29.11.06

Как, какой и где выбрать коттедж?

Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту, или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.

Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье).

Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно. Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их (о художественном уровне говорить не будем, оставив этот вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса. Самый востребованный на сегодня в Московской области "продукт" строительной индустрии - это жилье площадью до 200-350 кв. м. и стоимостью до $150-250 тысяч. Предложение в этом сегменте намного меньше спроса.

Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы. В первом - клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт. А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных для того средствах и времени. Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств.

Еще один важный момент, который необходимо учесть - удаленность загородного дома от постоянного места жительства его владельца. При покупке коттеджа или участка под его строительство следует обязательно учесть пропускную способность ведущего к нему шоссе. Ведь одно дело - расстояние, другое дело - затрачиваемое на его преодоление время, особенно в часы "пик". Исходя из этого параметра, сегодня большую популярность приобрела трасса "Балтия" (она же - Новорижское шоссе), которая отличается качественным дорожным покрытием, отсутствием светофоров и, как следствие, - высокой скоростью движения. А вскоре в строй вступит Краснопресненский проспект, который соединит Новорижское шоссе с Третьим транспортным кольцом Москвы, так что пропускная способность увеличится и на преодоление расстояний придется затрачивать меньше времени.

Что касается выбора типа проекта - стандартный или индивидуальный - то понятно, что подходы к этой проблеме внутри каждой из трех категорий неоднозначны. Тем не менее, несмотря на огромную разницу в возможностях, большинство потенциальных покупателей, в том числе коттеджей эконом- и бизнес-класса, предпочитает индивидуальные проекты.

Для покупателей VIP-жилья - дорогих даже по московским меркам загородных особняков - фактор цены не имеет решающего значения. Другой вопрос - время, которое уйдет на создание проекта. При необходимости учесть все пожелания заказчика, который, собственно, за это и платит немалые деньги (стоимость индивидуального проектирования составляет примерно 20 процентов стоимости строительства) процесс подготовки предложений и их согласования с проектом не может быть быстрым. Соответственно, между первой встречей с архитектором и началом строительства проходит довольно значительный временной промежуток, который может растянуться на месяцы, а то и годы. Кроме того, потенциальному заказчику нужно иметь в виду, что ему придется либо найти доверенное лицо, которое будет заниматься проектом, либо тратить на это свое, часто бесценное, время.

Да, элитное же жилье эксклюзивно по определению. Но это в идеале. В реальной жизни ситуации могут развиваться по самым различным сценариям. Очень распространенный вариант - клиент платит за индивидуальный проект и получает его. Однако если проект оказывается удачным, в дальнейшем он (или отдельные, наиболее удачные и узнаваемые решения) появляются в каталоге архитектурного бюро или независимого создателя и предлагается всем желающим и имеющим возможность его приобрести. Причем по цене намного меньше той, которую заплатил за него первый заказчик.

Кроме того, даже в категории элитного жилья, не говоря уже о бизнес- и эконом-классе, есть существенные ограничения на полет фантазии и технические изыски архитекторов, строителей и будущих домовладельцев.

В эконом- и бизнес-классах бесспорным фактором таких ограничений является цена. По данным Rudom.ru, стоимость индивидуального проектирования составляет от $25 до 100 за квадратный метр общей площади. Стандартный проект, предлагаемый архитектурной студией, будет стоить в несколько раз меньше равноценного индивидуального, особенно если жилье приобретается в типовом коттеджном поселке. Дома в таких поселках дешевле "отдельно строящихся" за счет унификации инженерных коммуникаций, инфраструктуры и самих конструкций дома.

Переделка же в соответствии с пожеланиями заказчика либо вообще не предусматривается, либо сопряжена со значительными, по сравнению с общей стоимостью проекта и строительства, финансовыми затратами. Утешением служит тот факт, что почти всегда существует возможность индивидуального оформления как внешнего вида, так и внутренних помещений за счет деталей. Именно поэтому многие покупатели выбирают вариант коттеджа "под отделку": кроме того, что он дает больше свободы для самовыражения, он обходится примерно на треть дешевле объекта, сдаваемого "под ключ".

Чаще всего дома в коттеджных поселках бизнес-класса возводятся по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Некоторые строительные организации создают собственные архитектурные проектные бюро, в которых разрабатываются проекты коттеджей практически на любой вкус. Стоит отметить, что наиболее востребованными в данном сегменте рынка оказались двухуровневые коттеджи площадью от 250 до 400 квадратных метров.

Но не надо забывать и о том, что стандартный проект на то и стандартный, что соответствует установленным в стройиндустрии требованиям, прошел проверку практикой и, по идее, в будущем не должен принести никаких неприятных неожиданностей своему владельцу. Конечно, только в том случае если за его выполнение берется профессиональная строительная фирма. Если же заказчик все-таки хочет, чтобы его пожелания были учтены максимально, то еще один вариант - приобрести деревенский дом в старом фонде "под слом", и потом заказывать персональный проект.

Тем не менее, в строительстве престижных загородных резиденций большой площади (примерно от 800 кв. метров) индивидуальному проектированию практически нет альтернативы. Единственный нюанс - необходимость учитывать сложившийся стиль окружающего архитектурного фона, что обычно свидетельствует о респектабельности и хорошем вкусе владельца.

И на заметку.

Непременным этапом любой сделки является просмотр объекта вместе с риелтором, когда клиент воочию знакомится с предлагаемыми ему недвижимостью, пусть даже пока землю. Произведя просмотр, клиент должен внимательно подписать так называемую "просмотровую ведомость", в которой указывается посещенный им объект недвижимости, дата и время. Данный документ предназначен для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риелтором. Как советует Коттедж.Ру, если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.

"Коттедж (cottage - "крестьянский дом", англ.), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей".
(Большая Советская энциклопедия)


Источник: Личные деньги

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Шотландский Квартал - жилой поселок на берегу реки Истра

АКЦИЯ - дуплекс за 4,99 млн. Дома от 8,6 млн. Ипотека. Рассрочка. 45 мин от Москвы.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить