Таунхаусы эконом-класса. Стоимость таунхаусов

Таунхаусы сравнительно новый и слабо освоенный сегмент жилья в столичном регионе. Первые проекты бизнес-класса стали появляться в Подмосковье лишь два-три года назад, а о массовом предложении эконом-класса говорить и вовсе не приходится.

«Следует отметить, что раньше (в 2006-07 годах, когда началось активное строительство таунхаусов) понятия «таунхаус эконом-класса» не было. Все таунхаусы были таунхаусами бизнес-класса. В связи с экономическим кризисом возникла необходимость сегментирования рынка таунхаусов и выделения бюджетного класса»,- отмечает Наталья Манько, начальник отдела экономики и маркетинга компании «Велес Капитал Девелопмент».

«Говорить о массовом рынке таунхаусов эконом-класса нельзя, так как таких поселков насчитывается всего несколько сотен»,- соглашается с краткой историей данной недвижимости Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Активное строительство таунхаусов началось в 2008 году, и большинство девелоперов не успели их достроить. До 2008 года этот сегмент развивался не так активно. В прошлом году было заложено достаточно много поселков таунхаусов, но выйти на рынок они не успели».

Попробуем сравнить таунхаусы эконом-класса с уже заполонившими Подмосковье коттеджами и квартирами.

«Средняя стоимость коттеджа эконом-класса в 50 км зоне от МКАД находится в мае на уровне в 8 053 тыс. рублей, средняя стоимость таунхауса в этой же зоне - 7 812 тыс. рублей, а квартиры в Подмосковье на такой же удаленности от МКАД - 3 800 тыс. рублей (за эту сумму можно купить 2 комнатную квартиру в городе Мытищи), в Москве средняя стоимость квартиры эконом-класса составляет 6 450 тыс. рублей (выборка из всех квартир вне зависимости от площади и количества комнат)»,- вступает в диалог Валерий Барнинец - генеральный директор агентства недвижимости DOKI. Специалист отмечает, что средняя стоимость экономичного таунхауса в мае составляет 7 637 тыс. рублей или 47,7 тыс. рублей за квадратный метр с учетом земельного участка.

В свою очередь, предлагая свое виденье вопроса, Наталья Манько замечает: «Считаю, что сравнивать таунхаусы и коттеджи неправильно. Скорее можно сравнить рынок таунхаусов с рынком дальних дач, которые представляют собой сегмент эконом-класса коттеджей (располагаются на удаленности свыше 60 км от МКАД)».

По ее версии, квартиры и таунхаусы можно сопоставить следующим образом:

«В среднем же стоимость квартир составляет от 90 до 140 тыс. руб. / кв. м, таунхаусы – от 65 до 85 тыс. руб. / кв. м.»,- дополняет она.

«Если готовый таунхаус в 40-км зоне можно купить за 280 тыс. долл., то коттедж на этом же удалении, в сегменте эконом, обойдется в 320-350 тыс. долл. При этом надо учитывать, что таунхаусы на большом расстоянии от Москвы не строятся. Один из самых удаленных поселков таунхаусов находится в 55 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. А коттеджи распространяются и дальше, и иногда цена готового дома на расстоянии 70-90 км от МКАД может составлять 3 млн руб»,- вносит свою лепту знаний Владимир Яхонтов.

«В среднем таунхаус эконом-класса обойдется порядка 8 млн. рублей. Средняя цена квартиры эконом-класса в Москве на вторичном рынке составляет 199,1 тыс. рублей за квадратный метр, в Московской области сопоставимая квартира будет стоить 81,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость коттеджа эконом-класса составляет 45 000 рублей за квадратный метр»,- соглашается с коллегами Наталья Иванова, директор по продажам поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» корпорации «ИНКОМ».

Появляющиеся таунхаусы уже снискали своих поклонников среди москвичей. Владимир Яхонтов отмечает, что таунхаусы приобретают представители среднего класса, реализующие свои квартиры и переезжающие за город. «Как правило, это люди, имеющие активную жизненную позицию»,- добавляет он.

«Семьи с маленькими детьми» усматривает в качестве основных клиентов данного жилья Наталья Иванова. С ней в данном вопросе соглашается и Валерий Барнинец, характеризующий типичных покупателей таунхаусов следующим образом: «Обычно это семьи из 3-5 человек, кто имеет достаточную сумму для покупки 2-3 комнатной квартиры в столице. Помимо этого, таунхаусы приобретают в качестве второго жилья за городом».

Между тем, желающих взирать на кризис из окошка таунхауса ждет в ближайшем будущем следующее. «Скорее всего ситуация не изменится. Таунхаусов эконом-класса как не было на рынке, так и не будет до конца этого года. Массово такие проекты появятся только во второй половине 2010 года. Таунхаусы экономкласса – это тренд 2010 года, как участки с коммуникациями без подряда – тренд 2009. Многие девелоперы до кризиса купили земельные участки и планировали в 2009 году вывести на рынок с поселки с домами бизнес-класса. Кризис изменил их планы, существенно повлиял на спрос и предложение. Для потребителя стала, в первую очередь, важна цена. Для того, чтобы не разориться и быть в плюсе, им нужно будет возводить на этой земле больше квадратных метров. Это возможно при строительстве таунхаусов, либо малоэтажных домов. Скорее всего, многие девелоперы переформатируют свои объекты в 30 километровой зоне от Москвы в поселки таунхаусов» ,- комментирует перспективы данной недвижимости Владимир Яхонтов.

«Ситуация может быть безрадостной. Возможны 2 сценария: ситуация будет носить аналогичный характер и иметь такие же тенденции, как и в первом полугодии, с весьма умеренным спросом со стороны покупателя или будет происходить еще большая стагнация и падение спроса»,- присоединяется в прогнозах Наталья Манько.

« Не думаю, что на рынке таунхаусов эконом-класса будет спад. И дело здесь не только в стоимости квадратного метра и динамике цен на столичное жилье. Хотелось бы отметить, что наши соотечественники постепенно начинают перенимать европейскую систему ценностей, в соответствии с которой в мегаполисе нужно только работать, а жить – в благоустроенном пригороде»,- более оптимистично взирает на вещи Наталья Иванова. «Таунхаусы эконом-класса оказались наиболее устойчивыми к ударам кризиса. За прошедшие полгода цены на таунхаусы эконом-класса снизились меньше, чем на другие форматы недвижимости, поскольку изначально их стоимость не была завышенной, и сильно падать в цене им просто некуда. Замороженных проектов в этом сегменте нет. Дело в том, что до кризиса в сегменте эконом-класса доходность всегда была ниже, чем в бизнес-классе или в элитных проектах. Поэтому за реализацию недорогих проектов брались только крупные компании с большим запасом прочности, у которых не было цели выжать из проекта как можно больше денег и как можно скорее».

Отмечая, что развитие ситуации на рынке таунхаусов будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, Валерий Барнинец прогнозирует: «В долгосрочной же перспективе сегмент таунхаусов станет одним из самых популярных. Я в этом абсолютно уверен. Главным сдерживающим фактом сейчас для роста этого сегмента является транспортная инфраструктура Подмосковья, и низкий уровень доходов большей части потенциальных покупателей жилья».

Между тем, для решивших попробовать себя в роли собственника таунхауса, опрошенные эксперты называют привлекательные предложения в данном сегменте. В пределах 5 км от МКАД, по мнению Натальи Манько, можно обратить внимание на следующие проекты

«Я бы порекомендовала обратить внимание на проект 78-го квартала в ЖК «Потапово». По всем показателям (качество строительства и материалов – высокое, площади – от 180 до 250 кв. м) он относится к сегменту бизнес-класса, при этом цены на данный момент выдерживаются на уровне 20% ниже рынка и составляют 65 тыс. руб. / кв. м, что является на сегодня наиболее выгодным предложением на рынке таунхаусов Москвы».

Наталья Иванова сообщает о располагающемся чуть далее, в 14 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе, поселке таунхаусов «Маленькая Шотландия». Ежедневная иммиграция в нее из Москвы, обойдется желающему от 8,1 млн. рублей. При этом, с 15 июня при покупке таунхауса можно будет оформить рассрочку на 10 лет со ставкой в 15% годовых в рублях.

Владимир Яхонтов считает наиболее удачным предложением поселок таунхаусов «Барвиха Club». « Если рассматривать строящиеся поселки рядом со МКАД, то интересным и в ценовом и потребительском отношении является проект в полутора километрах от МКАД по Алтуфьевскому шоссе поселок таунхаусов «Вешки» (стоимость таунхаусов от 8 до 15 млн. рублей, возможна рассрочка до 30 лет)»,- делится своими предпочтениями Валерий Барнинец.

Эксперты советуют соблюдать несколько правил при покупке таунхауса. «В первую очередь я советую обратить внимание на уже реализованные проекты, покупка которых позволяет минимизировать риски в связи с нынешней экономической ситуацией»,- отмечает Валерий Барнинец. «Необходимо искать застройщика с хорошей репутацией»,- дополняет Наталья Манько. Владимир Яхонтов советует: «Немного подождать». Он обосновывает подобную тактику: «Скорее всего, в следующем году появятся новые очень интересные проекты таунхаусного и малоэтажного строительства».