townhouse.ru logo townhouse.ru mobile logo Поселки таунхаусов Подмосковья

Рынок аренды: наниматель готов на все

5 09.10.2006

Анализ рынка аренды продемонстрировал, что эксперты недооценивали платежеспособность нанимателей квартир. Утверждение о том, что арендные ставки вплотную приблизились к порогу платежеспособности не выдержали проверки временем: средняя стоимость аренды жилья в Москве в сентябре существенно выросла, но это не привело к снижению спроса.

По данным Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», стоимость найма 1-комнатных квартир эконом класса в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 4,25%, 2-комнатных – на 0,9%. Таким образом, рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры с начала года составил соответственно $47 и $27.

 

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 сентября 2006 г., долл.

 Округа 1-комн.2-комн. 3-комн.от 4 комн.
 СЗАО

min

max

700

2100

800

5 500

930

11 000

1 500

52 000

 САО

min

max

600

6 000

700

5 500

950

12 000

1 000

15 000

 СВАО

min

max 

650

2 400

750

3 000

1 000

3 500

1 300

6 000

 ЗАО

min

max

650

3 700

800

14 000

1 000

10 000

1 800

40 000

 ЦАО

min

max

800

7 000

1 000

12 000

1 300

18 000 

1 500

35 000

 ВАО

min

max 

650

1 200 

1 000

3 500

1 100

7 000 

2 000

15 000 

 ЮЗАО

min

max 

800

2 700 

1 000

7 000 

1 200

8 300 

1 600

20 000 

 ЮАО

min

max 

650

2 000 

850

6 000 

900

5 500 

1 100

7 000 

 ЮВАО

min

max 

600

1 600 

750

3 200 

1 000

3 200 

1 600

6 000 

 

Как выяснилось по итогам сентября, арендаторы постепенно пересматривают свои требования по размеру арендных ставок в пользу повышения. По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», спрос на квартиры в диапазоне до $450 в сентябре по сравнению с августом уменьшился в 1,6 раза, на квартиры в диапазоне $451-600– в 2,3 раза, соответственно. При этом спрос на квартиры в диапазонах $751-1000 и $1001-3000 вырос в сентябре по сравнению с августом в 1,1 и 1,2 раза соответственно.

Несмотря на то, что  по  сравнению с прошлым месяцем спрос на квартиры в ценовом диапазоне $451-600 уменьшился более чем в два раза, эти квартиры остаются лидерами по востребованности на рынке. Также большим спросом в сентябре пользовались 2-комнатные квартиры по цене $601-1000. Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса.

Источник: "МИЭЛЬ-Недвижимость"

 

9 октября 2006 г.

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв