28.11.06

"Загородная" ипотека догоняет "городскую"

Рост цен на квартиры в столице и крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Практикующие эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.

По прогнозам аналитиков, число таких сделок и дальше будет расти. Еще два года назад банки неохотно выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате "зеленая" ипотека занимала довольно узкий сегмент ипотечного рынка – не более четверти от общего числа сделок. Препятствием развитию ипотеки в этом секторе являются так называемые административные барьеры.

Так, основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке – требование передачи в залог жилого дома вместе с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому. В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как входит в стоимость рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка. Земельный участок должен быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.

Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, – во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования, если недвижимость, которую вы покупаете по ипотеке, пойдет банку в залог. Если вы не сможете расплатиться по кредиту, банк вынужден будет реализовать взятый в залог дом. Следовательно, он должен соответствовать требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению.

Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье". Более того, дом должен быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте. Как и городская недвижимость, загородный дом не должен иметь обременения и ограничения по использованию. Чтобы "не ломать голову", подойдет ли выбранный дом банку, проще приобрести его в организованном коттеджном поселке, строительство которых финансируется банками, следовательно, строятся они в соответствии со всеми вышеперечисленными параметрами. Можно построить дом и под залог имеющейся у вас в собственности квартиры, тогда требования к тому, каким он должен быть, не будут волновать банк, а следовательно, и ипотечного покупателя. Такие программы предлагают многие банки.

Сегодня, несмотря на то что "административные барьеры" не стали "ниже", все большее число банков готово кредитовать покупку или строительство загородного дома. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном чуть выше – 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет.

Размер кредита может быть разным: как на приобретение дома экономкласса, так и элитного жилья. Аналитики свидетельствуют, что рост цен на недвижимость вокруг крупных городов сегодня превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Таунхаусы - СКИДКА до 20%!

ЖК Экодолье Обнинск: 20 мин.от Новой Москвы!3-уровневые таунхаусы от 2,85 млн.р! Под ключ-от 4,3 млн.р.

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Камерный поселок в лесу

Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Акция! Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаус за 9,375 млн руб

Поселок бизнес-класса. 14 км от МКАД. Участок до 4 соток, берег реки, рядом лес

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад на территории ЖК. Ипотека

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить