Эксперты: рынок таунхаусов – 2009

Специалисты компании Urban Group оценили изменения произошедшие на рынке таунхаусов в 2009 году и сделали следующие выводы.

В 2009 году в эксплуатацию введены поселки таунхаусов «Потапово» (I очередь), «Ивакино-Покровское», «Чистые пруды-2». За период с марта по декабрь прошлого года на 6% вырос объем предложении я на рынке таунхаусов, таким образом, к декабрю 2009 на рынке таунхаусов Московского региона было представлено 12 672 секции (на 3,7% больше, чем в марте)

На рынке таунхаусов экономкласса с марта по декабрь 2009 года предложение уменьшилось на 10%, поскольку уровень продаж был выше уровня прироста объема предложения. Сейчас в продаже находится всего 2 152 секции.

Основная доля таунхаусов сосредоточена в пределах 14-17 км от города, на северо-западе региона, а также на западе, юго-западе и севере.

Куркинское и Пятницкое шоссе – лидеры 2009 года по количеству сданных в эксплуатацию таунхаусов. По строящимся секциям лидерами являются: Дмитровское (1 438 секций), Калужское (1 378) и Ленинградское направления (1 320 секций). По объемам таунхаусов, находящихся в продаже лидируют Новорижское шоссе (928 секций), Ленинградское (705), Дмитровское (603), Киевское (437) и Калужское (368).

Часть объектов заморожена, поэтому средняя готовность реализуемых таунхаусов составляет 66%, что на 12% ниже чем в марте 2009, за счет появления на рынке поселков на нулевом цикле строительства. Средняя площадь таунхауса составляет 230 кв. м, 40% предложения приходится на сегмент с жилой площадью 200-250 кв. м, 34% – 150-200 кв. м.

Максимальный спрос на таунхаусы (90%) приходится на объекты стоимостью до 14 млн. руб. За период с марта по декабрь 2009 года средняя стоимость таунхаусов снизилась на 22% – с 75 354 руб./кв. м до 58 482 руб./кв. м. В сегменте экономкласса цены опустились меньше на 7% – с 57 389 руб./кв. м до 53 120 руб./кв. м.

Сейчас в среднем по рынку стоимость таунхауса площадью 230 кв. м составляет порядка 13,5 млн. руб. (в марте 2009 она равнялась 16,9 млн. руб.).

Изменения коснулись и структуры предложения. Объем таунхаусов по цене до 8 млн. руб. вырос на 2%, в пределах 8-10 млн. руб. – на 7%. по 13-17 млн. руб. – тоже на 7%. На 3% сократился дорогой сегмент – 25-30 млн. руб., а таунхаусы по цене свыше 30 млн. руб. вообще исчезли с рынка.

Важно также отметить, что на рынке таунхаусов развивается ипотечное кредитование, основным кредитором выступает Сбербанк.