19.01.07

6 факторов, влияющих на рынок аренды

По мнению экспертов, одновременно на рынок аренды оказывают серьезное влияние сразу несколько факторов. Причем некоторые из них толкают рынок вверх, другие же – вниз. Из-за чего баланс спроса и предложения, а также стоимость аренды колеблется, как маятник. Особенно хорошо это видно на рынке аренды Санкт-Петербурга.

Отметим, что рынок аренды в Питере возник очень давно. Собственно говоря, в начале XX века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан (высших государственных служащих империи) имели недвижимую собственность в городе. Что же касается факторов повышения и снижения цен аренды сегодня, то эксперты насчитывают их шесть. 

Фактор первый: сезонность

Один из всплесков спроса традиционно приходится на сентябрь, когда начинается деловой сезон и новый учебный год, а сотрудники фирм, командировочные и студенты ищут краткосрочную или долгосрочную крышу над головой: «К сентябрю ценники вырастают на 30%», — констатирует Марина Приказчикова, руководитель отела аренды квартир компании «Итака». Постепенно к зиме спрос на съемное жилье снижается, а в дни празднования Нового года переживает новый взлет, а следовательно — повышение цен на аренду. «Перед Новым годом, как всегда, был ажиотаж, — рассказывает Инга Сорокина, менеджер отдела аренды квартир агентства «Невский Проспект». — С 26 декабря цены сильно выросли, особенно на посуточную аренду – с $40-50 за 1-квартиру в сутки до $80-90». После Нового года цены плавно пошли вниз: «Корректировка цен наблюдается, но не очень большая, — уточняет Марина Приказчикова, — на 5-10%».

Как рассказывает Инга Сорокина, если в спальных районах города сегодня еще можно найти квартиру за $35 в сутки, то квартира у Московского вокзала будет стоит уже порядка $50. Вообще, однокомнатную квартиру в центре Петербурга сейчас реально арендовать за 1000-2000 руб. в сутки (в среднем — компромиссные 1500 рублей). Как отмечает Наталья Калинина, представитель компании «Абас», "Сейчас занято менее 50% квартир, предназначенных для посуточной аренды". Такая ситуация, как правило, сохраняется до весны, когда в город, создавая спрос на съемное жилье, тянутся туристы.


Фактор второй: туризм

Посещение Петербурга и осмотр его достопримечательностей — занятие, любимое как россиянами, так и иностранцами. Потому неудивительно, что предложение в сегменте краткосрочной аренды ориентируется как раз на этот контингент клиентов и считается самой доходной областью рынка аренды. Летом, а особенно в период белых ночей, в гостиницах Петербурга цены возрастают в два и более раз. Мало того, даже по такой цене мест, скорее всего, будет не найти. На этом фоне посуточная аренда квартир становится еще более привлекательной для туристов – как благодаря сравнительно низким расценкам, так и в силу удобного расположения апартаментов (большинство квартир, сдающихся посуточно, находится в историческом центре города). Вообще, по оценке участников рынка, в летние месяцы на рынок посуточной аренды квартир в Петербурге поступает порядка 15-20 тыс. квартир.

Фактор третий: месторасположение

На рынке краткосрочной аренды квартир объекты в центре ценятся на порядок выше квартир, расположенных в спальных районах. Многие компании, работающие в этом сегменте рынка, из-за низкого спроса на спальные районы ими просто не занимаются. Ну а самые высокие расценки, по традиции, в Центральном районе. И с приближением к "золотому треугольнику" (район Исаакиевской и Дворцовой площадей) они стремительно возрастают. Далее по стоимости жилья идут по убывающей Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Приморский, Московский районы. "В районе Садовой улицы и Сенной площади мы сейчас сдаем квартиры по $700 в месяц", — рассказывает Инга Сорокина. – "Двухкомнатную квартиру на Фонтанке мы сдали недавно за $850. Аренда квартир в центре в 2006 году не слишком подорожала, а вот в спальных районах произошел более заметный рост цен. Если в начале года «однушку» в спальном районе можно было снять за 8000-8500 руб., то концу года ставки выросли до 12000 рублей". Ну а самая низкая стоимость аренды квартир в городе наблюдается в Красногвардейском, Красносельском, Фрунзенском районах ($350-400 в месяц).

Фактор четвертый: комфорт

Если квартиры эконом-класса сдаются с минимальным набором удобств (может отсутствовать мебель и телефон), то более комфортабельное жилье, разумеется, достается съемщику в отремонтированном виде, оборудованное бытовой техникой и обставленное мебелью. Что касается предпочтений арендатора, стоит отметить, что наличие телефона сегодня стало не столь важным — есть сотовая связь. Куда более необходимы, например, стиральные машины. «Посудомоечные машины пока не так востребованы (особенно при посуточной аренде), а вот стиральные машины пользуются спросом», — подтверждает Ульяна Оленская, менеджер компании «ПетербургРент». Впрочем, и цена при наличии стиральной машины может оказаться на $50-100 выше, чем без нее.

Фактор пятый: буксующая ипотека

Сложности, возникающие с ипотекой, продиктованные как быстрым ростом цен на квартиры, так и сложностью получения кредита, побуждают людей рассматривать аренду как весомого конкурента покупке по ипотечному кредиту. В самом деле, если аренда однокомнатной квартиры обходится в $350-500 (в зависимости от района и комфортности), то ежемесячные выплаты по ипотеке за такое же жилье достигают $1000-1500 в месяц. При этом нет необходимости накапливать первоначальный взнос и собирать справки для банка.

Фактор шестой: конкуренция

Количество квартир, сдаваемых в Петербурге в аренду, с каждым годом увеличивается. К настоящему моменту участники рынка оценивают объем предложения в 250 тыс. квартир. Причем, что характерно, доходность от аренды постепенно снижается, самыми быстрыми темпами — в секторе 3-комнатных квартир. Так, в начале прошлого года доходность здесь была на уровне 10-11%, а сейчас опустилась до 6%. Что касается "двушек", здесь прибыльность уменьшилась за год с 10% до 7%, а в секторе однокомнатных квартир — с 9% до 7%. «Я думаю, что в 2007г. продолжится тенденция к уменьшению доходности рынка сдачи квартир в аренду, а также снижение арендных ставок, — считает Ульяна Оленская. – При этом владельцы квартир будут стараться улучшать их качество – как за счет ремонта, так и за счет установки бытовой техники. Холодильник и телевизор перестают быть необходимым сервисным минимумом. Конкуренция пойдет нашему рынку только на пользу».

 Павел Баскако/sob.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы всего за 5,1 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Они УЖЕ сделали Новогорск великим!

Из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/м2. Все построено 

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить