08.07.13

Рейтинг самых «дачных» жилых комплексов Подмосковья

На исследование аналитиков Urban Group натолкнула распространённая ситуация, когда покупатели новостроек не могут приобрести еще и дачу, и вынуждены проводить большую часть лета в своих квартирах. Маркетологи выявили жилые комплексы и направления Подмосковья, в которых комфорт проживание летом сопоставим с дачным. А значит, многие потенциальные покупатели квартир могут одновременно решить «квартирный» и «дачный» вопросы. «Около 70% покупателей квартир в наших жилых комплексах приобретают жилье с помощью ипотечного кредита. Это говорит о том, что для большинства – это стартовая недвижимость, и отдельного бюджета на покупку дачи, скорее всего, нет, – замечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. – Поэтому покупка квартиры в жилом комплексе с комфортном дачного проживания может стать, особенно для семей с детьми, хорошей временной альтернативой собственной дачи».

Аналитики Urban Group провели широкий опрос респондентов и сформулировали семнадцать наиболее важных параметров, которые должны быть в жилом комплексе, чтобы комфорт проживания в них был сравним с дачей. Рекреация заняла первую позицию среди критериев. Для большинства респондентов наличие рядом с ЖК парка, водоема и леса оказалось самым важным параметром для проживания в летнее время. Второй важный фактор – это внутренняя инфраструктура для активного отдыха на улице. Речь идет о собственной инфраструктуре жилого комплекса: спортивные площадки, футбольные поля, велодорожки. На третьем месте – безопасность. Как и в дачных поселках, жители ЖК хотят жить не просто на огороженной территории, а в комплексах, где все соседи друг друга знают. Предпочтение отдается жилым проектам с дворами без машин и с домами небольшой этажности.

Четвертый параметр – городской комфорт. В отличие от дачников, для жителей ЖК все-таки немаловажное значение имеет наличие рядом торгового центра, в котором можно заняться шоппингом, посмотреть фильм или провести время в ресторане. Транспортная доступность в Московской области различается в зависимости от времени года. Летом ситуация осложняется на многих трассах, поэтому для жителей «дачных» ЖК очень важна близость проекта к МКАД, так как большинство жителей городских комплексов каждый день ездят из дома на работу. Жителей дачных новостроек волнует внутреннее благоустройство жилого комплекса. К примеру, наличие облагороженных набережных, как в ЖК «Город набережных», арочные галереи, скрывающие жителей от палящих лучей солнца или дождя, как в ЖК «Пятницкие кварталы», прогулочные зоны и бульвары.

Таблица 1. Результаты оценки наиболее важных параметров для летнего проживания.

Критерий

Коэффициент
важности,%

Подкритерий

Коэффициент
важности,%

Рекреация

23

Парк

37

Водоем

33

Лес

30

Внутренняя инфраструктура
для активного отдыха
на улице

23

Барбекю/пляж

24

Детские площадки

22

Велодорожки

22

Спорт, площадки, теннис/футбол/

волейбол/ баскетбол

19

Площадки для выгула собак

13

Безопасность

20

Закрытая территория

39

Безопасные дворы

31

Этажность

30

Элементы городского комфорта

19

ТЦ (рестораны, магазины, кинотеатр)

40

Транспортная доступность
(км до МКАД)

39

Парк развлечений

21

Внутренняя инфраструктура
для пассивного
отдыха на улице

16

Архитектурные приемы для летних прогулок, парковые элементы, нестандартные решения в домах (таунхаусы,эко-лофты, двухуровненые, высокие потолки)

36

Большие площади благоустройства (газоны, озеленение)

34

Смешанный тип застройки/нестандартные решения

30

Основываясь на данных опроса, эксперты проанализировали первичный рынок жилья Подмосковья, сопоставив критерии с характеристиками более 50 жилых комплексов. В результате в рейтинг вошло 38 жилых проектов и были получены средневзвешенные балльные оценки направлений и жилых комплексов, которые наиболее подходят для проживания летом и могут заменить новоселам дачу.

Лидером пятерки наиболее подходящих жилых комплексов для дачного проживания в Московской области стал ЖК «Пятницкие кварталы». Проект строится рядом с лесом, недалеко есть пруды. На территории предполагаются прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, а также места для барбекю. Среди пассивной инфраструктуры для отдыха на открытом воздухе представлены арочные галереи, фонтан и бульвары. ЖК находится всего в 12 км от МКАДа. Такое же количество баллов набрал ЖК «Новое Пушкино» (Ярославское ш.), но этот проект располагается дальше от Москвы. Рядом с жилым районом есть несколько водохранилищ, дендропарк и лесопарк. Неподалеку расположен ТЦ «Мосанжелес». В самом ЖК предусмотрены игровые площадки, места для прогулок и отдыха, аллеи и бульвары. На третьем месте – «Эко-парк Вифанские пруды». Это малоэтажный жилой комплекс, расположенный на берегу водоема, с облагороженной набережной. Единственный минус этого проекта – расположение более 20 км от МКАДа. Аналогичное число набрал ЖК «Олимпийская деревня Новогорск». Замыкает пятерку лидеров ЖК «Мишино» (Ленинградское ш.).

Таблица 2. ТОП-5 Самые «дачные» ЖК Подмосковья.

Жилой комплекс

Балл

Пятницкие кварталы

7,4

Новое Пушкино

7,4

Эко-парк Вифанские пруды

7,3

Олимпийская деревня Новогорск

7,3

Мишино

7,2

Согласно исследованию, на сегодняшний день 65% жилых проектов, комфорт проживания в которых летом сопоставим с дачным, расположены на Северо-Западе Подмосковья (Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Волоколамское, Минское, Рублевское шоссе). Здесь присутствуют 24 проекта, которые подходят под учитываемые в исследовании параметры. Как поясняет Леонард Блинов, концентрация «дачных» ЖК по этому направлению связана с хорошей экологической обстановкой. «И даже в черте таких крупных городов как Химки и Красногорск участки под застройку имеют высокий рекреационный потенциал. Чем и воспользовались девелоперы, создав в своих проектах богатую внутреннюю инфраструктуру для активного и пассивного отдыха на открытом воздухе», – замечает эксперт.

На Северном направлении МО есть крупнейший каскад водохранилищ, живописный рельеф и леса, однако городская жилая застройка здесь почти отсутствует. «Это обусловлено низкой концентрацией крупных населенных пунктов, в которых было бы целесообразно развивать высокоплотную городскую жилую застройку, – поясняет Леонард Блинов. – Зато, к примеру, Дмитровское шоссе ориентировано на сегмент загородной недвижимости и имеет большой потенциал развития коттеджных и поселков с таунхаусами».

Таблица 3. «Дачные» ЖК – лидеры направлений Подмосковья.

Направление

Балл

Ленинградское шоссе

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»

7,3

ЖК «Мишино»

7,2

ЖК «Город набережных»

7,1

ЖК «Загородный квартал»

6,6

ЖК «Правый берег»

6,5

ЖК «Васко да Гама»

5,3

ЖК «Левобережная дубрава»

5,1

ЖК «Лесной уголок»

4,8

«WELLTON PARK Новая Сходня»

4,5

«Подрезково»

4,4

Пятницкое шоссе

ЖК «Пятницкие кварталы»

7,4

Микрогород «В лесу»

6,5

ЖК «Отрада»

6,3

ЖК «Митино-Дальнее»

6,1

ЖК «Аристово-Митино»

4,7

ЖК «Пятница»

2,4

Новорижское/Волоколамское шоссе

ЖК «Опалиха О2»

6,4

ЖК «Новорижский»

6,0

ЖК «Эко-парк Нахабино»

5,2

ЖК «Истрино-парк»

3,6

ЖК «Новое Нахабино»

3,4

Ярославское шоссе

ЖК «Новое Пушкино»

7,4

ЖК «Эко-парк Вифанские пруды»

7,3

ЖК «Ньютон»

6,6

ЖК «Афродита» (Пироговский)

6,3

Горьковское шоссе

ЖК «Сакраменто»

6,9

ЖК «Алексеевская роща»

5,0

ЖК «Леоновский парк»

4,7

ЖК «Ласточкино»

3,6

Рублевское шоссе/Минское шоссе

ЖК «Ромашково»

7,1

ЖК «Рублевское предместье»

6,2

ЖК «Западное Кунцево»

6,0

Каширское/Варшавское шоссе

ЖК «Ново-Молоково»

6,1

ЖК «Эко Видное»

5,0

ЖК «Южное Видное»

4,3

Дмитровское шоссе

ЖК «Новые Вешки»

6,4

ЖК «Московские водники»

6,3

Как отмечает Леонард Блинов, перспективным направлением в плане развития дачных жилых комплексов является юг Подмосковья. «В этой локации еще нет плотной застройки, есть свободные участки, дубравы, леса, реки и активно улучшается транспортная доступность. На наш взгляд, есть все основания для формирования сегмента «дачных» ЖК по южному направлению МО», – заключает он.

Вернуться к списку пресс-релизов


или

Смотрите также пресс-релизы:

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Дуплексы от 3,5 млн руб. со всеми центральными коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые таунхаусы с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до метро Бунинская аллея. Идет заселение. Московская прописка. Застройщик. Акция до 31 декабря!

Поселок «Марсель»

iPhone 7 в подарок всем покупателям! Новогодние скидки до 20%! Дома у озера от 4,5 млн. руб.! Ипотека. Калужское ш 34 км

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Ипотека. ФЗ-214. Все коммуникации действующие. Поселок - жилой!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Развитая инфраструктура!

Поселок ТАУНХАУСОВ бизнесс-класса

Мансарда в подарок! Таунхаусы на берегу реки, рядом лес. 125 или 164 м2, Новорижское шоссе, 17 км.

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить