22.02.07

Растут продажи экономичного жилья за городом.

Сезон продаж 2007 года на рынке загородной недвижимости обещает быть гораздо более оживленным, чем в 2006 году. Пока коттеджный рынок нельзя называть массовым, но эксперты полагают, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире.

По данным управления "Загород" агентства "Петербургская недвижимость", за 2006 год количество объектов в коттеджных поселках, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, увеличилось почти в два раза. На начало 2007 года в открытой продаже находятся 79 поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже - еще около 35.

Меньше всего новых проектов в Приморском, Волосовском и Волховском районах - по одному поселку, а также в Петродворцовом и Кировском районах (по два). По оценке "Петербургской недвижимости", 70% коттеджей организованной застройки расположено во Всеволожском и Выборгском районах - 30 и 35 поселков соответственно. Причем в Выборгском районе еще в прошлом году проектов было меньше, чем под Всеволожском. Всего же на начало 2007 года в реализуемых коттеджных поселках имеется 2226 домов. Средняя стоимость коттеджа наиболее высока в Приморском районе - около $2 млн.

В Петродворцовом районе современные дома продаются по $665 тыс., в Курортном - по $601 тыс., во Всеволожском - по $559 тыс., в Выборгском - по $473 тыс., в Приозерском - по $302 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса приходится на дома стоимостью до $150 тыс.

Примечательно, что в прошлом году увеличились доли как поселков с полностью готовыми коттеджами, так и таких, где продаются исключительно земельные участки. На долю продаж участков с готовыми домами пришлось 63%, а на долю сделок с землей - 37%. По данным Агентства развития и исследований в недвижимости, цена за сотку земли в ближайших пригородах Петербурга минимальна в Волосовском районе - $0,2-1 тыс. за сотку. В Приозерском районе участки продаются по $0,5-4,5 тыс. за сотку, в Ломоносовском - по $0,5-5 тыс. Дороже всего земля во Всеволожском ($0,5-10 тыс.), Выборгском ($0,7-10 тыс.) и Курортном ($10-25 тыс.) районах.

По данным Ассоциации загородной недвижимости, большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного места жительства, сосредоточено на расстоянии не больше 100 км от города (в идеале покупатели хотят 20-30 км). А в агентстве недвижимости "Бекар" отмечают, что чем дальше от города расположена усадьба, тем больший по площади участок надо предложить покупателю, чтобы убедить его совершить сделку. Оптимальная площадь участка в "дачном" бизнес-классе должна составлять 20-25 соток. Покупатели жилья элитного класса соглашаются приобрести участок, расположенный в 100 км от города, при условии, что его площадь не меньше 50 соток. На содержание коттеджа покупатели готовы платить в среднем до $500 в месяц, в элитном классе - до $1 тыс.

Приобретая загородный дом стоимостью от $300 тыс., покупатель по-прежнему за эти деньги хочет также получить водоем и качественный лес. Зато поселок эконом-класса, где коттеджи стоят $100-150 тыс., по мнению экспертов, может пользоваться спросом, будучи расположен на любом направлении. До 40% покупателей в эконом-классе и классе эконом-плюс одним из важных требований к участку называют наличие озеленения. Близость к водоему более важна покупателям коттеджей эконом-класса (31%), чем покупателям коттеджей класса эконом-плюс (11%). По мнению экспертов, участок индивидуального коттеджа в таком поселке должен составлять в среднем 12-15 соток, чтобы, с одной стороны, отвечать требованиям покупателей, а с другой - не вести к удорожанию покупки. Наиболее популярный среди покупателей размер коттеджей -в среднем 250 кв. м. Для эконом-класса оптимальной, по мнению компаний-застройщиков, является площадь 150 кв. м.

Коттеджный рынок пока нельзя назвать массовым. По оценке агентства недвижимости "Бекар", используя статистические данные о населении Петербурга, можно подсчитать, что количество семей, имеющих загородный коттедж, составляет всего около 13,2 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса сосредоточено в сегментах бизнес-класс и эконом-плюс. 70% покупателей загородных объектов - это жители Петербурга, 20% - жители области и 10% - иногородние покупатели. Как отмечают в "Петербургской недвижимости", 83% коттеджей бизнес-класса приобретаются для круглогодичного проживания, в элитном сегменте живут постоянно 81% покупателей, в классе де люкс - 100%.

При этом, по наблюдениям специалистов "Бекара", наиболее активно ведутся продажи по проектам классов эконом и эконом-плюс. Это свидетельствует о том, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире, считают эксперты.

bpn.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 76 до 122 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка на 2,5 года

ЖК "Северная слобода" в Москве

Весь поселок построен. Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, Дмитровское шоссе. 

Для счастливой жизни!

Таунхаус по цене 1 комн. квартиры в Москве! 160 кв.м. 7,1 млн руб! ЖК построен и заселен!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить