03.08.06

Таунхаусы тяготеют к квартирам

Таунхаус (дословно городской дом) пришел на российский рынок недвижимости уже довольно давно, хотя долгое время таунхаусы были скорее диковинкой, представленной единичными примерами. Более-менее заметное развитие этот сегмент рынка недвижимости получил только в последние годы. Однако и по сей день таунхаусы продолжают оставаться одним из самых неоднозначных и противоречивых форматов жилья.
 
Например, к чему таунхаус ближе – к загородным коттеджам или городской квартире? С обывательской точки зрения казалось бы к загородному жилью. Ведь, так или иначе, это малоэтажные (2-3 этажа) дома, похожие на коттеджи, пусть и сблокированные друг с другом. У них, как правило, есть свой участок земли, пусть и небольшой (около 3 соток). Да и строится большинство таунхаусов не в черте Москвы, а за городом.
 
Тем не менее, анализ рынка приводит к несколько иной оценке места таунхаусов среди других форматов жилья. Завершенное недавно исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, позволяет выявить ряд интересных особенностей. Во-первых, изменение количества таунхаусов на первичном рынке за последний год.
 
Год назад на рынке Москвы и Подмосковья предлагалось к продаже 57 активных поселков и микрорайонов с таунхаусами. За год ситуация изменилась – сейчас на рынке представлено только 46 активных объектов. Это означает, что за это время на рынок вышло меньше новых объектов, чем было распродано и ушло рынка. Таким образом, сокращение объемов предложения на рынке таунхаусов составило около 20%.
 
Тенденция сокращения объемов предложения была характерна в течение последнего года как раз для квартирного рынка. В зависимости от сегмента сокращение предложения составило от 20% до 50% (больше – в Москве, меньше – в Подмосковье). При этом коттеджный рынок сокращение объемов предложения не затронуло: – согласно аналогичному исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья от www.irn.ru, количество активных поселков за год практически не изменилось. Получается, что по данному критерию таухнаусы оказались ближе не к коттеджному, а к квартирному рынку!
 
Еще интереснее оказывается ценовая динамика на рынке таунхаусов. Согласно соответствующим исследованиям аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла за год на 67,1% с 1256$ до 2099$. При этом рост цен на коттеджном рынке составил в среднем только 28,1%. Получается, что по темпам роста цен таунхаусы, опять же, оказываются ближе не к коттеджам, а к квартирам, которые подорожали за последний год примерно на 80%.
 
Почему по основным рыночным параметрам (объем предложения, цена) таунхаусы больше тяготеют к квартирам, а не к коттеджам, на которые они, казалось бы, больше похожи? Для этого есть немало причин, разобраться в которых можно, в том числе, изучая упомянутые исследования. Всего исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья содержит 114 страниц фактического материала и позволяет найти ответы на многие вопросы в отношении этого нестандартного сегмента рынка недвижимости.

IRN.RU, аналитический центр

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Бизнес-класс "Западная долина"

Таунхаусы с ключами в готовом поселке Новой Москвы. Скидка до 1 500 000 рублей 

Дома у озера! 30 км от МКАД.

Лучший поселок! Дом 130кв.м., скидка 600 тыс.руб. Ипотка от Сбербанка.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Александровский

Таунхаусы в построенном поселке! Все документы готовы. Ипотека. Рассрочка. Прописка. Новорижское ш,14 км.Собственная обширная инфр-ра.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы от 4,5 млн руб.!

25 км по Новой Риге. Вся инфр-ра. Охраняемый поселок. Скидки до 25%. Ипотека! 

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить