делает такие предложения более приемлемыми с точки зрения цены. Кроме того, это позволяет сократить расходы на обслуживание поселков. С другой стороны, небольшая придомовая территория и специфика строения таунхаусов предполагают тесное общение с соседями, что кому-то может показаться минусом такого типа жилья".

А вот Олег Маринин, Президент компании ООО "Парк Груп", управляющий сетевым проектом "Витро", считает, что в настоящее время видна тенденция первичного насыщения спроса на массовые объекты загородной недвижимости - коттеджные поселки. В связи с этим подогревается и интерес к новым форматам загородной недвижимости таким, как таунхаусы, усадьбы, дальние дачи, ранчо, охотничьи домики, компаунды, семейные жилые курорты и малоэтажные многоквартирные дома, лэйнхаусы.

Квартира на свежем воздухе

Что же касается новых тенденций, то, по мнению спикера, формат таунхаусов на данный момент - один из самых актуальных. Покупателям импонирует сравнительно небольшая удаленность от МКАД (не более 5 километров), а также то, что инфраструктура в таких поселках включает различные возможности для отдыха - от пляжной зоны с бассейнами и SPA-услугами до полей для гольфа и охотничьего клуба.

"Для потенциального покупателя важную роль играет то, что стоимость квадратного метра в таунхаусах значительно ниже, чем в новостройках Москвы, а, кроме этого, в эту стоимость входит и небольшой участок земли (примерно 1-3 сотки). Трудно понять, к чему таунхаус ближе - к квартире или к коттеджу. Но если сравнивать по поведению рынка таунхаусов (цена, спрос и предложение) на рынке недвижимости, то данный формат ближе к городской квартире. Исторически таунхаус - это формат городского жилья. Другое дело, что в связи с тем, что стоимость земли в Москве высока, выгоднее строить таунхаусы за пределами столицы (правда, не дальше, чем 15-20 км). Стоит также отметить, что апартаменты в таунхаус-комьюнити - это не коттедж, с которым будут связаны бесконечные хлопоты и расходы на эксплуатацию. Это загородная квартира, предлагающая жизнь очень похожую на городскую, но со всеми преимуществами проживания на природе…".

Дом деревянный, лавка и печка

Если же говорить о формате дальняя дача, то он находится только в начале своего развития. Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость в радиусе 30 км от МКАД побуждают участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные проекты. Радиус застройки с каждым годом все больше удаляется. Особый коммерческий интерес представляет 50-60-километровая зона, где сейчас наблюдаются наибольшее количество предложений и наиболее высокие цены на недвижимость. "Этот формат ориентирован на людей, стремящихся сделать акцент на здоровом образе жизни на природе и при этом иметь доступ к необходимому набору инфраструктурных возможностей, - объясняет О.Маринин. - Многим обеспеченным людям сегодня импонирует идея проживания в стилизованной под русские традиции комфортабельной деревянной деревне с полным инженерным оснащением и набором необходимого в быту сервиса. Как правило, это - второй загородный дом для современных, идущих в ногу со временем людей. Поэтому им так важно наличие объектов социальной инфраструктуры".

Экономя на земле

"Еще один формат, который позволяет использовать минимальный участок земли - это многоквартирные дома на территории коттеджных поселков, - добавляет к сказанному выше Елена Мамаева, руководитель департамента управления проектами компании Blackwood. - К основным достоинствам такого формата проживания можно отнести сочетание хорошей экологии (в силу расположения за чертой города) с комфортом: обслуживанием всех коммуникаций и поддержанием их в исправном состоянии занимается эксплуатирующая организация. Дополнительные преимущества квартир в загородном комплексе - это меньшие затраты при эксплуатации квартиры по сравнению с коттеджами. Покупатель получает те же преимущества загородной жизни в престижном месте, за минусом собственного участка. Высокая цена земельных участков в ближнем и среднем Подмосковье, а также значительные расходы, которые требуются для подведения коммуникаций, стали толчком для активного развития поселков смешанного формата. Все больше застройщиков, желая повысить экономику проекта, при разработке концепции застройки земельного участка отдают предпочтение смешанному типу застройки, когда на одной территории совмещаются коттеджи, таунхаусы, малоквартирные жилые дома. Сейчас в стадии разработки находятся несколько подобных проектов по Калужскому, Киевскому, Новорижскому и Симферопольскому шоссе".

Вперед в прошлое

Несмотря на высокую стоимость земли на рынке стал появляться еще один формат загородного жилья - усадьбы, например, Агаларов Village. Их главным преимуществом является большой участок земли (около 1 га) и большой дом в непосредственной близости от Москвы. Стоимость домовладений в поселках данного формата доходит до 10-15 млн. долларов.

Дом в переулке

И наконец, лэйнхаусы. Это новое и перспективное направление только набирает обороты. Однако уже сейчас лэйнхаусы вызывают у москвичей живой интерес. Итак, лэйнхаусы это… "те же таунхаусы более высокого уровня, - поясняет Е.Мамаева. - Они также сочетают в себе достоинства загородного дома с комфортом престижной городской квартиры. Этот термин был озвучен недавно компанией "Конти". Лэйнхаус - "дом в переулке" - индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля в рамках одного проекта. Каждый из ансамблей компактен, в нем - от двух до пяти лэйнхаусов. Согласно наметившейся тенденции уменьшения площади земельных участков домовладений, лэйнхаусы будут расположены на относительно небольших земельных участках".

Автор: Юлия Орехова

Издание: КДО.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

Купи дом получи подарок!

Готовые Дома от 4,6 млн. р. 0% Рассрочка на 2 года! Рядом озеро и пляж. Акция до 31.08! Спешите!

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Успей приобрести!!

Готовый поселок. В наличии дома "под ключ". Ярославское ш. Заезжай и живи. 

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить