http://ads.adfox.ru/166681/getCode?p1=bmqps&p2=v&ptrc=b&pfc=xflm&pfb=cjzsf&pr=eoqoftn
08.09.14

Итоги первого полугодия 2014 года на рынке таунхаусов

Автор исследования Валерий Лукинов - эксперт в сфере загородной недвижимости с 2000 года. Работал в девелоперских компаниях «АльтерВест», Rodex Group, был руководителем отделения загородной недвижимости компании «Инком». Сейчас — коммерческий директор компании «Керамо». Член Национального Совета РГР с 2002 года. Спикер и модератор круглых столов, конференций, ДОМЭКСПО, RREF и т. д. Преподаватель Высшей школы экономики и бизнес-школы «Эксперт».

квартал таунхаусов Ravissant Каменка
Поселок таунхаусов Ravissant Каменка

Таунхаусы пользуются стабильным спросом у жителей московского региона. Между тем, в 2014 г. на рынок вышло до обидного мало новых проектов. Где искать объекты тем, кто выбирает для себя именно такой формат недвижимости.

Дефицит новых проектов

Сегодня первичный рынок таунхаусов московского региона насчитывает немногим более сотни поселков. При этом в активной продаже (предполагается заметная рекламная кампания, положительная динамика на стройке и уровень продаж 5 — 10 секций в месяц) таких поселков всего два-три десятка. В 2014 году на рынок вышли только два крупных проекта таунхаусов от известных застройщиков — «Экодолье Шолохово» от застройщика «Экодолье» и «Немецкая деревня» от застройщика «Сабидом», оба с ценой за минимальное предложение от 3,8 млн. руб. Остальные проекты были выведены или в прошлом году, или являлись очередями предыдущих проектов. Для сравнения — в 2012 году вышло в продажу более 20 новых проектов!

Поселок таунхаусов Кронбург
Поселок таунхаусов Кронбург

Ограниченное количество новых проектов связано прежде всего с тем, что поселки таунхаусов имеют меньшую доходность для застройщиков по сравнению с средне- и многоэтажными проектами, а нагрузка в виде социальной инфраструктуры, без которой муниципалитеты не согласовывают проекты застройки, и вовсе сводит доходность к нулю. Именно поэтому известные застройщики, которые изначально работали на загородном рынке и реализовывали, в том числе таунхаусы (ОПИН, «Сапсан» и Kaskad Family) вышли на рынок многоквартирных домов. Исходя из этого, можно сделать вывод, что количество поселков таунхаусов изменяться почти не будет, а спрос покупателей, желающих жить за городом в квартире с участком будет расти. Так что цены на таунхаусы в рублевом эквиваленте будут увеличиваться.

Высокий спрос привел к тому, что были раскуплены все находящиеся в экспозиции секции в поселках «Академия Парк», «Домодедово Таун», «Бристоль» и других проектах высокой степени готовности. Покупатели выбрали эти проекты в связи с удачным местоположением, соотношением цена/качество, надежностью застройщика и высокой степенью готовности.

Перспективы и прогнозы

Покупатели, которые будут приобретать таунхаусы в поселках на начальной стадии должны рассчитывать на двухлетнее ожидание сдачи поселка. Примерно год понадобится на отделку. Конечно, вложение в поселок на начальной стадии имеет больший риск, но он компенсируется более низкой ценой.

Тем, кто хочет жить в свое жилье уже в следующем году, а так же опасается рисков недостроя, но не может позволить купить себе таунхаус на вторичном рынке, можно посоветовать выбирать поселки в высокой степени готовности, которые сдаются в первой половине следующего года. Таких поселков от зарекомендовавших себя застройщиков немного: остались таунхаусы только в поселках Ravissant и «Артек».

Поселок таунхаусов Домодедово таун
Поселок таунхаусов Домодедово Таун

В 2015 году, как ожидается, спрос на таунхаусы будет стабильным. В этом году доля покупателей таунхаусов, использовавших ипотеку, достигла 80%. По-видимому, главным фактором, изменяющим спрос, может стать значительное повышение ставок по ипотеке, например до 20%, и ужесточение требований банков к заемщикам.

Большинство экспертов рынка уверены, что рост цен на таунхаусы в рублевом выражении в 2014 и в первой половине 2015 года будут на уровне значений инфляции, а в проектах с высокой степенью готовности, возможен более высокий рост цен.

Одним из самых популярных материалов в глазах покупателей будет оставаться кирпич.

ТОП-5 застройщиков таунхаусов, имеющих активные и завершенные проекты таунхаусов

Название Компании

Активный проект №1

Активный проект №2

Наличие завершенных проектов таунхаусов

А 101

Вяземское

Кронбург

В стадии завершения

Каскад Фэмили

Сабурово Парк

Домодедово Таун

Да

Керамо

Ravissant Каменка

Ravissant Пучково

Да

Сабидом

Белый город

Немецкая деревня

Да

Optiland Development

Кембридж

Марсель

Да

Автор: Валерий Лукинов специально для Townhouse.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

ЖК "Спорт-Таун"

Таунхаусы от 6,9 млн.руб. 10 мин от метро. Новая Москва. Таунхаус 90 м + 30м мансарда в подарок! ФЗ-214

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 97 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

 

Park Avenue

Просторные таунхаусы премиум-класса. Осталось всего 7 домов 294 кв. м! Новая Рига, 23 км.

ЖК "Орловъ"

Тауны от 80 до 175 кв.м. Готовая инфраструктура и коммуникации. Каширское ш., 12 км. Детский сад.

Старт продаж - ЖК Пески

Дуплексы от 3,9 млн руб. + все коммуникации. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

7,2 млн руб. за таунхаус 200 м2!

Акция в поселке Маленькая Шотландия. Станьте владельцем одного из 4 просторных таунхаусов по специальной цене!

Прозоровское-Голицыно

Высокотехнологичные и энергоэффективные решения. Охраняемая территория, собственная развитая инфраструктура! Акции! 

Таунхаусы в «Южной долине»

9 км по Каширскому ш. Авторская архитектура. Современные планировки. В окружении заповедника.

Квартал таунхаусов "Вяземское"

Дома построены! 10 минут от метро Саларьево. Рассрочка 0%. Ипотека от 10.6%. От 76 000 руб./м2.

Таунхаусы от 2,7 млн. руб.

ЖК Экодолье Обнинск: Трехуровневые таунхаусы 89 м2 в черте города! Всего 20 мин. от Новой Москвы! Ипотека!

 

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Европа

Престижный жилой поселок на Новорижском ш. 22 км. Цена от 10,8 млн руб. Готовые дуплексы и коттеджи из кирпича от 140 м2.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 кв.м. Индивидуальные схемы оплаты. 

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

 

 

Поселок Futuro Park

Дома первой очереди от 67 тыс. руб за кв. м. Остался последний таунхаус по акции! Новая Рига, 23 км.

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить