27.11.06

Загородные жилые комплексы : новый формат подмосковной недвижимости

Загородные жилые комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка загородной недвижимости. Сегодня этот сегмент находится на стадии активного формирования, о чем, в частности, свидетельствуют результаты исследования рынка загородных жилых комплексов, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.

Новизна исследуемого продукта связана с тем, что он пока еще не вполне вписывается в существующие стереотипы восприятия людьми загородной недвижимости. Необычным является и то, что при покупке такого вида загородного жилья объектом собственности становится только жилплощадь, а земельный участок – нет.

Что же собой представляют загородные жилые комплексы? Это вполне обычные квартирные дома, но построенные не в черте Москвы или городов Подмосковья, а на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов. Согласно результатам исследования загородных жилых комплексов, обычно они строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов. Как правило, эти жилые комплексы находятся недалеко от Москвы и имеют хорошую транспортную доступность.

Согласно исследованию, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных – смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).

Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. Как правило, этажность домов не превышает 5-7 этажей. Соответственно, и количество квартир здесь небольшое – в среднем 30-35 в каждом корпусе. Рассматривая особенности квартир в загородных жилых комплексах, следует отметить, что их площади достаточно большие – в среднем 140-145 кв.м., причем преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все коммуникации централизованы, имеются современные средства связи (Интернет, телефон).

Что касается инфраструктуры, то либо на территории самих комплексов, либо в непосредственной близости от них есть необходимый набор инфраструктурных единиц социального и бытового назначения. Территории комплексов, как правило, хорошо благоустроены и включают в себя зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и прочее. Обычно в таких жилых комплексах предусмотрено в среднем 1 машиноместо на квартиру.

Рассматривая возможный вариант приобретения квартиры в загородном жилом комплексе, потенциальный покупатель, скорее всего, будет проводить сравнение с предложениями на рынке квартир в подмосковных городах, рынке коттеджных поселков Подмосковья и рынке таунхаусов Подмосковья. В этом отношении квадратный метр в загородных ЖК нельзя назвать дешевым – его средняя стоимость составляет 3.121$. Квартиры в загородных жилых комплексах получаются дешевле отдельных коттеджей или таунхаусов, в основном, за счет меньшей площади. Однако квартиры в многоквартирных домах подмосковных городов нередко оказываются дешевле квартир в загородных ЖК.

Оценивая преимущества загородных жилых комплексов, специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечают: близость к природе и живописным местам; большую экологичность жизни по сравнению с многоэтажками в городах и относительную бюджетность покупки квартиры в загородных жилых комплексах по сравнению с дорогими коттеджами.

В условиях дефицита предложения жилья как на московском рынке, так и на рынке земельных участков в 10-20 километровой зоне, рынок загородных жилых комплексов, скорее всего, будет развиваться и дальше.

IRN.RU, аналитический центр

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Юсупово Лайф парк

Таунхаус с видом на лес! + 2 машиноместа! Акция от 5,4 млн руб. Все коммуникации.

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить