Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2006 года

18 02.10.2006

Индексы рынка недвижимости г. Москвы В сентябре К августу 
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.898 $/кв.м. +4,1 % 
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +3,94 %/мес -1,1 % 
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 12,24 б/деп -0,3 б/д 

Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости. С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о прогнозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно.
 
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. Сен06 Авг06 
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3705  4,1% 
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3688  3,9% 
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3862  4,2% 
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3858  3,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4377  4,3% 
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4155  3,4% 
Все панельные и блочные дома 3752  4,0%
Все монолитные и кирпичные дома 4130  3,8% 

IRN.RU, аналитический центр

2 октября 2006 г.

Отзывы по данному материалу

Написать отзыв