12.05.06

Сколько стоит новый коттедж?

Рынок коттеджных поселков Подмосковья находится в активной стадии развития. Летний арендный бум и покупка готовых коттеджей не за горами, поэтому «Собственник» рассмотрел все новые предложения на рынке.

В настоящее время количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, составляет 160. 28,8 % доли рынка составляют поселки Новорижского направления (46 поселков), 11,3 % составляют поселки Рублево-Успенского направления (18 поселков), 10 % составляет Дмитровское направление (16 поселков), 9,4 % рынка отданы Калужскому направлению (15 поселков), по 5,6 % доли рынка составляют Киевское и Пятницкое шоссе ( по 9 поселков).

Яркие проекты

Наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское

Как рассказал «Собственнику» начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Роман Рыжков, наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское. Также необходимо отметить выход на рынок поселков Гринфилд и Риверсайд компании «Инком».
Интересными являются поселки экономкласса Славинка и Аистово, позиционируемые как дачные. Кроме этого, интересны поселки Бухта Бунино (ВФП) и Долина Имений.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», отмечает следующие яркие проекты: Фэмили Клаб (2-этажные таунхаусы и коттеджи в строящемся коттеджном поселке бизнес-класса Фэмили Клаб; поселок расположен в Солнечногорском районе в 12 км от МКАД по Ленинградскому, Новосходненскому или Куркинскому шоссе; территория поселка занимает 50 га, включая участок смешанного леса), а также Павлово, Истра Кантри Клаб, Ново-Архангельское, Никольская Слобода, Новахово, Опушка (западное направление, 18 км от МКАД по Минскому шоссе, 16 трехуровневых таунхаусов, состоящих из 3-6 секций, с прилегающими благоустроенными участками от 2 до 3,5 соток; все дома построены в едином архитектурном стиле; поселок занимает территорию 2,3 га; к нему ведут удобные подъездные пути, а тупиковый съезд с дороги служит надежной защитой от транзитных автомобилей; внутри поселка построены асфальтированные дороги, установлено уличное освещение, оборудована автостоянка).

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев отмечает проект коттеджного поселка Рублево-Ближнее на Рублево-Успенском шоссе в 5,5 км от МКАД и коттеджный поселок Довиль на 90 домов на Минском шоссе, подобие города Довиль во Франции, построенного во второй половине XIX в. Планируемое окончание строительства – конец 2006 года.

Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле

Как рассказывает Светлана Кондачкова, в апреле 2006 года запущен новый проект 33 Club. Строительство коттеджного поселка ведется в Наро-Фоминском районе Подмосковья на расстоянии 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок расположен в лесном массиве и занимает территорию более шести гектаров. В 33 Club возводится 33 индивидуальных жилых дома площадью от 350 до 480 кв. м. Площадь участков – от 14 до 20 соток. Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле. В соответствии с концепцией, коттеджи предлагаются под чистовую отделку со всеми заведенными коммуникациями. Предусмотрено подключение блока информационных систем: телефона, Интернет, ТВ. Бесперебойную работу систем жизнеобеспечения 33 Club будут контролировать собственные коммунальные службы. Жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Новоглаголево – магазинами, кафе, аптекой, предприятиями бытового обслуживания. В настоящий момент ведется строительство 1-х этажей объектов.

Направления
По словам Романа Рыжкова, все направления в настоящее время являются ликвидными, и даже Восток, который являлся непрестижным направлением несколько лет назад, сейчас осваивается девелоперами. На Западном направлении существует тенденция покупки дальних участков – если несколько лет назад участок 30 км от МКАД считался «дальней дачей», то сейчас с учетом плотности застройки на территории Подмосковья ликвидным расстоянием стало 60 км от МКАД и далее.

Стоимость
Как рассказывает Сергей Леонтьев, стоимость коттеджа на первичном рынке в экономклассе составляет порядка $ 980-1250 за кв. м, в бизнес-классе – $ 1650-3550 за кв. м, в премиум-классе – $ 3400-4700 за кв. м. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом сегменте $ 200-300 тыс., находящиеся в пределах 30 км от МКАД.

По словам специалистов пресс-службы «БЕСТ-Недвижимость», цены продолжают свой плавный рост, сейчас средняя цена продажи составляет $ 400-500 тыс. за 300-350 кв. м – это коттедж под ключ, с центральными коммуникациями и качественной отделкой.

Средние ставки аренды домов элитного и бизнес-класса на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское, Боровское) составляют порядка $ 10-15 тыс. в месяц.

Средние ставки на аренду по менее престижным направлениям (Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления) составляют порядка $ 3-8 тыс. в месяц.

Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе – $ 2-4 тыс. в месяц.

Источник: Собственник   

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Купи дом получи подарок!

Готовые Дома от 4,6 млн. р. 0% Рассрочка на 2 года! Рядом озеро и пляж. Акция до 31.08! Спешите!

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Успей приобрести!!

Готовый поселок. В наличии дома "под ключ". Ярославское ш. Заезжай и живи. 

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить