25.12.06

Русские горки – 2006

Эксперты рынка столичной недвижимости уверены: 2006 год войдет в историю как самый неординарный за последнее десятилетие. Такого роста цен не ждал никто, а падение, ожидаемое летом, началось только осенью.

Последние 5 лет рост цен рынка недвижимости колебался от 15 до 40%, поэтому аналитики и эксперты в один голос прогнозировали в 2006 году повышение цен на 2-3% ежемесячно. Предсказания не сбылись даже с 10-процентной точностью. Цены стремительно взлетели: в итоге за текущий год на первичном рынке на 120-150% (по данным «Миэль» и irn.ru соответственно) и 81,4-87,9% – на вторичном. Причем стагнация, наступившая осенью, дала небольшую коррекцию в несколько процентов, что и позволило говорить о феноменальных итогах этого года.

Первичное жилье
Январь 2006 года ознаменовался очередями в офисах всех компаний, продающих новостройки. Причем агентам не удалось отсидеться на каникулах даже пару дней. А в феврале 2006 года стало понятно, что рост по  итогам января просто сенсационный – 6-8%. И это в самом тихом месяце, когда риелторы традиционно отдыхают, и тут стало ясно, что весна будет горячей. В феврале многие компании-застройщики начали «придерживать» квартиры. На рынке образовался еще больший дефицит. Цены на новостройки корректировались каждый день, причем на некоторые подмосковные предложения коррекция достигала 80-100% за неделю. Нехватка предложения привела к тому, что покупатели хватали что есть и практически уже не смотрели на цену. Короткий февраль тоже ознаменовался 8-процентным повышением цен, в марте цены подросли на 10%, и такой же рост случился в апреле. А в мае началось падение темпов роста – 8%, в июне – 7%, и далее 6%, 5% и 4% соответственно. Зато летом ажиотаж, аналогичный московскому весеннему, наблюдался в Питере, где девелоперы переписывали цены на квартиры каждый день.

На «первичке» в течение 2006 года самый большой спрос на жилье отмечен преимущественно в удаленных районах, и понятно, что это был спрос на жилье эконом-класса.  На этом фоне каждая компания-продавец выстраивала свою политику продаж, причем самым распространенным способом стали порционные объемы предложений, когда каждый день покупателям предлагается небольшое число объектов. К тому же девелоперы стали меньше предлагать квартир на начальном этапе строительства. Если в августе объем предложения по новостройкам насчитывал 307 объектов, то в ноябре – 329 объектов. Большинство домов имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 73,9%, в то время как доля панельного жилья – 17,6%.

Итоги года: по данным irn.ru, год назад цена на жилье составляла $2232 за кв. м, то сейчас эта цифра – $4193 за кв. м. Более значительные цены показывает аналитика «Миэль», которая учитывает элитное жилье: средневзвешенная цена новостроек составила к декабрю $4585, а минимальная стоимость однокомнатной новостройки составила $175 тыс. Предложение от девелоперов по жилью в ЦАО уже перевалило за $11 396 за кв. м.

По мнению экспертов, сейчас московский рынок новостроек находится в режиме, который можно охарактеризовать как «устойчивая стабилизация». В свободной продаже появляется больше объектов, что способствует постепенному покрытию дефицита предложения и стабилизации ценового прироста. Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса, показатели которого возвращаются на уровень, характерный для стабильного рынка.

Вторичное жилье
В зимний и весенний период 2006 года квадратный метр набирал в цене по $200-250  ежемесячно. В сущности, динамика и первичного, и вторичного рынка была синхронна, только на вторичном рынке «паровозом» удорожания выступало самое дешевое жилье: панельные «хрущевки» и панельные девятиэтажки. За 3 первых месяца 2006 года наиболее подорожали панельные «хрущевки» – на 29,4%, а также «панель с малой кухней» – их цена возросла на 27,3%. Причем реванш в росте цен взяли традиционно более дешевые округа: ЮВАО – на 32,2% и ВАО – на 25,6%. Летом цены поднимались медленнее – примерно на $100-150 за «квадрат» в месяц. По данным «Миэль», цена $4226 была достигнута к концу лета, а по данным Irn.ru, которые «отсекают» самое дорогое жилье, – лишь к декабрю. Но, в любом случае, все статистические данные говорят о том, что осенью цены практически встали. К концу года однокомнатную квартиру можно было приобрести минимум за $160 тыс. (по данным «Интерфакс»). При этом в базе данных легко можно найти квартиры и за $130 тыс., что говорит о том, что коррекция по самому дешевому жилью началась, и ее темпы составляют далеко не 1%. При этом более дорогие квартиры все еще продолжают дорожать, что в общей статистике дает некие колебания возле нуля. Удивительные результаты можно отметить, если взглянуть на статистику квартир по количеству комнат. Самыми дорогими стали двухкомнатные квартиры, хотя «квадрат» в однокомнатных традиционно стоил дороже.

Если бы велась статистика сорванных альтернативных сделок, то этот год, без сомнений, обеспечил бы рекордный показатель. На рынке появились новые формы вымогательства со стороны риелторов: в частности, от покупателей требовали взятки за то, чтобы цена на квартиру не была повышена на несколько десятков тысяч в день перед сделкой. Большие затруднения с подбором себе квартиры испытывали и ипотечные покупатели, правда, к концу года ситуация изменилась кардинально.
В марте общее количество жилья не превысило 18 354 объектов (на 48,8% ниже уровня марта прошлого года), и в апреле наметился рост числа предложения. В ноябре предложение увеличилось на 42,2% – 31 700 объектов. При этом возрос приток новых предложений, ранее не появлявшихся на вторичном рынке недвижимости.

Перспективы
Сейчас рынок замер. Покупатели и инвесторы ждут, что будет дальше, и не торопятся вкладывать средства в недвижимость, так же как и продавать. Все надеются на небольшой рост цен в следующем, 2007 году. «Одновременно с остановкой цен существенно уменьшилось количество сделок», – говорит Наталья Конева, директор центра корпоративного обслуживания брокерского дома «Золотые Ворота». Риелторы не хотят опускать цены на городскую недвижимость, поскольку за год успели привыкнуть к росту ее стоимости. И обосновывают цену недостатком предложения. Покупатели ждут снижения цен, и вполне оправданно. Дело еще в том, что сейчас строительством очень активно начало заниматься и государство в рамках программы «Доступное жилье», которая почти весь год пробуксовывала, и крупные холдинги, которые решили вложиться в грандиозные проекты, предполагающие постройку целых городов.

Однако, как считает один из самых известных аналитиков рынка Геннадий Стерник, бывший руководитель аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», при любом объеме ввода новостроек в Москве, спрос еще 15-20 лет не будет удовлетворен. Это относится к недорогому жилью, а что касается высшего ценового сегмента, то Наталья Конева советует не надеяться на снижение и стабильность цен на элитную недвижимость. В отличие от жилья низших категорий, «элитка» еще больше растет в цене, несмотря на колебания рынка.
Подборку предсказаний аналитиков и участников рынка «Собственник» опубликует в ближайшее время.

sob.ru/Александр Власов, Иван Сергеев

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить