29.04.13

Перспективы комплексного освоения Подмосковья

Сейчас в Подмосковье заявлено множество проектов комплексного освоения, в которых присутствуют коттеджи, таунхаусы, квартиры. Специалисты рынка недвижимости рассказали о перспективах подобных проектов, с какими сложностями может столкнуться девелопер и будущий житель, в чем специфика развития таких комплексов.

На вопросы ответили:

Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty
Дмитрий Котровский, вице-президент депелоперской компании «Химки Групп»
Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

 

Надежда Кот Надежда Кот , глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty 

"О специфике развития"

Если рассматривать высший ценовой сегмент, в котором мы работаем, то здесь в пределах Подмосковья трудно выделить элитные проекты, в которых есть жилье разного формата: и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры. В основном, в поселках класса Deluxe можно встретить что-то одно, как, например, в Millennium Park, Château Souverain или Monteville. По отношению к элитному сегменту, мы можем наблюдать такой тип застройки пока только в черте города, где ведущими девелоперами осуществляется квартальное строительство со всей необходимой инфраструктурой высокого уровня.

Специфика развития комплексного освоения территории заключается в следующем: проработке и организации экономических и транспортных потоков, системы расселения и жилой среды, соблюдение единой архитектурной концепции, развитие систем торговой и коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры на территории проекта. Весь этот комплекс позволит создать качественно новую городскую среду, повысит рыночную привлекательность недвижимости.

Дмитрий Котровский Дмитрий Котровский , вице-президент депелоперской компании «Химки Групп»

"Плюсы и минусы многоформатных комплексов"

Появление множества проектов комплексного освоения территорий вызвано, прежде всего, желанием сформировать диверсифицированный девелоперский портфель из жилой недвижимости разных форматов в рамках одного проекта. Строя рядом многоквартирные дома, таунхаусы, индивидуальное жилье девелопер во-первых расширяет аудиторию потенциальных покупателей, а во-вторых — подстраховывает себя от проблем с ликвидностью в случае возникновения негативных тенденций на рынке.

Однако для потребителей, и с точки зрения дальнейшее эксплуатации недвижимости разношерстный мультиформат имеет свои минусы. В границах одного проекта образуется неоднородное социальное окружение, проще говоря, люди победнее живут по соседству с людьми побогаче.

Помимо чисто психологических сложностей из разряда «сытый голодного не разумеет», есть и практический момент — сложно организовать справедливое распределение расходов на эксплуатацию (коммунальные платежи, уборка и пр.).

Вадим Рубцов Вадим Рубцов , ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

"Принципы застройки"

Комплексное освоение участка связано с одной стороны с характеристиками участка, с другой, с желанием застройщика привлечь клиентов из разных сегментов рынка.

Допустим, одна граница участка застройки проходит вдоль оживленной трассы, а другая возле леса. Логично застроить участок возле трассы нежилыми объектами, многоквартирными домами, чтобы уменьшить шум, а часть участка возле леса — коттеджами. Для того чтобы комплексная застройка была положительным фактором для всего поселка, застройщик внутри поселка разделяет зоны многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей. Если застройщик строит нежилые инфраструктурные объекты, уплотнение жилой застройки увеличивает привлекательность для покупателей и арендаторов нежилой недвижимости.

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ЖК "Северная слобода" в Москве

Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, Дмитр. шоссе. Весь поселок построен.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить