12.05.06

Сколько стоит новый коттедж?

Рынок коттеджных поселков Подмосковья находится в активной стадии развития. Летний арендный бум и покупка готовых коттеджей не за горами, поэтому «Собственник» рассмотрел все новые предложения на рынке.

В настоящее время количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, составляет 160. 28,8 % доли рынка составляют поселки Новорижского направления (46 поселков), 11,3 % составляют поселки Рублево-Успенского направления (18 поселков), 10 % составляет Дмитровское направление (16 поселков), 9,4 % рынка отданы Калужскому направлению (15 поселков), по 5,6 % доли рынка составляют Киевское и Пятницкое шоссе ( по 9 поселков).

Яркие проекты

Наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское

Как рассказал «Собственнику» начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Роман Рыжков, наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское. Также необходимо отметить выход на рынок поселков Гринфилд и Риверсайд компании «Инком».
Интересными являются поселки экономкласса Славинка и Аистово, позиционируемые как дачные. Кроме этого, интересны поселки Бухта Бунино (ВФП) и Долина Имений.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», отмечает следующие яркие проекты: Фэмили Клаб (2-этажные таунхаусы и коттеджи в строящемся коттеджном поселке бизнес-класса Фэмили Клаб; поселок расположен в Солнечногорском районе в 12 км от МКАД по Ленинградскому, Новосходненскому или Куркинскому шоссе; территория поселка занимает 50 га, включая участок смешанного леса), а также Павлово, Истра Кантри Клаб, Ново-Архангельское, Никольская Слобода, Новахово, Опушка (западное направление, 18 км от МКАД по Минскому шоссе, 16 трехуровневых таунхаусов, состоящих из 3-6 секций, с прилегающими благоустроенными участками от 2 до 3,5 соток; все дома построены в едином архитектурном стиле; поселок занимает территорию 2,3 га; к нему ведут удобные подъездные пути, а тупиковый съезд с дороги служит надежной защитой от транзитных автомобилей; внутри поселка построены асфальтированные дороги, установлено уличное освещение, оборудована автостоянка).

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев отмечает проект коттеджного поселка Рублево-Ближнее на Рублево-Успенском шоссе в 5,5 км от МКАД и коттеджный поселок Довиль на 90 домов на Минском шоссе, подобие города Довиль во Франции, построенного во второй половине XIX в. Планируемое окончание строительства – конец 2006 года.

Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле

Как рассказывает Светлана Кондачкова, в апреле 2006 года запущен новый проект 33 Club. Строительство коттеджного поселка ведется в Наро-Фоминском районе Подмосковья на расстоянии 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок расположен в лесном массиве и занимает территорию более шести гектаров. В 33 Club возводится 33 индивидуальных жилых дома площадью от 350 до 480 кв. м. Площадь участков – от 14 до 20 соток. Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле. В соответствии с концепцией, коттеджи предлагаются под чистовую отделку со всеми заведенными коммуникациями. Предусмотрено подключение блока информационных систем: телефона, Интернет, ТВ. Бесперебойную работу систем жизнеобеспечения 33 Club будут контролировать собственные коммунальные службы. Жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Новоглаголево – магазинами, кафе, аптекой, предприятиями бытового обслуживания. В настоящий момент ведется строительство 1-х этажей объектов.

Направления
По словам Романа Рыжкова, все направления в настоящее время являются ликвидными, и даже Восток, который являлся непрестижным направлением несколько лет назад, сейчас осваивается девелоперами. На Западном направлении существует тенденция покупки дальних участков – если несколько лет назад участок 30 км от МКАД считался «дальней дачей», то сейчас с учетом плотности застройки на территории Подмосковья ликвидным расстоянием стало 60 км от МКАД и далее.

Стоимость
Как рассказывает Сергей Леонтьев, стоимость коттеджа на первичном рынке в экономклассе составляет порядка $ 980-1250 за кв. м, в бизнес-классе – $ 1650-3550 за кв. м, в премиум-классе – $ 3400-4700 за кв. м. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом сегменте $ 200-300 тыс., находящиеся в пределах 30 км от МКАД.

По словам специалистов пресс-службы «БЕСТ-Недвижимость», цены продолжают свой плавный рост, сейчас средняя цена продажи составляет $ 400-500 тыс. за 300-350 кв. м – это коттедж под ключ, с центральными коммуникациями и качественной отделкой.

Средние ставки аренды домов элитного и бизнес-класса на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское, Боровское) составляют порядка $ 10-15 тыс. в месяц.

Средние ставки на аренду по менее престижным направлениям (Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления) составляют порядка $ 3-8 тыс. в месяц.

Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе – $ 2-4 тыс. в месяц.

Источник: Собственник   

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

КП "Варежки"

Поселок полностью построен и заселён на 75%. 17 км от МКАД, в парке «Лосиный остров». Все коммуникации. Охраняемая территория. Ипотека. 

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить