25.07.06

За полгода количество сделок с недвижимостью упало на 6%

Как сообщили в Федеральной регистрационной службе, за первые 6 месяцев этого года в Москве было зарегистрировано 37 тыс. 75 сделок купли-продажи жилых помещений. Это на 6% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Важно то, что впервые с 2003 года на рынке недвижимости наблюдается значительное сокращение количества сделок. Эксперты считают, что наметившаяся тенденция не повлечет за собой обвала рынка, хотя в предыдущие годы теория "мыльного пузыря" всплывала с завидной регулярностью. По ней, рано или поздно рост цен на недвижимость замедлится, а потом начнет снижаться. В этот момент многие из тех, кто приобрел квартиру в инвестиционных целях, решат ее продать. В результате на рынок одновременно поступит большое количество квартир, цены резко снизятся, рынок обвалится. Правда, в этом году такой пессимистичный сценарий не прогнозируют: эксперты сходятся во мнении, что до конца этого года стоимость квадратного метра жилья продолжит расти в цене.
В 2006 году наконец-то произошло событие, которое ожидали давно: количество зарегистрированных сделок упало. При этом предыдущие несколько лет на рынке недвижимости Москвы наблюдался ажиотаж, цены росли, совершалось большое количество сделок. "Шесть процентов - это значительное сокращение сделок, - заявили "РБК-Недвижимости" в ГК "Пересвет-Групп". - Это свидетельствует о начавшейся стабилизации рынка". Менее оптимистичный взгляд на ситуацию в девелоперской компании "АРТ-Билдинг", где говорят о близкой стагнации. "По результатам первого полугодия продажи квартир снизились почти на 6%, что произошло на фоне среднего роста цен предложения на 48% за 6 месяцев", - напоминает генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. А в компании "РосЕвроДевелопмент" напоминают о том, что в 2006 году некоторые застройщики выставляли на продажу не все имеющиеся у них квартиры. "Поэтому если рассматривать факт придерживания объектов как инвестиционную покупку самими застройщиками, скорее всего окажется, что общий объем покупок существенно не изменился", - считает руководитель департамента маркетинга "РосЕвроДевелопмент" Мария Воронова.
Эксперты отмечают, что снижение количества заключенных сделок - процесс, который явился следствием основных тенденций на рынке жилья, связанных с изменением объемов предложения и спроса, а также уровня цен. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев назвал "РБК-Недвижимости" две причины, в силу которых количество сделок уменьшилось. Во-первых, значительно сократилось число квартир, предлагаемых как на первичном рынке, так и на вторичном. Объем предложения в Москве снизился на первичном рынке почти вдвое, на вторичном - почти на треть. В компании Blackwood это объясняют замедлением темпов строительства в связи с вводом 214-ФЗ, а также сокращением числа строительных площадок в Москве. Кроме того, растет доля социального жилья в общем объеме предложения: в настоящее время эта доля приближается к уровню 40-45%, в то время как в 2005 году доля социального жилья составляла около 30%.
Социальное жилье распределяется между очередниками и не попадает в коммерческий оборот. Наконец, серьезно возросла доля инвестиционных покупок на рынке жилья. Если в 2005 году они составляли примерно 10-15%, то в настоящее время эта цифра приближается к 30%.
Вторая причина уменьшения сделок связана, по мнению К.Ковалева, с резким ростом цен, которые за первое полугодие 2006 года выросли в Москве на 50%, а за последний год более чем на 80%. Рост цен, с одной стороны, привел к срыву многих сделок по ипотеке и срыву многих альтернативных сделок. Но, с другой стороны, сокращение числа сделок было бы более резким, если бы не ажиотажное увеличение спроса, подстегнутого ростом цен. "Ежегодное уменьшение количества операций с готовыми квартирами на уровне 10-12% в год - абсолютная норма, - считает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко. Таким образом, пока не будет превышения предложения над спросом, что очевидно не произойдет в ближайшие 10-15 лет, так называемых вторичных квартир, находящихся в обороте на столичном и подмосковном рынке, будет все меньше.

Источник: http://www.bpn.ru

Вернуться к списку новостей


или

Смотрите также новости:


Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru

Поселок таунхаусов "Вяземское"

5 км от МКАД. м.Прокшино. От 8,6 млн.руб. Ключи в день покупки!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Кембридж

Таунхаусы от 6,55 млн. руб. в готовом охраняемом поселке! Настоящий Trade-In – обмен квартиры на таунхаус! Инфраструктура, ипотека от «Сбербанка». 

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

Теперь можно позволить жить на Рублевке!

Ипотека до 8% на весь срок! Скидки до 12%! 

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Новый поселок таунхаусов!

Старт продаж в Park Fonte! Выгода до 2 млн руб. первым покупателям. Новая Рига, 23 км.

15 мин от м. Тушинская

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 2 млн руб.

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

Квартиры нового поколения на Рублевке!

Особенные квартиры от 1,7 млн руб! Чистая экология всего в 15 мин.от Москвы. Скидки до 20%!

Альтернатива коттеджу

Поселок с парками и водоемами! Таунхаусы 364 кв м с панорамными окнами от 30 млн руб. 20 мин до Москвы. Участок с ландшафтом. 

Старт продаж на Новой риге!

Элитные таунхаусы с эксплуатируемой крышей! Выгода до 2 млн руб первым покупателям. Предложение ограничено! 

Купи дом получи подарок!

Готовые Дома от 4,6 млн. р. 0% Рассрочка на 2 года! Рядом озеро и пляж. Акция до 31.08! Спешите!

Лучший коттедж по особой цене!

6 600 за таунхаус "под ключ"! Ипотека от Сбербанка. Звоните!!!
 

Скидка до 25% на Таунхаусы!

Успейте купить! Новая Рига! 25км от МКАД.

Успей приобрести!!

Готовый поселок. В наличии дома "под ключ". Ярославское ш. Заезжай и живи. 

Получи квартиру в подарок!

Купи готовый таунхаус с отделкой, получи квартиру в квартале комфорт-класса в подарок! Отличное предложение для большой семьи!

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Лосиный остров

Жилой поселок в окружении заповедника. Действующие центр. комм-ции. Акции! Рассрочка без %. Trade-in. Ярославское ш. 16 км

Поселок «Марсель», Калужское ш. 34 км

Скидки более 1 млн. руб. на дома у озера. Лучший поселок 2016 (Move Realty). Trade-in - обмен квартиры на дом! Инфраструктура, ипотека.

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить