08.09.14

Итоги первого полугодия 2014 года на рынке таунхаусов

Автор исследования Валерий Лукинов - эксперт в сфере загородной недвижимости с 2000 года. Работал в девелоперских компаниях «АльтерВест», Rodex Group, был руководителем отделения загородной недвижимости компании «Инком». Сейчас — коммерческий директор компании «Керамо». Член Национального Совета РГР с 2002 года. Спикер и модератор круглых столов, конференций, ДОМЭКСПО, RREF и т. д. Преподаватель Высшей школы экономики и бизнес-школы «Эксперт».

квартал таунхаусов Ravissant Каменка
Поселок таунхаусов Ravissant Каменка

Таунхаусы пользуются стабильным спросом у жителей московского региона. Между тем, в 2014 г. на рынок вышло до обидного мало новых проектов. Где искать объекты тем, кто выбирает для себя именно такой формат недвижимости.

Дефицит новых проектов

Сегодня первичный рынок таунхаусов московского региона насчитывает немногим более сотни поселков. При этом в активной продаже (предполагается заметная рекламная кампания, положительная динамика на стройке и уровень продаж 5 — 10 секций в месяц) таких поселков всего два-три десятка. В 2014 году на рынок вышли только два крупных проекта таунхаусов от известных застройщиков — «Экодолье Шолохово» от застройщика «Экодолье» и «Немецкая деревня» от застройщика «Сабидом», оба с ценой за минимальное предложение от 3,8 млн. руб. Остальные проекты были выведены или в прошлом году, или являлись очередями предыдущих проектов. Для сравнения — в 2012 году вышло в продажу более 20 новых проектов!

Поселок таунхаусов Кронбург
Поселок таунхаусов Кронбург

Ограниченное количество новых проектов связано прежде всего с тем, что поселки таунхаусов имеют меньшую доходность для застройщиков по сравнению с средне- и многоэтажными проектами, а нагрузка в виде социальной инфраструктуры, без которой муниципалитеты не согласовывают проекты застройки, и вовсе сводит доходность к нулю. Именно поэтому известные застройщики, которые изначально работали на загородном рынке и реализовывали, в том числе таунхаусы (ОПИН, «Сапсан» и Kaskad Family) вышли на рынок многоквартирных домов. Исходя из этого, можно сделать вывод, что количество поселков таунхаусов изменяться почти не будет, а спрос покупателей, желающих жить за городом в квартире с участком будет расти. Так что цены на таунхаусы в рублевом эквиваленте будут увеличиваться.

Высокий спрос привел к тому, что были раскуплены все находящиеся в экспозиции секции в поселках «Академия Парк», «Домодедово Таун», «Бристоль» и других проектах высокой степени готовности. Покупатели выбрали эти проекты в связи с удачным местоположением, соотношением цена/качество, надежностью застройщика и высокой степенью готовности.

Перспективы и прогнозы

Покупатели, которые будут приобретать таунхаусы в поселках на начальной стадии должны рассчитывать на двухлетнее ожидание сдачи поселка. Примерно год понадобится на отделку. Конечно, вложение в поселок на начальной стадии имеет больший риск, но он компенсируется более низкой ценой.

Тем, кто хочет жить в свое жилье уже в следующем году, а так же опасается рисков недостроя, но не может позволить купить себе таунхаус на вторичном рынке, можно посоветовать выбирать поселки в высокой степени готовности, которые сдаются в первой половине следующего года. Таких поселков от зарекомендовавших себя застройщиков немного: остались таунхаусы только в поселках Ravissant и «Артек».

Поселок таунхаусов Домодедово таун
Поселок таунхаусов Домодедово Таун

В 2015 году, как ожидается, спрос на таунхаусы будет стабильным. В этом году доля покупателей таунхаусов, использовавших ипотеку, достигла 80%. По-видимому, главным фактором, изменяющим спрос, может стать значительное повышение ставок по ипотеке, например до 20%, и ужесточение требований банков к заемщикам.

Большинство экспертов рынка уверены, что рост цен на таунхаусы в рублевом выражении в 2014 и в первой половине 2015 года будут на уровне значений инфляции, а в проектах с высокой степенью готовности, возможен более высокий рост цен.

Одним из самых популярных материалов в глазах покупателей будет оставаться кирпич.

ТОП-5 застройщиков таунхаусов, имеющих активные и завершенные проекты таунхаусов

Название Компании

Активный проект №1

Активный проект №2

Наличие завершенных проектов таунхаусов

А 101

Вяземское

Кронбург

В стадии завершения

Каскад Фэмили

Сабурово Парк

Домодедово Таун

Да

Керамо

Ravissant Каменка

Ravissant Пучково

Да

Сабидом

Белый город

Немецкая деревня

Да

Optiland Development

Кембридж

Марсель

Да

Автор: Валерий Лукинов специально для Townhouse.ru

Вернуться к списку статей


или

Смотрите также статьи:

Акция! Таунхаусы от 4,1 млн. р.!

ЖК Экодолье Обнинск: Таунхаусы 88 м2. Эко-район, рядом ж/д станция, Дмитровское шоссе, 15 км. Звоните!

Готовый таунхаус за 12,3 млн руб.

Сабурово Парк. Пятницкое ш.,7 км от Москвы. Таунхаусы от 146 до 257 м2. ФЗ-214. Ипотека.  Поселок - сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура!

Жилой Клубный поселок в Митино

При покупке таунхауса - скидка до 500 тр.+садовая мебель в подарок! Звоните!

+7 (495) 480-73-67

Спец.предложение в Futuro Park

Только 3 таунхауса за 64 тыс руб./м2! Удобные планировки, панорамные окна, открытая терраса на кровле. До 15 февраля!

Таунхаусы всего за 5,77 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Инфраструктура. Школа, детский сад на территории ЖК.

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Последние таунхаусы в готовом поселке. Рядом речка и парк. Начинайте отделку сразу после покупки. От 26 млн руб.

Таунхаусы в Орловъ от 3,99 млн

Поздравляем всех С Новым Годом и дарим каждому подарок: мебель, дача, проживание! Подробности в офисе продаж.

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

КП Спасское

Готовые дома с отделкой от 4,3 млн руб. Коммуникации заведены. Лес и озеро.

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Таунхаусы от 113 до 158 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад на территории ЖК. Ипотека.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить