24.07.06

Расширение Боровского шоссе: ни один землевладелец не пострадал

Подмосковной сельской идиллии не впервой отступать под натиском новых дорог - близится к завершению реконструкция Боровского шоссе, соединяющего столицу с аэропортом "Внуково". Правда, в этом случае местным властям и застройщику удалось обойтись без народного гнева: компенсации выплачиваются не только за дом, но и за землю, за растущие на ней деревья и за упущенную выгоду - причем по рыночной стоимости.

По замыслу столичных властей к осени нынешнего года бывшая второсортная дорога - Боровское шоссе - должна превратиться в вылетную трассу. На 6,6 километра магистрали появятся 3 эстакады, 2 автодорожных тоннеля, 3 надземных пешеходных перехода и 2 моста. Дорога будет 6-полосной - по 3 полосы в каждую сторону. Разумеется, реконструкция такого масштаба не могла обойтись без "жертв".

В зону застройки обновленного Боровского шоссе попали две деревни: Ликово и Рассказовка. Это означает, что полтора десятка сельских домов должны быть снесены, а участки изъяты для "государственных нужд". Процесс изъятия продолжается второй год. По информации источника в московской мэрии, на который ссылается агентство "ИНТЕРФАКС", застройщик - ОАО "Москапстрой" - затратил 1 млрд 270 млн рублей на выкуп 605 тысяч квадратных метров земли.

- Компенсация выплачивается исходя из рыночной стоимости, - рассказал "Известиям" глава администрации Внуковского сельского округа Валерий Иванов. - Причем не только дома, но и участка, а также растущих на нем деревьев и кустарников. Независимая оценочная комиссия проводит оценку каждого домовладения, которое планируется изъять, учитывая, в числе прочего, упущенную выгоду хозяев. Причем процедура применяется ко всем проживающим в этих домах, независимо от того, в собственности земля или в долгосрочной аренде. Может быть, поэтому процесс продвигается. Конечно, хотелось бы закончить его побыстрее, но приходится договариваться - с некоторыми из владельцев переговоры идут все 2 года.

Договориться бывает непросто: при минимальной стоимости дома в этом районе (это почти Москва - Рассказовка находится через дорогу от московского "спального" района Новопеределкино) в 200-300 тысяч долларов были запросы от хозяев на астрономические суммы - до 5 миллионов "зеленых". Но, по словам Валерия Иванова, это были "первые эмоции" - постепенно удавалось договориться практически со всеми. Во всяком случае до судов дело не доходило ни разу. Если владелец не согласен с суммой, в которую оценен его дом и участок, он вправе вызвать независимого оценщика - в процессе торга стороны приходят к компромиссу.

На вопрос "Известий", что планируется делать в случае, если кто-то из владельцев обреченных домов наотрез откажется уезжать, глава администрации ответил:

- Тогда придется вносить изменения в проект трассы - какие-либо силовые акции исключены. Если человек не хочет уезжать, никто его не может заставить.

Что говорит закон

Земельный кодекс РФ

Ст. 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с... размещением... автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами... при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов

Ст. 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Комментарий к ст. 55

Размер платы за изымаемый земельный участок (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка, в которое включается обязательство РФ, субъекта федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая те, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Допускается предоставление взамен изымаемого земельного участка по соглашению с собственником другого участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, или других условиях выкупа, то в этом случае орган, принявший решение об изъятии, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии (ст. 282 ГК).

В соответствии со ст. 283 ГК в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется в порядке, который применяется к выкупу земельных участков, находящихся в частной собственности.

Жилищный кодекс РФ

Ст. 32, ч. 4

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной... государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Ст. 32, ч. 7

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику... включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом... оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Анна Гараненко

http://www.izvestia.ru/

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Они УЖЕ сделали Новогорск великим!

Из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/м2. Все построено 

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 5,1 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить