22.02.07

Растут продажи экономичного жилья за городом.

Сезон продаж 2007 года на рынке загородной недвижимости обещает быть гораздо более оживленным, чем в 2006 году. Пока коттеджный рынок нельзя называть массовым, но эксперты полагают, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире.

По данным управления "Загород" агентства "Петербургская недвижимость", за 2006 год количество объектов в коттеджных поселках, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, увеличилось почти в два раза. На начало 2007 года в открытой продаже находятся 79 поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже - еще около 35.

Меньше всего новых проектов в Приморском, Волосовском и Волховском районах - по одному поселку, а также в Петродворцовом и Кировском районах (по два). По оценке "Петербургской недвижимости", 70% коттеджей организованной застройки расположено во Всеволожском и Выборгском районах - 30 и 35 поселков соответственно. Причем в Выборгском районе еще в прошлом году проектов было меньше, чем под Всеволожском. Всего же на начало 2007 года в реализуемых коттеджных поселках имеется 2226 домов. Средняя стоимость коттеджа наиболее высока в Приморском районе - около $2 млн.

В Петродворцовом районе современные дома продаются по $665 тыс., в Курортном - по $601 тыс., во Всеволожском - по $559 тыс., в Выборгском - по $473 тыс., в Приозерском - по $302 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса приходится на дома стоимостью до $150 тыс.

Примечательно, что в прошлом году увеличились доли как поселков с полностью готовыми коттеджами, так и таких, где продаются исключительно земельные участки. На долю продаж участков с готовыми домами пришлось 63%, а на долю сделок с землей - 37%. По данным Агентства развития и исследований в недвижимости, цена за сотку земли в ближайших пригородах Петербурга минимальна в Волосовском районе - $0,2-1 тыс. за сотку. В Приозерском районе участки продаются по $0,5-4,5 тыс. за сотку, в Ломоносовском - по $0,5-5 тыс. Дороже всего земля во Всеволожском ($0,5-10 тыс.), Выборгском ($0,7-10 тыс.) и Курортном ($10-25 тыс.) районах.

По данным Ассоциации загородной недвижимости, большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного места жительства, сосредоточено на расстоянии не больше 100 км от города (в идеале покупатели хотят 20-30 км). А в агентстве недвижимости "Бекар" отмечают, что чем дальше от города расположена усадьба, тем больший по площади участок надо предложить покупателю, чтобы убедить его совершить сделку. Оптимальная площадь участка в "дачном" бизнес-классе должна составлять 20-25 соток. Покупатели жилья элитного класса соглашаются приобрести участок, расположенный в 100 км от города, при условии, что его площадь не меньше 50 соток. На содержание коттеджа покупатели готовы платить в среднем до $500 в месяц, в элитном классе - до $1 тыс.

Приобретая загородный дом стоимостью от $300 тыс., покупатель по-прежнему за эти деньги хочет также получить водоем и качественный лес. Зато поселок эконом-класса, где коттеджи стоят $100-150 тыс., по мнению экспертов, может пользоваться спросом, будучи расположен на любом направлении. До 40% покупателей в эконом-классе и классе эконом-плюс одним из важных требований к участку называют наличие озеленения. Близость к водоему более важна покупателям коттеджей эконом-класса (31%), чем покупателям коттеджей класса эконом-плюс (11%). По мнению экспертов, участок индивидуального коттеджа в таком поселке должен составлять в среднем 12-15 соток, чтобы, с одной стороны, отвечать требованиям покупателей, а с другой - не вести к удорожанию покупки. Наиболее популярный среди покупателей размер коттеджей -в среднем 250 кв. м. Для эконом-класса оптимальной, по мнению компаний-застройщиков, является площадь 150 кв. м.

Коттеджный рынок пока нельзя назвать массовым. По оценке агентства недвижимости "Бекар", используя статистические данные о населении Петербурга, можно подсчитать, что количество семей, имеющих загородный коттедж, составляет всего около 13,2 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса сосредоточено в сегментах бизнес-класс и эконом-плюс. 70% покупателей загородных объектов - это жители Петербурга, 20% - жители области и 10% - иногородние покупатели. Как отмечают в "Петербургской недвижимости", 83% коттеджей бизнес-класса приобретаются для круглогодичного проживания, в элитном сегменте живут постоянно 81% покупателей, в классе де люкс - 100%.

При этом, по наблюдениям специалистов "Бекара", наиболее активно ведутся продажи по проектам классов эконом и эконом-плюс. Это свидетельствует о том, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире, считают эксперты.

bpn.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

КП "Варежки"

Поселок полностью построен и заселён на 75%. 17 км от МКАД, в парке «Лосиный остров». Все коммуникации. Охраняемая территория. Ипотека. 

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить