В 2016 г. средняя стоимость таунхауса в Подмосковье выросла на 4,5% и составила 11,5 млн руб. Такое же изменение зафиксировано в формате малоэтажного строительства, где средняя цена предложения оказалась на уровне 5,5 млн руб.
У дуплексов же, несмотря на небольшое количество на рынке, отмечено сокращение средней стоимости предложения на 11,1%, до 9,6 млн руб.
Лидерами же по снижению цены считаются участки без подряда. На данный момент их средняя стоимость предложения равна 2,5 млн руб., что на 28,6% ниже, чем в 2015 году. Причиной этому остается рост числа поселков, полностью состоящих из таких участков, нередко без коммуникаций.
Средняя стоимость в Московской области, млн руб.
| Формат | III кв. 2015 | IV кв. 2015 | I кв. 2016 | II кв. 2016 | III кв. 2016 |
| Коттеджи | 36.2 | 42.9 | 43.9 | 49.4 | 48 |
| Таунхаусы | 11 | 11.8 | 12.2 | 12 | 11.5 |
| Дуплексы | 10.8 | 10.7 | 12.4 | 13.1 | 9.6 |
| МЖД | 5.3 | 5.2 | 5.4 | 5.6 | 5.5 |
| УБП | 3.5 | 3.6 | 2.6 | 2.5 | 2.5 |
Средняя стоимость таунхаусов эконом-класса составляет 2,4 млн руб. Цены в комфорт-классе остались на прежней отметке – 8,5 млн руб. В бизнесе-сегменте есть рост на 2,6%, до 15,8 млн руб.
На 5,5% снизилась средняя цена таунхаусов премиум-класса, теперь она составляет 30,7 млн руб. Однако за него «отыгрался» «де люкс»: стоимость объектов увеличилась за год на 17,9%, до 152,3 млн руб.
Средняя стоимость таунхаусов, млн руб.
| Класс | III кв. 2015 | IV кв. 2015 | I кв. 2016 | II кв. 2016 | III кв. 2016 |
| Эконом | 2.3 | 2.3 | 2.2 | 2.3 | 2.4 |
| Комфорт | 8.5 | 8.5 | 8.5 | 8.4 | 8.5 |
| Бизнес | 15.4 | 15.3 | 14.9 | 15.7 | 15.8 |
| Премиум | 32.2 | 33.1 | 34.4 | 32.3 | 30.7 |
| Де Люкс | 129.2 | 161.3 | 124.1 | 140.4 | 152.3 |
Больше всего удивляет увеличение средней площади таунхаусов на 93,5%: с 160,9 кв. м до 311,4 кв. м. Это объясняется выходом в 2016 г. нескольких проектов с большими метражами и постоянным дефицитом бюджетного предложения.
В условиях снижения платежеспособного спроса и вытекающего из него уменьшения среднего чека сделки на рынке усиливается обратный тренд – сокращение площадей домовладений. Поэтому можно предположить, что представленные в предложении большие таунхаусы были запланированы еще до кризиса и без учета последних тенденций квартирографии.
Средний размер дуплексов равен 168 кв. м – это меньше значений третьего квартала 2015-го на 1,4%. Метраж квартир в «малоэтажках» сократился на 1,8%, до 64 кв. м.
Размер придомовых участков увеличился только у таунхаусов: с 2,9 сотки в третьем квартале 2015 года до 3,4 сотки. Метраж участков у дуплексов уменьшился на 6,5%, до 4,3 сотки.
По информации компании "Инком"
2 ноября 2016 г.
Отзывы по данному материалу
Написать отзыв