Обзор коттеджного поселка "Кембридж"

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Поселок "Кембридж" расположен возле села Покровское. Доехать сюда на автомобиле от МКАД просто — надо следовать по Новорижскому шоссе 25 км, затем повернуть по указателю на Звенигород, и проехать еще 3,5 км — поселок окажется по левую сторону.

В 100 метрах от въездной группы находится автобусная остановка, откуда следуют два маршрута автобусов до железнодорожной станции "Нахабино". Время в пути до платформы "Тушино" — 22 минуты, до Рижского вокзала — 44 минуты, до Курского вокзала 1 час и два маршрута до станции метро "Строгино".

Экология

Ближайший лесной массив находится в километре от "Кембриджа", на таком же расстоянии протекает река Руденка с организованной на ней дамбой и пляжной зоной. Среди ближайших соседей — дома частного сектора, другие коттеджные поселки и малоэтажный жилой комплекс. Новая Рига удалена от Кембриджа на солидное расстояние, поэтому шума не слышно.

Мнение редакции. У поселка благоприятные экологические характеристики, единственный возможный минус для кого-то –отсутствие "приграничных" зеленых массивов, застройка вокруг достаточно плотная. Доступность на общественном транспорте более чем удачная для Новорижского направления.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь "Кембриджа"— 70 Га. На ней разместится 2200 таунхаусов. Строительство ведется в 7 очередей, возведено уже 600 таунхаусов. Порядка 300 семей уже проживает на постоянной основе.

По поселку проходят 2 широких бульвара — Английский и Ирландский, на границах очередей застройки организованы парковые зоны. Рельеф идет под уклоном, и многие улицы слегка извиваются, что позволяет избежать скучной прямолинейности и создает более интересные видовые характеристики.

На территории организованы детские площадки, футбольное поле, а также специальное огороженное пространство для выгула собак с лестницами и прочими увеселениями для четвероногих друзей. Установлен уличный комплекс для воркаута, зимой заливается каток. Есть площадка для проходящих здесь на регулярной основе мероприятий и мастер-классов. Территорию украшают изящные фонари — в районе улиц они ниже, чем на бульваре, чтобы свет не "заглядывал" в окна проживающих.

Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 6,3 соток. Перед каждым таунхаусом предусмотрено место для парковки 2 автомобилей.

В комплексе обустроена въездная группа, выполненная в виде английского готического замка — со стрельчатыми окнами и шпилями.

Всего здесь будет организовано 3 КПП. В поселке ведутся патрулирование и видеонаблюдение, территория огорожена сплошным забором.

Домовладения

Автор концепции — архитектор Андрей Мунц. Поселок выдержан в стиле английской готики.

Домовладения строятся из керамических блоков Porotherm, в отделке фасадов используется качественный лицевой кирпич, на крышах-металлочерепица.

Все таунхаусы — условно двухэтажные: высота потолка на первом этаже составляет 3,15 м, а на втором, в коньке крыши — 6 м. Поэтому здесь можно обустроить третий, мансардный уровень. Мансардные окна имеются на фасаде, а в случае с торцевыми таунхаусами и на боковой стене здания. При желании собственник может оборудовать дополнительные окна и в крыше.

В облике зданий присутствует визуальное разнообразие — мансардные выступы имеют самую разную форму — от треугольной до ступенчатой, мансардные окна тоже могут быть как ромбовидными, так и условно полуовальными. Кроме этого, фасады выдержаны в различной цветовой гамме — от красной до темно-коричневой. Основной фон красиво контрастирует с белыми "окантовочными" элементами.

В зависимости от площади, домовладения могут быть оборудованы либо французским, либо традиционным полукруглым кованым балконом. Окна на втором этаже — панорамные.

При желании собственник может заказать у застройщика пристроенную террасу в едином с таунхаусом стиле. Сами фасады не подлежат никаким изменениям, чтобы не нарушать единой стилистики.

Площадь домовладений— от 65 до 150 кв. м. Но это официальная площадь без учета мансарды, поэтому в реальности можно говорить о площади в 90-200 кв. м.

Таунхаусы разделяются по двум типам – домовладения площадью от 65 до 110 кв. м имеют общую стену и являются односторонними, а площадью 130 и 150 кв. м — относятся к классическим и имеют выходы на улицу и на собственный приватный участок. Придомовая территория может быть, при желании, огорожена живой изгородью, а приватная-кованым заборчиком. На фронтальных участках нельзя возводить никаких капитальных сооружений, в отличие от приватных.

Домовладения сдаются со свободной планировкой. В них устанавливаются временная дверь, черновая деревянная лестница и газовый котел.

Есть и особое предложение 80-метровые таунхаусы с отделкой "под ключ". Варианты отделки могут быть различными. Например, где-то на стенах могут использоваться гобеленовые обои, а где-то — просто покраска.

Разной может быть и "начинка" — есть предложения как с полной меблировкой, так и только с оснащенной кухней. А есть даже вариант не только со всей мебелью, но и аксессуарами типа постельного белья и т.д.

Даже в небольшом таунхаусе площадью 95 кв. м можно выделить из кухни-гостиной комнату-кабинет, благодаря ее солидным размерам и торцевому расположению домовладения с дополнительными окнами. На втором этаже можно организовать 2-3 спальни, еще 2 спальни разместятся в мансарде.

1 этаж

2 этаж

Мансарда

80-метровый таунхаус дает меньше возможностей для вариаций в плане количества комнат, так как обзор здесь односторонний. Но пространство можно спланировать функционально.

1 этаж

2 этаж

Мансарда

Все классические таунхаусы, как уже было сказано, имеют обзор на 2 стороны.

130-метровый таунхаус может похвастаться 52-метровой гостинно-кухонной зоной, из которой при желании легко выкраиваются кабинет или дополнительная спальня. На втором этаже можно обустроить 3 просторные спальни. Мансардный этаж тоже предполагает различные вариации.

Все 150-метровые таунхаусы — торцевые и имеют обзор на 3 стороны света. 64-метровое пространство первого этажа позволяет расположить здесь несколько тематических зон, на втором разместятся 3-4 спальни, а почти 52-метровая мансарда легко вместить 2 спальни, и например, игровую.

К домовладениям подведено трехфазное электричество мощностью 5-7 КВт, в зависимости от площади таунхауса. В поселке проведены центральное водоснабжение, магистральные канализация и газ. Имеется собственная артезианская скважина, вода из которой проходит перед подачей в дома фильтрацию. Регулярно проводятся лабораторные исследования.

Мнение редакции. Единство архитектурного стиля выдержано в поселке идеально, и с этой стороны не может быть никаких неожиданностей. Конечно, необходимость самостоятельно обустраивать третий уровень – некая дополнительная забота, с другой стороны застройщик и не включает его в стоимость. Наличие предложений с отделкой — интересный вариант для тех, кто хочет въехать сразу, не тратя времени и усилий на ремонт.

Оценка: 

III. Инфраструктура

Скоро в "Кембридже" в здании въездной группы откроются семейное кафе "Андерсон" и супермаркет "Верный", детский сад "Маленькая страна", рассчитанный на 70 воспитанников, специализированный центр по занятиям йогой "YogaPractika", салон красоты и аптека. Сейчас идут внутренние отделочные работы.

Благодаря усилиям инициативных жителей поселка, налажена работа детских творческих мастерских "Арт-Коктейль", где проводятся занятия по вокалу, рисованию, акробатике, английскому, танцам, работает театральная студия. В рамках мастерских проходят занятия семейной мягкой школы для родителей с детьми от полугода до 6 лет.

Ближайшие муниципальные школа и детский сад находятся в пешей доступности в селе Покровское. В радиусе 2,5-10 км расположены такие продвинутые частные заведения как Ломоносовская школа, Павловская гимназия, Образовательный центр "Лидер", начальная школа "Wunderpark" и другие. За продвинутыми муниципальными школами можно при желании ездить за 15-20 км в Дедовск или Нахабино, где есть неплохие лицеи и гимназии.

В Покровском работает торговый центр "Покровский" с "Мираторгом", магазином игрушек, молочной лавкой, зоомагазином, кафе, цветочным салоном, салоном красоты. Рядом располагаются и фермерские ряды. В I квартале 2019 г. анонсировано открытие Outlet Village.

Чуть подальше, в 3-6 км от "Кембриджа" находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ "Княжий двор", "Москва", "Октябрь", "Павлово Подворье".

Помимо ряда фитнес-клубов, в ближайших окрестностях расположены и вертолетная площадка Heli Club, конноспортивный клуб "Дивный", парочка пейнтбольных клубов. В расположенном неподалеку отеле "Покровское-Дивное", можно также покататься на лошадях или велосипедах, а зимой – на катке, посетить музей отечественной военной истории, посидеть в ресторане. В Покровском имеется Дом культуры.

Мнение редакции. Будущая инфраструктура ЖК достаточно насыщена. Школа и дошкольные учреждения — это платные, что логично для данной локации. Наличие неплохого набора внешней инфраструктуры в пешей доступности можно тоже рассматривать, как преимущество "Кембриджа" над многими другими поселками направления.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов без отделки — от 5,2 до 17,9 млн. руб. На ценообразование могут влиять не только площадь секции и участка, но и локация. Например, таунхаусы у небольших парковых зон обойдутся дороже. 80-метровые таунхаусы с отделкой "под ключ" можно приобрести за 10,3-11,5 млн. руб. Разница с таунхаусом аналогичной площади без отделки составляет в среднем порядка 3 млн. руб.

Сумма ежемесячных плат — 56 руб./кв. м (площадь мансарды не засчитывается). В эту сумму включаются охрана, очистка дорог, вывоз мусора, поддержание всех общественных зон в порядке, обслуживание коммуникаций, уход за растениями на газонах, водопользование. К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Истринского района.

Условия приобретения

Таунхаусы можно приобрести в ипотеку от Сбербанка со ставкой от 7,5% годовых с первоначальным взносом в 15%. Как объясняют в офисе продаж, выгодные условия от банков удается обеспечить еще и потому, что жилье в поселке для банков практически является "вторичкой" — компания строит поселок на собственной земле, на собственные деньги, оформляет дома на юридическое лицо, а потом уже на покупателей. Предоставляется и рассрочка — размер первоначального взноса составляет 30%, после чего наступают трехмесячные беспроцентные каникулы. Все, что выходит за рамки этой схемы, обсуждается в индивидуальном порядке. Регулярно проходят акции.

Земля находится в собственности. Таунхаусы имеют статус жилого дома с правом регистрации.

Информация о застройщике

Компания Optiland работает на рынке подмосковной недвижимости с 2006 г. и осуществляет девелопмент комфортабельных коттеджных поселков. Особое внимание уделяется развитию инфраструктуры объектов. Среди готовых объектов компании — мультиформатные поселки в Новой Москве "Бристоль" на Киевском шоссе "Марсель" на Калужском шоссе. Эти объекты отличаются развитой инфраструктурой и яркой архитектурной стилистикой.

Мнение редакции. Цены в КП на настоящий момент можно считать адекватными, учитывая особенности локации и будущую инфраструктуру. Сложно сказать, есть ли у поселка конкуренты на этом направлении — в ближайшем окружении сосредоточены в основном объекты, относящиеся к бизнес- и премиум-классу, где представлены, как правило, домовладения большой площади со средней ценой предложения 15-20 млн. руб. Единственный конкурент, выдержанный в том же английском стиле — мультиформатный КП комфорт-кдасса "Британика", где цены на таунхаусы площадью 115-160 кв. м несколько ниже, при этом поселок удален от МКАД на большее расстояние.

Оценка: 

Образ покупателя

Как рассказывает руководитель департамента реализации компании Optiland Алексей Однорал, основная масса покупателей – это жители Москвы. Из них 78% — это семейные пары, 59% — семьи с детьми. Приобретают жилье в коттеджном поселке за собственные средства 51% клиентов, 38% за средства, вырученные от продажи собственной недвижимости, остальная часть за счет ипотечного кредитования.

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для относительно широкого спектра покупателей. Это хороший вариант для тех, кто желает жить в престижной локации недалеко от Москвы, не переплачивая при этом за бизнес и премиум, но имея в своем распоряжении достойную как внутреннюю, так и внешнюю инфраструктуру. В широком смысле это и интересное предложение для всех поклонников истинного английского стиля.

Автор: Екатерина Щеглова