10.07.06

Как рассчитать цену земли под своим домом

Борис Устюгов

В среду чиновники департамента земельных ресурсов Москвы прокомментировали вышедшее недавно постановление № 431-ПП "О передаче земельных участков в Москве в частную собственность" (о подробностях документа "Известия" писали 4 июля - в статье "Москва отдает землю народу"). В частности, пояснив, в какую сумму обойдется земля для жителей многоэтажек, которые пожелают приватизировать участки, на которых стоят их дома.

В качестве примера начальник Управления экономики городского землепользования департамента Александр Першин рассчитал примерную стоимость участка под одним из кооперативных пятиэтажных домов в районе Новых Черемушек. Собственники квартир там, образовав ТСЖ, смогут выкупить участок земли под своим домом, подав заявление в службу "одного окна" департамента земельных ресурсов. Участок размером 60 на 30 метров по кадастровой стоимости оценивается в 28 с лишним миллионов рублей. Согласно постановлению собственники недвижимости могут выкупать землю под ней по ставкам 0,1% кадастровой оценки. Следовательно, за дом в Черемушках ТСЖ заплатит 28 тыс. рублей — со всех владельцев квартир.

Разумеется, в районе Патриарших прудов стоимость приватизации земли собственниками жилья будет выше — около 36 руб. за 1 кв.м. Однако на круг в любом случае пока выходит немного. Городская земельная революция, подчеркивали чиновники, не должна лишить небогатых владельцев недвижимости в центре их собственности: чтобы выкупить участок земли под своим домом, москвичам не придется закладывать собственные квартиры, по крайней мере, согласно действующим правилам.

Все желающие узнать цену земли в своем районе могут посмотреть в любой правовой базе или на сайте мэрии Москвы постановление № 365-ПП о кадастровых кварталах, а для расчета кадастровой стоимости участка — скачать с сайта департамента земельных ресурсов специальную программку. Или отправить запрос администраторам этого сайта www.moscomzem.ru.

Земля под многоуровневыми паркингами обойдется их владельцам так же, как жилье, — в 0,1% кадастровой стоимости участка, а вот участки под плоскостными гаражами — в 0,3% кадастровой оценки земли. Так, выкуп в собственность земли под надлежащим образом оформленным гаражом в районе Патриарших будет стоить 58 руб. за 1 кв.м, а гараж в районе улицы Академика Янгеля или Чертановской обойдется собственникам в 6 руб. за 1 кв.м. Впрочем, глава городского земельного ведомства Виктор Дамурчиев в среду пообещал снести все ракушки и незаконно построенные автостоянки к тому времени, когда приватизация земельных участков их фактическими владельцами в Москве станет массовой.

Несмотря на то что подписанное 27 июня постановление № 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы).


Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% — территориями природного комплекса.

— Постановление № 431-ПП готовилось к выходу два года, и, хотя в этом документе четко прописан порядок передачи земли в частную собственность, мы не можем сейчас сказать, что оно подходит ко всем случаям приватизации, — признал в среду Виктор Дамурчиев. — В сложных случаях мы будем действовать в соответствии с федеральным законодательством и Генпланом развития Москвы.

www.izvestia.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые дома с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Таунхаусы от 113 до 158 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад на территории ЖК. Ипотека.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

Акция! Таунхаусы от 4,1 млн. р.!

Эко-район, рядом ж/д станция! Развитая инфраструктура. Дмитровское ш. 15 км. Звоните!

+7 (495) 135-16-01

Готовый таунхаус за 12,3 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Таунхаусы от 146 до 257 м2. ФЗ-214. Ипотека.  Поселок - сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура!

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить