10.07.06

Как рассчитать цену земли под своим домом

Борис Устюгов

В среду чиновники департамента земельных ресурсов Москвы прокомментировали вышедшее недавно постановление № 431-ПП "О передаче земельных участков в Москве в частную собственность" (о подробностях документа "Известия" писали 4 июля - в статье "Москва отдает землю народу"). В частности, пояснив, в какую сумму обойдется земля для жителей многоэтажек, которые пожелают приватизировать участки, на которых стоят их дома.

В качестве примера начальник Управления экономики городского землепользования департамента Александр Першин рассчитал примерную стоимость участка под одним из кооперативных пятиэтажных домов в районе Новых Черемушек. Собственники квартир там, образовав ТСЖ, смогут выкупить участок земли под своим домом, подав заявление в службу "одного окна" департамента земельных ресурсов. Участок размером 60 на 30 метров по кадастровой стоимости оценивается в 28 с лишним миллионов рублей. Согласно постановлению собственники недвижимости могут выкупать землю под ней по ставкам 0,1% кадастровой оценки. Следовательно, за дом в Черемушках ТСЖ заплатит 28 тыс. рублей — со всех владельцев квартир.

Разумеется, в районе Патриарших прудов стоимость приватизации земли собственниками жилья будет выше — около 36 руб. за 1 кв.м. Однако на круг в любом случае пока выходит немного. Городская земельная революция, подчеркивали чиновники, не должна лишить небогатых владельцев недвижимости в центре их собственности: чтобы выкупить участок земли под своим домом, москвичам не придется закладывать собственные квартиры, по крайней мере, согласно действующим правилам.

Все желающие узнать цену земли в своем районе могут посмотреть в любой правовой базе или на сайте мэрии Москвы постановление № 365-ПП о кадастровых кварталах, а для расчета кадастровой стоимости участка — скачать с сайта департамента земельных ресурсов специальную программку. Или отправить запрос администраторам этого сайта www.moscomzem.ru.

Земля под многоуровневыми паркингами обойдется их владельцам так же, как жилье, — в 0,1% кадастровой стоимости участка, а вот участки под плоскостными гаражами — в 0,3% кадастровой оценки земли. Так, выкуп в собственность земли под надлежащим образом оформленным гаражом в районе Патриарших будет стоить 58 руб. за 1 кв.м, а гараж в районе улицы Академика Янгеля или Чертановской обойдется собственникам в 6 руб. за 1 кв.м. Впрочем, глава городского земельного ведомства Виктор Дамурчиев в среду пообещал снести все ракушки и незаконно построенные автостоянки к тому времени, когда приватизация земельных участков их фактическими владельцами в Москве станет массовой.

Несмотря на то что подписанное 27 июня постановление № 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы).


Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% — территориями природного комплекса.

— Постановление № 431-ПП готовилось к выходу два года, и, хотя в этом документе четко прописан порядок передачи земли в частную собственность, мы не можем сейчас сказать, что оно подходит ко всем случаям приватизации, — признал в среду Виктор Дамурчиев. — В сложных случаях мы будем действовать в соответствии с федеральным законодательством и Генпланом развития Москвы.

www.izvestia.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Спецпредложение на дуплексы в КП Папушево!

Дуплексы 209 кв.м. + участок 4,4 сот. за 10,9 млн руб. Рублево-Успенское ш., все коммуникации!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Таунхаусы всего за 4,67 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 76 до 122 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка на 2,5 года

ЖК "Северная слобода" в Москве

Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, дмитр. шоссе. Весь поселок построен.

Для счастливой жизни!

Таунхаус по цене 1 комн. квартиры в Москве! 160 кв.м. 7,1 млн руб! ЖК построен и заселен!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить