27.11.06

Загородные жилые комплексы : новый формат подмосковной недвижимости

Загородные жилые комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка загородной недвижимости. Сегодня этот сегмент находится на стадии активного формирования, о чем, в частности, свидетельствуют результаты исследования рынка загородных жилых комплексов, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.

Новизна исследуемого продукта связана с тем, что он пока еще не вполне вписывается в существующие стереотипы восприятия людьми загородной недвижимости. Необычным является и то, что при покупке такого вида загородного жилья объектом собственности становится только жилплощадь, а земельный участок – нет.

Что же собой представляют загородные жилые комплексы? Это вполне обычные квартирные дома, но построенные не в черте Москвы или городов Подмосковья, а на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов. Согласно результатам исследования загородных жилых комплексов, обычно они строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов. Как правило, эти жилые комплексы находятся недалеко от Москвы и имеют хорошую транспортную доступность.

Согласно исследованию, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных – смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).

Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. Как правило, этажность домов не превышает 5-7 этажей. Соответственно, и количество квартир здесь небольшое – в среднем 30-35 в каждом корпусе. Рассматривая особенности квартир в загородных жилых комплексах, следует отметить, что их площади достаточно большие – в среднем 140-145 кв.м., причем преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все коммуникации централизованы, имеются современные средства связи (Интернет, телефон).

Что касается инфраструктуры, то либо на территории самих комплексов, либо в непосредственной близости от них есть необходимый набор инфраструктурных единиц социального и бытового назначения. Территории комплексов, как правило, хорошо благоустроены и включают в себя зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и прочее. Обычно в таких жилых комплексах предусмотрено в среднем 1 машиноместо на квартиру.

Рассматривая возможный вариант приобретения квартиры в загородном жилом комплексе, потенциальный покупатель, скорее всего, будет проводить сравнение с предложениями на рынке квартир в подмосковных городах, рынке коттеджных поселков Подмосковья и рынке таунхаусов Подмосковья. В этом отношении квадратный метр в загородных ЖК нельзя назвать дешевым – его средняя стоимость составляет 3.121$. Квартиры в загородных жилых комплексах получаются дешевле отдельных коттеджей или таунхаусов, в основном, за счет меньшей площади. Однако квартиры в многоквартирных домах подмосковных городов нередко оказываются дешевле квартир в загородных ЖК.

Оценивая преимущества загородных жилых комплексов, специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечают: близость к природе и живописным местам; большую экологичность жизни по сравнению с многоэтажками в городах и относительную бюджетность покупки квартиры в загородных жилых комплексах по сравнению с дорогими коттеджами.

В условиях дефицита предложения жилья как на московском рынке, так и на рынке земельных участков в 10-20 километровой зоне, рынок загородных жилых комплексов, скорее всего, будет развиваться и дальше.

IRN.RU, аналитический центр

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы - СКИДКА до 20%!

ЖК Экодолье Обнинск: 20 мин.от Новой Москвы!3-уровневые таунхаусы от 2,85 млн.р! Под ключ-от 4,3 млн.р.

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Камерный поселок в лесу

Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Акция! Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаус за 9,375 млн руб

Поселок бизнес-класса. 14 км от МКАД. Участок до 4 соток, берег реки, рядом лес

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад на территории ЖК. Ипотека

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить