22.02.07

Растут продажи экономичного жилья за городом.

Сезон продаж 2007 года на рынке загородной недвижимости обещает быть гораздо более оживленным, чем в 2006 году. Пока коттеджный рынок нельзя называть массовым, но эксперты полагают, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире.

По данным управления "Загород" агентства "Петербургская недвижимость", за 2006 год количество объектов в коттеджных поселках, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, увеличилось почти в два раза. На начало 2007 года в открытой продаже находятся 79 поселков, на этапе проектирования и подготовки к продаже - еще около 35.

Меньше всего новых проектов в Приморском, Волосовском и Волховском районах - по одному поселку, а также в Петродворцовом и Кировском районах (по два). По оценке "Петербургской недвижимости", 70% коттеджей организованной застройки расположено во Всеволожском и Выборгском районах - 30 и 35 поселков соответственно. Причем в Выборгском районе еще в прошлом году проектов было меньше, чем под Всеволожском. Всего же на начало 2007 года в реализуемых коттеджных поселках имеется 2226 домов. Средняя стоимость коттеджа наиболее высока в Приморском районе - около $2 млн.

В Петродворцовом районе современные дома продаются по $665 тыс., в Курортном - по $601 тыс., во Всеволожском - по $559 тыс., в Выборгском - по $473 тыс., в Приозерском - по $302 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса приходится на дома стоимостью до $150 тыс.

Примечательно, что в прошлом году увеличились доли как поселков с полностью готовыми коттеджами, так и таких, где продаются исключительно земельные участки. На долю продаж участков с готовыми домами пришлось 63%, а на долю сделок с землей - 37%. По данным Агентства развития и исследований в недвижимости, цена за сотку земли в ближайших пригородах Петербурга минимальна в Волосовском районе - $0,2-1 тыс. за сотку. В Приозерском районе участки продаются по $0,5-4,5 тыс. за сотку, в Ломоносовском - по $0,5-5 тыс. Дороже всего земля во Всеволожском ($0,5-10 тыс.), Выборгском ($0,7-10 тыс.) и Курортном ($10-25 тыс.) районах.

По данным Ассоциации загородной недвижимости, большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного места жительства, сосредоточено на расстоянии не больше 100 км от города (в идеале покупатели хотят 20-30 км). А в агентстве недвижимости "Бекар" отмечают, что чем дальше от города расположена усадьба, тем больший по площади участок надо предложить покупателю, чтобы убедить его совершить сделку. Оптимальная площадь участка в "дачном" бизнес-классе должна составлять 20-25 соток. Покупатели жилья элитного класса соглашаются приобрести участок, расположенный в 100 км от города, при условии, что его площадь не меньше 50 соток. На содержание коттеджа покупатели готовы платить в среднем до $500 в месяц, в элитном классе - до $1 тыс.

Приобретая загородный дом стоимостью от $300 тыс., покупатель по-прежнему за эти деньги хочет также получить водоем и качественный лес. Зато поселок эконом-класса, где коттеджи стоят $100-150 тыс., по мнению экспертов, может пользоваться спросом, будучи расположен на любом направлении. До 40% покупателей в эконом-классе и классе эконом-плюс одним из важных требований к участку называют наличие озеленения. Близость к водоему более важна покупателям коттеджей эконом-класса (31%), чем покупателям коттеджей класса эконом-плюс (11%). По мнению экспертов, участок индивидуального коттеджа в таком поселке должен составлять в среднем 12-15 соток, чтобы, с одной стороны, отвечать требованиям покупателей, а с другой - не вести к удорожанию покупки. Наиболее популярный среди покупателей размер коттеджей -в среднем 250 кв. м. Для эконом-класса оптимальной, по мнению компаний-застройщиков, является площадь 150 кв. м.

Коттеджный рынок пока нельзя назвать массовым. По оценке агентства недвижимости "Бекар", используя статистические данные о населении Петербурга, можно подсчитать, что количество семей, имеющих загородный коттедж, составляет всего около 13,2 тыс. При этом 94% платежеспособного спроса сосредоточено в сегментах бизнес-класс и эконом-плюс. 70% покупателей загородных объектов - это жители Петербурга, 20% - жители области и 10% - иногородние покупатели. Как отмечают в "Петербургской недвижимости", 83% коттеджей бизнес-класса приобретаются для круглогодичного проживания, в элитном сегменте живут постоянно 81% покупателей, в классе де люкс - 100%.

При этом, по наблюдениям специалистов "Бекара", наиболее активно ведутся продажи по проектам классов эконом и эконом-плюс. Это свидетельствует о том, что загородный дом вот-вот превратится в доступную альтернативу городской квартире, считают эксперты.

bpn.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

ЖК Лесобережный от Urban Group, Новая Рига

Квартиры в заповедном городе. Скидки до 12%! 

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 12%!

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

От 251 тыс. руб. за участок.

КП"Родники Экопарка". Беспроцентная рассрочка! Все коммуникации. Полностью готовый поселок у леса! Спешите!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить