10.07.06

Как рассчитать цену земли под своим домом

Борис Устюгов

В среду чиновники департамента земельных ресурсов Москвы прокомментировали вышедшее недавно постановление № 431-ПП "О передаче земельных участков в Москве в частную собственность" (о подробностях документа "Известия" писали 4 июля - в статье "Москва отдает землю народу"). В частности, пояснив, в какую сумму обойдется земля для жителей многоэтажек, которые пожелают приватизировать участки, на которых стоят их дома.

В качестве примера начальник Управления экономики городского землепользования департамента Александр Першин рассчитал примерную стоимость участка под одним из кооперативных пятиэтажных домов в районе Новых Черемушек. Собственники квартир там, образовав ТСЖ, смогут выкупить участок земли под своим домом, подав заявление в службу "одного окна" департамента земельных ресурсов. Участок размером 60 на 30 метров по кадастровой стоимости оценивается в 28 с лишним миллионов рублей. Согласно постановлению собственники недвижимости могут выкупать землю под ней по ставкам 0,1% кадастровой оценки. Следовательно, за дом в Черемушках ТСЖ заплатит 28 тыс. рублей — со всех владельцев квартир.

Разумеется, в районе Патриарших прудов стоимость приватизации земли собственниками жилья будет выше — около 36 руб. за 1 кв.м. Однако на круг в любом случае пока выходит немного. Городская земельная революция, подчеркивали чиновники, не должна лишить небогатых владельцев недвижимости в центре их собственности: чтобы выкупить участок земли под своим домом, москвичам не придется закладывать собственные квартиры, по крайней мере, согласно действующим правилам.

Все желающие узнать цену земли в своем районе могут посмотреть в любой правовой базе или на сайте мэрии Москвы постановление № 365-ПП о кадастровых кварталах, а для расчета кадастровой стоимости участка — скачать с сайта департамента земельных ресурсов специальную программку. Или отправить запрос администраторам этого сайта www.moscomzem.ru.

Земля под многоуровневыми паркингами обойдется их владельцам так же, как жилье, — в 0,1% кадастровой стоимости участка, а вот участки под плоскостными гаражами — в 0,3% кадастровой оценки земли. Так, выкуп в собственность земли под надлежащим образом оформленным гаражом в районе Патриарших будет стоить 58 руб. за 1 кв.м, а гараж в районе улицы Академика Янгеля или Чертановской обойдется собственникам в 6 руб. за 1 кв.м. Впрочем, глава городского земельного ведомства Виктор Дамурчиев в среду пообещал снести все ракушки и незаконно построенные автостоянки к тому времени, когда приватизация земельных участков их фактическими владельцами в Москве станет массовой.

Несмотря на то что подписанное 27 июня постановление № 431-ПП отменило все ранее вышедшие документы на тему приватизации городской земли, те москвичи, которые уже успели законно оформить собственность на землю (в 2006 году свидетельства о праве собственности получили 24 домовладельца), не будут заново проходить процедуру оформления своих участков. В департаменте сейчас рассматриваются еще более 230 заявлений о реализации права собственности на землю от частных лиц, из них пока только 32 заявления признано не соответствующими законодательству (на участки под частной недвижимостью распространяется какое-либо обременение, и они не могут быть приватизированы).


Пока межевание оформляется по 400 городским кварталам, к концу года работа по подготовке приватизации городских земель должна ускориться. При этом более трети земли в Москве под приватизацию точно не попадет: 17% территории города занято дорогами, а 28% — территориями природного комплекса.

— Постановление № 431-ПП готовилось к выходу два года, и, хотя в этом документе четко прописан порядок передачи земли в частную собственность, мы не можем сейчас сказать, что оно подходит ко всем случаям приватизации, — признал в среду Виктор Дамурчиев. — В сложных случаях мы будем действовать в соответствии с федеральным законодательством и Генпланом развития Москвы.

www.izvestia.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

КП "Варежки"

Поселок полностью построен и заселён на 75%. 17 км от МКАД, в парке «Лосиный остров». Все коммуникации. Охраняемая территория. Ипотека. 

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить