Поселок таунхаусов «Рига Рига»

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать в поселок можно по Новорижскому шоссе, после указателя «Пирамида» совершить разворот на Москву и проехать несколько сотен метров до поворота - до поселка останется проехать 3 минуты. Возможен вариант проезда по Ильинскому шоссе через Петрово-Дальнее. Также первую часть пути от МКАД можно проделать через Рублево-Успенское. Жилой комплекс имеет общую территорию с элитным коттеджным поселком Crystal Istra. Пока у них общий КПП, но в будущем появится дополнительный проезд через хвойный лес.

Выехать из поселка в Москву еще проще и быстрее: свой выезд выходит на Новорижское шоссе, без разворота и светофоров - утром не придется стоят в локальных пробках.

Общественным транспортом добраться реально, правда, пеший путь до ближайшей автобусной остановки, расположенной в деревне Тимошкино, составит не менее 20 минут.

Экология

От Новорижского шоссе поселок отделен большим условным полем, тем не менее, для полного комфорта жителей с соответствующей стороны дороги будет установлен шумозащитный экран.

С одной стороны к поселку подступает лес, находящийся в ведении Гослесфонда, с другой стороны, в виде естественной границы, в 150 метрах от первой линии таунхаусов протекает река Истра, за которой тоже есть лесные насаждения. Они идут ступенчато, под уклоном, что обеспечивает отличные видовые характеристики.. В поселке стоит тишина, нарушаемая лишь пением птиц.

На реке уже обустроена часть набережной с мостками и пешеходной дорожкой. Длина набережной, которая будет общей для элитных резиденций «Кристалл Истра» и поселка «Рига Рига» - 2,5 км и входит в природоохранную зону.

Здесь также проложат велодорожки, обустроят пляж и барбекю-зоны, волейбольные и детские площадки.

Мнение редакции. У поселка очень удачное расположение в плане доступности на автомобиле и экологической составляющей. До автобусной остановки идти далековато, но это - типичная ситуация для большинства поселков Новорижского направления.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 17 Га. Строительство поселка ведется в 2 очереди. В рамках первой очереди, на территории 1,5 Га возведено 11 корпусов таунхаусов, рассчитанных на 74 блок-секции.

Площадь участков перед таунхаусами от 0,5 до 4,17 соток. Здесь используется принцип «лучевой» планировки — соседние линии застройки расходятся друг от друга «лучами», что позволяет избежать скучной визуальной схемы и дает большую приватность, хотя расстояние между таунхаусами и так солидное.

Между всеми линиями таунхаусов организованы мини-бульвары с условным круговым движением, большим газоном, деревьями и лавочками.

В «Рига Рига» воплощается концепция зеленого строительства с максимальной сохранностью природного ландшафта. Наряду с этим проводится и собственное озеленение, сейчас в поселке высаживаются ели и березы.

Детская площадка у реки будет отгорожена от жилых домов яблоневым садом. Все участки, по замыслу застройщика, будут иметь ограждение в виде живой изгороди, но собственники могут выбрать и свой вариант — при этом регламентируются высота и светопрозрачность оградительной конструкции.

Территория огорожена забором, охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено летом этого года, так что осенью собственники уже смогут выйти на ремонт. О второй очереди подробностей пока нет, но известно, что это будут таунхаусы и несколько трехэтажных домов.

Домовладения

Все таунхаусы выполнены в едином стиле архитектурной концепции легендарного американского архитектора Ллойд Райта среди отличительных особенностей которого: массивные колонны у парадного входа, крыши необычной конфигурации и уютные балкончики с колоннами, не такие уж распространенные для формата таунхаусов.

Благодаря большому выносу крыши, открытые балконы защищены от негативных природных воздействий в виде дождя или снега. Интересной особенностью являются навесы для автомобилей у каждой блок-секции.

Таунхаусы возводятся на свайном фундаменте с ростверком, стены выполнены из кирпичных керамических блоков Wienerberger Porotherm 38 и облицованы клинкерной плиткой. Перекрытия железобетонные. На крышах — мягкая финская черепица SHINGLAS. Для подшивки кровли и навесов используются белоснежные софиты, что придает зданиям дополнительную архитектурную изюминку.

Корпуса таунхаусов, оформленные в темной цветовой гамме со светлыми вставками, чередуются со светлыми корпусами с темными вкраплениями.

Все таунхаусы — двухэтажные, с мансардным «холодным» этажом, который можно утеплить, прорубить окна и организовать в нем дополнительное пространство — кабинет или спортивный зал, так как высота потолка в коньке составляет 3,2 м (на основных этажах — 3 м). Площадь мансарды, не входящей в общую площадь, составляет в разных проектах от 30 до 40 м.

В поселке есть как квадрохаусы, так и блоки, рассчитанные на 6-10 секций. Таунхаусы имеют площадь 125 и 164 кв. м.

Все таунхаусы площадью 164 кв. м — торцевые. Участок земли огибает их с двух сторон. У таунхаусов типа А есть два выхода — основной и торцевой на приватный участок, с панорамным остеклением. 164-метровые таунхаусы типа В имеют один выход.

125-метровые таунхаусы — «односторонние» и имеют обзор и выход на одну сторону. Основное отличие между типами 125-метровых таунхаусов состоит в том, что в некоторых используются одномаршевые, а в других — двухмаршевые лестницы. Считается, что это влияет на планировочные решения, но в принципе внутреннее пространство можно варьировать свободно. Например, и в типе Г с двухмаршевой лестницей, и в типе Б с одномаршевой можно разместить на втором этаже как 2, так и 3 спальни. Во всех домовладениях предусмотрено по 2 санузла.

Балконы в таунхаусах площадью 125 м2 идут по всей длине здания, в 164-метровых же секциях имеются два балкончика, выходящие на разные стороны. Для автомобилей в каждом из таунхаусов предусмотрен просторный навес — в некоторых случаях под ним можно разместить до 3 машин.

Все домовладения сдаются со свободной планировкой и без отделки. В зоне предполагаемой кухни, устанавливаются двухконтурные газовые котлы фирмы Bosch, на окнах — трехкамерные стеклопакеты REHAU с энергосберегающим напылением, на входе — металлическая дверь. На первом этаже предусмотрены радиаторы и закладные для камина.

Таунхаусы оборудованы деревянной временной лестницей до второго этажа. Как поясняют в поселке, обычно клиенты сами хотят выбирать материал и вид лестницы, поэтому от готовых монолитных здесь отказались.

В будущем, в качестве дополнительной опции, в поселке будет предлагаться отделка.

Все коммуникация (электричество, вода, канализация, газ) — центральные и уже подведены к домовладениям. На домовладения выделяется 8 КВт электричества. Вода поступает из собственных скважин, в поселке есть система водоочистки.

В настоящее время продано около 20% таунхаусов.

Мнение редакции. Можно отметить высокое качество материалов строительства и рекреационные зоны между таунхаусами и у реки. Наличие балконов и просторные навесы для автомобилей тоже можно считать преимуществом таунхаусов «Риги Риги». Архитектуру поселка можно назвать оригинальный, легкий разнобой может внести только желание собственников отгораживаться заборами, но запланированное регламентирование сгладит возможную эстетическую проблему.

Оценка: 

III. Инфраструктура

Пока она представлена только горнолыжным спуском и детской сноуборд-школой, которая функционирует в резиденциях «Кристалл Истра», так же собираются построить фитнес-клуб, которым смогут пользоваться и жители поселка «Рига Рига». Во второй очереди поселка «Рига Рига» запланированы школа и детский сад, которые пока предполагается сделать муниципальными, а также дом культуры.

Минимальная торговая инфраструктура находится в деревне Тимошкино, что в 20 минутах ходьбы от поселка. По другую сторону Новорижского шоссе находятся торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье» и торговый центр «Княжий Двор», в 5 минутах езды от поселка ТЦ «Балтия» и «Твой Дом», гипермаркет «Карусель».

В 5-20 минутах езды на автомобиле располагается ряд известных частных школ: MBA Montessori School in Russia, лицей Ковчег-XXI, Ломоносовская школа, центр семейного образования «Гусенок», начальная школа Wunderpark, частная школа с углубленным изучением иностранных языков «Мир знаний», Международная английская школа, Первая московская гимназия, Школа права и экономики, образовательный центр «Лидер». В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, Петрово-Дальневская общеобразовательная школа и школа искусств, Нахабинский лицей №1 и Опалиховская гимназия. Муниципальная медицина доступна в Павлово и в Петрово-Дальнем, где действуют больницы с поликлиническими отделениями. В окрестностях и много известных платных клиник.

В ближайших окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений на любой вкус: теннисный клуб APcenter, «Полигон 190», где можно поиграть в лазертаг, Академия бокса Флойда Мейвейзера, конно-спортивный клуб «Корос». Любители игры в гольф могут отправиться в гольф-клуб «Павлово».

Мнение редакции. Набор будущей внутренней инфраструктуры неплохой, а дополнительные объекты в Кристалл Истре создают дополнительный комфорт.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 10,1 до 17,2 млн. руб. Фактор ценообразования зависит от площади таунхауса и земельного участка, от его расположения - таунхаусы с видом на реку обходятся дороже. Например, цены на обычный 164-метровый таунхаус и на таунхаус аналогичной площади у реки — 14,3 и 17,2 млн. соответственно — разница составляет почти 3 млн. При этом, в случае отличного вида на лес, подступающего с другого конца поселка, цена не увеличивается.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 40 руб./кв. м. дома. В указанную сумму входят охрана, освещение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега, поддержание состояния ландшафта. К этому плюсуется оплата электричества, газа и воды по тарифам Истринского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку от Россельхозбанка со ставкой 11,3% годовых или от банка ДельтаКредит. При покупке действует и система беспроцентной рассрочки сроком на год. Первоначальный взнос составляет 50%, остаток делится на равные ежемесячные платежи.

Статус земли — земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства. Собственник получает документы на квартиру в сблокированном доме. В будущем земля оформляется в собственность покупателей.

Информация о застройщике

Застройщик Диамандсервис-1, входящий в девелоперскую группу компаний M9 Development. Основное направление деятельности — освоение собственных земельных активов на Новорижском направлении в Красногорском и Истринском районах. В земельном банке компании земли двух категорий — сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Компания осуществляет малоэтажное, индивидуальное, дачное и промышленное строительство. Компания уже реализовала коттеджный поселок Berestovo Club на 23 км Новорижского шоссе, в стадии активного строительства находятся сейчас поселок «Роща» рядом с Berestovo Club и поселок «RADOSTЬ» на 52 км Новорижского шоссе. Строительство ведется без привлечения заемных средств, таунхаусы в проекте «Рига Рига» были возведены всего за год.

Генеральный подрядчик — АМТЕК, группа компаний, которая известна многими проектами в жилищном, коттеджном и офисно-деловом строительстве.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление, класс поселка и близость от Москвы.

Стоимость обслуживания в 5-6,6 тыс. руб./мес. относительно невысока, хотя по мере развития инфраструктуры поселка может в дальнейшем повыситься.

Оценка: 

Образ покупателя

«В основном это менеджеры высшего и среднего звена, владельцы собственного бизнеса, известные творческие персоны, — рассказывает менеджер по работе с VIP клиентами компании «М9 Development» Дмитрий Снегирев. — Много семей с 1-2 детьми. Это москвичи, некоторые из которых продают жилье в столице, интерес проявляют и жители регионов, например, связанных с нефтедобычей».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в поселке «Рига Рига» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы на данный момент здесь демократичны. Среди преимуществ поселка — близость к Москве, следовательно объект может иметь привлекательность, и с точки зрения аренды. «Рига Рига» в широком смысле интересен и для тех, кто хочет жить одновременно у реки и у леса. Тауны в «Рига Рига» могут встретить и интерес эстетического плана — благодаря своей оригинальной архитектуре.

Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса с домовладениями большой площади, а в «Рига Рига» есть некий баланс между престижностью и «умеренностью», хотя по некоторым характеристикам он тянет на премиум.