10.06.13

Отзывы покупателей: жилой комплекс «Салтыковка-Престиж»

Жилой комплекс «Салтыковка Престиж» расположен в г. Балашиха, в северо-восточной части микрорайона Салтыковка, между Носовихинским шоссе и Горьковским шоссе, в 6 км от МКАД. На территории в 8 га, окруженной смешанным лесом, будут возведены 23 стоящих отдельно и 9 сблокированных монолитно-кирпичных жилых домов малой этажности, оригинальной архитектуры в английском стиле. Первая очередь уже оформлена в собственность.

Салтыковка Престиж общий вид построенного дома

Для жителей «Салтыковки Престиж» построят все необходимые объекты инфраструктуры: двухуровневый наземный паркинг с видеонаблюдением, 2 детских сада, супермаркет, аптека и медцентр, отделение банка, предприятия службы быта, салон красоты, и т.д. Будут обустроены прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Вне комплекса, совсем рядом, располагаются общеобразовательная школа, магазины, почта, поликлиника и пр. Недалеко находится Кучинский водоем, СПА-центр можно посетить в санатории «Ре-Виталь».

Территория комплекса огорожена и охраняется круглосуточно, по периметру осуществляется видеонаблюдение. В домах запланированы помещения для консьержей. Квартиры можно будет подключить на пульт вневедомственной охраны.

В домах всего по 2-4 этажа, на площадке каждого этажа располагаются по 2-8 квартир. Первый этаж в отдельных корпусах — жилой. Квартиры продаются от 1 до 4 комнат, площадью от 47,5 до 113 кв.м., высота потолков — 2,9 м под «чистовую» отделку. На окнах — пластиковые 2-камерные стеклопакеты в 3 стекла, балконы и лоджии будут остеклены. В санузлах осуществляется гидроизоляция пола, смонтируют отопительные радиаторы с терморегуляторами. Входная дверь в дом — металлическая, в квартиру — обычная деревянная, установленные лифты от компании «KONE» (Финляндия). У ЖК имеется собственная трансформаторная подстанция.

Сайты, посвященные ЖК «Салтыковка-Престиж»

На одноименном сайте saltikovka-prestige.ru информации очень мало, гораздо больше материалов можно найти на странице инвестиционного агентства недвижимости «Кондр», посвященной этому жилому комплексу, одним кликом можно совершить видеоэкскурсию.

Или посмотреть варианты дизайн-проектов, на основе которых можно выстроить интерьер купленной квартиры.

Салтыковка Престиж вариант дизайн проекта

Из проектной декларации узнаем, что застройщик — ООО «Салтыковка», зарегистрированное в Реутове, возводит квартал малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» (так указано в декларации) общей жилой площадью 57229 кв.м. Всего будет построено 708 квартир — 76 квартир 1-комнатных (47,57-56,63 кв.м), 319 квартир 2-комнатных (54,85-89,31 кв.м), 226 квартир 3-комнатных (73,56-106,24 кв.м) и 87 квартир 4-комнатных (103,5-113,24 кв.м). Будет также две 2-уровневые автостоянки на 100 и 35 машиномест, чего явно недостаточно для жителей.

На объекте

От платформы Салтыковка до ЖК можно дойти примерно за 10 минут по тихой и практически безлюдной улице Черняховского.

За оградой — корпуса-новостройки разной степени готовности.

Дом Салтыковка Престиж

Офис небольшой, его можно заметить только из-за баннеров с информацией, которые висят рядом.

На просмотр очередь, иногда приходится ждать. Внутри офиса имеется макет жилого комплекса

Салтыковка Престиж макет

Менеджер сообщил цены квартир, сориентировал и по сторонам света, что представляется важным: от того, куда будут смотреть окна, зависит, будет ли в помещениях тепло и светло, а значит, расходы жильцов на отопление (оно автономное) будут разниться. В коммунальные услуги так же будет включена стоимость охраны, вывоз мусора, уборка территории и т.д.

На руки в офисе выдают список свободных квартир с параметрами и ценами, сроком сдачи корпусов Госкомиссии. Несколько квартир там заявлены, как резерв руководства. Свободных квартир остается несколько десятков. Выдали мне также буклет с прикрепленными визитками представителя на объекте и менеджера в офисе продаж. В нем ООО «Кондр» назван эксклюзивным дистрибьютором жилого комплекса «Салтыковка-Престиж».

Перед походом на просмотр квартир меня попросили одеть защитную каску: обычная стройплощадка, повсюду реклама компании «Кондр». Менеджер повел меня обходными путями (территория активного строительства отделена от заселенной части ограждением). Повсюду горы песка и наваленные на земле железные профили — части строительных лесов, упаковки строительных материалов, на дальнем плане виднелась водокачка. Далее прошли мимо детской площадки с качелями, автомобилей новоселов у тротуара.

Просмотр проходил в одном из корпусов, в котором квартиры уже раскуплены, и там уже есть первые жильцы. Кстати, показывают квартиры только в готовых домах, пока дом строится, даже собственников туда не пускают.

Посмотрела 2-комнатную квартиру. Прихожая, санузел, кухня, гостиная и спальня — все в серых «бетонных» тонах. В квартире установлен газовый котел, который может обогреть 200 кв.м. Как объяснил менеджер, покупатели чаще всего его перевешивают в угол и делают для него отдельную каморку. Оборудованы системы автоматического регулирования водо- и газоснабжения, электроразводка предусмотрена до щитка, будет смонтирована только 1 розетка — на кухне.

Цены

Новостройки в поселке «Салтыковка-Престиж» продаются по договору долевого участия. В середине мая 2-комнатные квартиры в корпусах, которые будут сдаваться в конце 2013 года, стоят 5500, 5600, 5800 тыс. руб. Цена 3-комнатных — 6700 — 6800 тыс. руб.

Активно продаются квартиры в корпусах 3/3, 3/4, 3/8 и 3/7. В конце апреля 2-комнатную квартиру здесь можно было купить за 5077 тыс. руб. (65,10 кв.м), 5400 тыс. руб. (68,5 кв.м). Можно купить и 2 квартиры на площадке, они еще остались в строящихся домах, которые сдаются в конце года. По ценам, скидкам и способам оплаты нужно звонить в офис, на сайте цен нет.

Квартплата в месяц за 2-комнатное жилье площадью 70 кв.м. составляет порядка 40 руб. за 1 кв.м, т.е. примерно 2800 руб. Газ, вода и электричество будут оплачиваться по счетчикам согласно тарифам г. Балашихи.

Для оформления ипотеки нужно иметь первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры. На 1 этаже в корпусах 3/3 и 3/4 (срок сдачи — конец 2013 г.) к квартире прилагается в подарок подвальное помещение под прихожей в 5-10 кв.м, высотой более 2 м. Было жилье на 4-м этаже (корпус 3/4, окна на восток) с высотой потолка 5 м. Некоторые жильцы умудряются обустроить там 2 уровня, но обогрев таких квартирах будет обходиться недешево, потому и продают их гораздо дешевле, чем остальные.

Машиноместа в продажу еще не поступили, информация появится ближе к концу лета. Предварительная цена — от 800 тыс. руб.

Ипотека

Менеджеры говорят о 13 аккредитованных по новостройке банках, однако на сайте представлена информация о 10 банках-партнерах. Важно, что они работают по отдельным домам, а ООО КБ «Росавтобанк» — по всем корпусам. Удобно, что на странице новостройки застройщик предлагает информацию по всем программам этих банков и телефонами кредитных специалистов. Не нужно искать сайты партнеров, все собрано в одном месте.

ООО КБ «Росавтобанк» (аккредитованы все корпуса) предлагает ипотеку при взносе от 30% стоимости до 7 лет, на этапе строительства — под 15%, после оформления права собственности — под 14%; до 10 лет в первые 3 года — 15%, с 4-го года — MosPrime 6M+8% (Mosprime — усредненная ставка предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией).

Сбербанк России выдает кредиты под 11,05–14% годовых в зависимости от срока кредита, размера первоначального взноса и категории заемщика. Под акцию на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца 12-12-12 (от 12% суммы, ставка — 12%, до 12 лет), действующую до 31 мая 2013 года уже мало кто успеет.

ОАО «Газпромбанк» - до 30 лет, тарифная ставка зависит от размера первоначального взноса (до 20% (включительно), от 20% до 50%, более 50%), до или после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки), от 12,45 до 14,55%.

ЗАО «Райффайзенбанк» - от 1 года до 25 лет, минимальный размер первоначального взноса лучше уточнить у менеджера. Обеспечением может стать залог прав требования по ДДУ, а после оформления права собственности — залог (ипотека) приобретенного жилья. Процентная ставка зависит от того, будет ли оформляться комплексный договор страхования.

ЗАО «КБ ДельтаКредит» - ипотека предоставляется под залог прав требований, так и под залог недвижимости, имеющейся в собственности клиента. Программы кредитования в рублях— DeltaЭконом (с минимальной ставкой), DeltaРублевый (с фиксированными ежемесячными платежами), DeltaИнвест (под залог имеющегося жилья), DeltaФинанс (с первоначальным взносом от 0%, под залог имеющегося жилья, DeltaМечта (без ограничений по досрочному погашению).

ЗАО «Столичный Ипотечный центр» - заемные средства на инвестирование строительства жилья предоставляются под залог кредитуемого или иного жилья — первоначальный взнос 10-85%, ставка от 11%, до 30 лет.

ЗАО «ВТБ-24» - сроком до 50 лет, ставка по кредиту — от 10,9%, первоначальный взнос — 10%, от 20%, от 30% от стоимости приобретаемого жилья.

ОАО Банк «Петрокоммерц» - от 1 до 30 лет, необходимо иметь от 20% стоимости жилья, по процентной ставке желательно проконсультироваться с менеджером банка.

Банк УРАЛСИБ — необходимо иметь не менее 20% от стоимости квартиры, срок кредита — от 3 до 30 лет, обеспечение — залог приобретаемого жилья, после окончания строительства ставка по кредиту — от 12,0%.

Московский Кредитный Банк — необходимо иметь от 10% стоимости квартиры в новостройке, до 20 лет. Ставка по ипотеке устанавливается в зависимости от суммы первоначального взноса, срока кредитования, порядка погашения кредита.

ОАО «МТС-банк» - нужно иметь от 20% до 70% от стоимости приобретаемого жилья, сроки — от 3 до 25 лет. Ставка зависит срока кредитования, суммы первоначального взноса, минимально — от 11,75%.

На сайте ОАО «МДМ Банк» информацию об аккредитации в этом финансовом учреждении новостройки «Салтыковка-Престиж» не нашла, хотя распечатка от менеджера на руках.

Форум

Единственный минус, обсуждаемый на форуме с 2011 года, перенос сроков сдачи строительства и несвоевременная сдача домов. Тем не менее, строительство продолжается, район развивается.

Выводы

Для малоэтажного комплекса, расположенного близко от Москвы, цены очень приемлемые. Среди значимых плюсов — можно добираться на общественном транспорте (рядом железная дорога), развитая инфраструктура района и благоприятное социальное окружение. Тихо, зелено, спокойно.

 

Автор: Динара Латыпова специально для проекта Townhouse.ru

экскурсия по поселку салтыковка престиж видео

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 12%!

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

От 251 тыс. руб. за участок.

КП"Родники Экопарка". Беспроцентная рассрочка! Все коммуникации. Полностью готовый поселок у леса! Спешите!

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

ЖК Лесобережный от Urban Group, Новая Рига

Квартиры в заповедном городе. Скидки до 12%! 

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить