21.09.06

Планка в 5000$ за метр в новостройках Москвы может быть преодолена уже к концу года

В августе 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 307 объектов. Данный показатель остался практически на том же уровне, что и в предыдущем периоде, но по отношению к базовому периоду снизился на 20,3%.
Средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в августе 2006 г. составляет 4835 $/ кв. м (+5,3% к июлю 2006 г.). Необходимо отметить, что при расчете учитываются и элитные объекты, что существенно влияет на средневзвешенную цену. Так, например, средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве без учета элитных объектов в августе 2006 г. составляет 4439 $/ кв.м (+5,9% к июлю 2006 г.), а средневзвешенная цена предложения элитных объектов - 13086 $/ кв. м (+2,6% к июлю 2006 г.). При этом по числу объектов последние занимают 9,1% от общей выборки, а по суммарной площади квартир - только 4,9%.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения в Москве зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (9257 $/кв.м). Среди категорий также традиционно лидирует категория реконструкция/кирпич (12343 $/кв.м).

Таким образом, по данным Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя цена предложения хоть и замедлила свой рост в последние периоды, но все равно продолжает повышаться, объем предложения при этом остается на прежнем невысоком уровне. Весь комплекс причин от сокращения финансирования строительных компаний банками до изменения нормативно-правовой базы привел к сокращению числа новых площадок. Во второй половине 2006 года застройщики начали адаптироваться к последствиям кризиса, однако влияние образовавшегося провала в объемах строительства будет еще долго сказываться на рынке.

Конечно, такая ситуация вызывает массу обсуждений и прогнозов. Федеральная антимонопольная служба всерьез обеспокоена резким повышением цен и собирается искать виновных. В данном случае обвинения звучат в сторону застройщиков, якобы сговорившихся о повышении цен на жилье. Однако рост цен диктуется рынком: на сегодняшний день мы имеем высокий платежеспособный спрос и отсутствие адекватного предложения рынка. Стабилизировать рост цен или даже снизить их можно рыночными механизмами и, в первую очередь, за счет увеличения объемов жилищного строительства. Заявления представителей ФАС и других властных структур могут также способствовать снижению темпов роста цен. С одной стороны, это психологическое давление на застройщиков, которые при ценообразовании на квартиры в своих объектах возможно будут руководствоваться не только выполнением планов продаж, но и будут учитывать собственные риски, которые могут наступить в свете заявлений ФАС и Генпрокуратуры. С другой стороны, это может оказать влияние и на покупателей, зародив ожидания снижения цен на рынке, что, в свою очередь, может привести к оттоку покупателей и образованию отложенного спроса.
Учитывая все вышеизложенное, можно говорить об относительной стабилизации цен на новостройки Москвы в ближайшее время, но скорее всего очередная психологическая планка в 5000$/кв.м будет преодолена уже к концу 2006 года.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Для счастливой жизни!

Таунхаус по цене 1 комн. квартиры в Москве! 160 кв.м. 7,1 млн руб! ЖК построен и заселен!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 76 до 122 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка на 2,5 года

ЖК "Северная слобода" в Москве

Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, дмитр. шоссе. Весь поселок построен.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить