12.05.06

Сколько стоит новый коттедж?

Рынок коттеджных поселков Подмосковья находится в активной стадии развития. Летний арендный бум и покупка готовых коттеджей не за горами, поэтому «Собственник» рассмотрел все новые предложения на рынке.

В настоящее время количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, составляет 160. 28,8 % доли рынка составляют поселки Новорижского направления (46 поселков), 11,3 % составляют поселки Рублево-Успенского направления (18 поселков), 10 % составляет Дмитровское направление (16 поселков), 9,4 % рынка отданы Калужскому направлению (15 поселков), по 5,6 % доли рынка составляют Киевское и Пятницкое шоссе ( по 9 поселков).

Яркие проекты

Наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское

Как рассказал «Собственнику» начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Роман Рыжков, наиболее ярким проектом является поселок компании «Нафта» Рублево-Архангельское. Также необходимо отметить выход на рынок поселков Гринфилд и Риверсайд компании «Инком».
Интересными являются поселки экономкласса Славинка и Аистово, позиционируемые как дачные. Кроме этого, интересны поселки Бухта Бунино (ВФП) и Долина Имений.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», отмечает следующие яркие проекты: Фэмили Клаб (2-этажные таунхаусы и коттеджи в строящемся коттеджном поселке бизнес-класса Фэмили Клаб; поселок расположен в Солнечногорском районе в 12 км от МКАД по Ленинградскому, Новосходненскому или Куркинскому шоссе; территория поселка занимает 50 га, включая участок смешанного леса), а также Павлово, Истра Кантри Клаб, Ново-Архангельское, Никольская Слобода, Новахово, Опушка (западное направление, 18 км от МКАД по Минскому шоссе, 16 трехуровневых таунхаусов, состоящих из 3-6 секций, с прилегающими благоустроенными участками от 2 до 3,5 соток; все дома построены в едином архитектурном стиле; поселок занимает территорию 2,3 га; к нему ведут удобные подъездные пути, а тупиковый съезд с дороги служит надежной защитой от транзитных автомобилей; внутри поселка построены асфальтированные дороги, установлено уличное освещение, оборудована автостоянка).

Генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев отмечает проект коттеджного поселка Рублево-Ближнее на Рублево-Успенском шоссе в 5,5 км от МКАД и коттеджный поселок Довиль на 90 домов на Минском шоссе, подобие города Довиль во Франции, построенного во второй половине XIX в. Планируемое окончание строительства – конец 2006 года.

Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле

Как рассказывает Светлана Кондачкова, в апреле 2006 года запущен новый проект 33 Club. Строительство коттеджного поселка ведется в Наро-Фоминском районе Подмосковья на расстоянии 37 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок расположен в лесном массиве и занимает территорию более шести гектаров. В 33 Club возводится 33 индивидуальных жилых дома площадью от 350 до 480 кв. м. Площадь участков – от 14 до 20 соток. Все дома в поселке выдержаны в едином архитектурном стиле. В соответствии с концепцией, коттеджи предлагаются под чистовую отделку со всеми заведенными коммуникациями. Предусмотрено подключение блока информационных систем: телефона, Интернет, ТВ. Бесперебойную работу систем жизнеобеспечения 33 Club будут контролировать собственные коммунальные службы. Жители поселка смогут пользоваться развитой инфраструктурой соседнего поселка Новоглаголево – магазинами, кафе, аптекой, предприятиями бытового обслуживания. В настоящий момент ведется строительство 1-х этажей объектов.

Направления
По словам Романа Рыжкова, все направления в настоящее время являются ликвидными, и даже Восток, который являлся непрестижным направлением несколько лет назад, сейчас осваивается девелоперами. На Западном направлении существует тенденция покупки дальних участков – если несколько лет назад участок 30 км от МКАД считался «дальней дачей», то сейчас с учетом плотности застройки на территории Подмосковья ликвидным расстоянием стало 60 км от МКАД и далее.

Стоимость
Как рассказывает Сергей Леонтьев, стоимость коттеджа на первичном рынке в экономклассе составляет порядка $ 980-1250 за кв. м, в бизнес-классе – $ 1650-3550 за кв. м, в премиум-классе – $ 3400-4700 за кв. м. Наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовом сегменте $ 200-300 тыс., находящиеся в пределах 30 км от МКАД.

По словам специалистов пресс-службы «БЕСТ-Недвижимость», цены продолжают свой плавный рост, сейчас средняя цена продажи составляет $ 400-500 тыс. за 300-350 кв. м – это коттедж под ключ, с центральными коммуникациями и качественной отделкой.

Средние ставки аренды домов элитного и бизнес-класса на престижных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское, Боровское) составляют порядка $ 10-15 тыс. в месяц.

Средние ставки на аренду по менее престижным направлениям (Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления) составляют порядка $ 3-8 тыс. в месяц.

Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе – $ 2-4 тыс. в месяц.

Источник: Собственник   

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Таунхаус за 9,375 млн руб

Поселок бизнес-класса. 14 км от МКАД. Участок до 4 соток, берег реки, рядом лес

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад на территории ЖК. Ипотека

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Таунхаусы - СКИДКА до 20%!

ЖК Экодолье Обнинск: 20 мин.от Новой Москвы!3-уровневые таунхаусы от 2,85 млн.р! Под ключ-от 4,3 млн.р.

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Камерный поселок в лесу

Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Акция! Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить