22.02.07

Растут продажи экономичного жилья за городом.

Сезон продаж 2007 года на рынке загородной недвижимости обещает быть гораздо более оживленным, чем в 2006 году. Пока коттеджный рынок нельзя называть массовым, но эксперты полагают, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире.

По данным управления "Загород" агентства "Петербургская недвижимость", за 2006 год количество объектов в коттеджных поселках, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, увеличилось почти в два раза. На начало 2007 года в открытой продаже находятся 79 поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже - еще около 35.

Меньше всего новых проектов в Приморском, Волосовском и Волховском районах - по одному поселку, а также в Петродворцовом и Кировском районах (по два). По оценке "Петербургской недвижимости", 70% коттеджей организованной застройки расположено во Всеволожском и Выборгском районах - 30 и 35 поселков соответственно. Причем в Выборгском районе еще в прошлом году проектов было меньше, чем под Всеволожском. Всего же на начало 2007 года в реализуемых коттеджных поселках имеется 2226 домов. Средняя стоимость коттеджа наиболее высока в Приморском районе - около $2 млн.

В Петродворцовом районе современные дома продаются по $665 тыс., в Курортном - по $601 тыс., во Всеволожском - по $559 тыс., в Выборгском - по $473 тыс., в Приозерском - по $302 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса приходится на дома стоимостью до $150 тыс.

Примечательно, что в прошлом году увеличились доли как поселков с полностью готовыми коттеджами, так и таких, где продаются исключительно земельные участки. На долю продаж участков с готовыми домами пришлось 63%, а на долю сделок с землей - 37%. По данным Агентства развития и исследований в недвижимости, цена за сотку земли в ближайших пригородах Петербурга минимальна в Волосовском районе - $0,2-1 тыс. за сотку. В Приозерском районе участки продаются по $0,5-4,5 тыс. за сотку, в Ломоносовском - по $0,5-5 тыс. Дороже всего земля во Всеволожском ($0,5-10 тыс.), Выборгском ($0,7-10 тыс.) и Курортном ($10-25 тыс.) районах.

По данным Ассоциации загородной недвижимости, большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного места жительства, сосредоточено на расстоянии не больше 100 км от города (в идеале покупатели хотят 20-30 км). А в агентстве недвижимости "Бекар" отмечают, что чем дальше от города расположена усадьба, тем больший по площади участок надо предложить покупателю, чтобы убедить его совершить сделку. Оптимальная площадь участка в "дачном" бизнес-классе должна составлять 20-25 соток. Покупатели жилья элитного класса соглашаются приобрести участок, расположенный в 100 км от города, при условии, что его площадь не меньше 50 соток. На содержание коттеджа покупатели готовы платить в среднем до $500 в месяц, в элитном классе - до $1 тыс.

Приобретая загородный дом стоимостью от $300 тыс., покупатель по-прежнему за эти деньги хочет также получить водоем и качественный лес. Зато поселок эконом-класса, где коттеджи стоят $100-150 тыс., по мнению экспертов, может пользоваться спросом, будучи расположен на любом направлении. До 40% покупателей в эконом-классе и классе эконом-плюс одним из важных требований к участку называют наличие озеленения. Близость к водоему более важна покупателям коттеджей эконом-класса (31%), чем покупателям коттеджей класса эконом-плюс (11%). По мнению экспертов, участок индивидуального коттеджа в таком поселке должен составлять в среднем 12-15 соток, чтобы, с одной стороны, отвечать требованиям покупателей, а с другой - не вести к удорожанию покупки. Наиболее популярный среди покупателей размер коттеджей -в среднем 250 кв. м. Для эконом-класса оптимальной, по мнению компаний-застройщиков, является площадь 150 кв. м.

Коттеджный рынок пока нельзя назвать массовым. По оценке агентства недвижимости "Бекар", используя статистические данные о населении Петербурга, можно подсчитать, что количество семей, имеющих загородный коттедж, составляет всего около 13,2 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса сосредоточено в сегментах бизнес-класс и эконом-плюс. 70% покупателей загородных объектов - это жители Петербурга, 20% - жители области и 10% - иногородние покупатели. Как отмечают в "Петербургской недвижимости", 83% коттеджей бизнес-класса приобретаются для круглогодичного проживания, в элитном сегменте живут постоянно 81% покупателей, в классе де люкс - 100%.

При этом, по наблюдениям специалистов "Бекара", наиболее активно ведутся продажи по проектам классов эконом и эконом-плюс. Это свидетельствует о том, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире, считают эксперты.

bpn.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Бизнес-класс "Западная долина"

Таунхаусы с ключами в готовом поселке Новой Москвы. Скидка до 1 500 000 рублей 

Дома у озера! 30 км от МКАД.

Лучший поселок! Дом 130кв.м., скидка 600 тыс.руб. Ипотка от Сбербанка.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

ЖК Экодолье Обнинск!

Таунхаусы в Обнинске! СКИДКА до 20%! Под ключ-от 4,3 млн.р. 3-уровневые таунхасы от 88 М2, собственный двор!

+7 (800) 707-72-86

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Александровский

Таунхаусы в построенном поселке! Все документы готовы. Ипотека. Рассрочка. Прописка. Новорижское ш,14 км.Собственная обширная инфр-ра.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы от 4,5 млн руб.!

25 км по Новой Риге. Вся инфр-ра. Охраняемый поселок. Скидки до 25%. Ипотека! 

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаус с выгодой до 600 т.р.

Весна в разгаре в ЖК «Орловъ». Специальное предлоежение на 8 таунхаусов со скидкой 8%. Каширское ш., 12 км 

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить